房地产的广告推广...   2007.12.22

房地产的广告推广 第一讲 房地产广告计划拟定 当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。　　一、广告周期的安排　　广告时间的安排，在一......

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房地产的常见问题...   2007.12.22

房地产的常见问题 一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设......

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房地产的商业模式-冯仑...   2007.12.22

房地产的商业模式 万通集团的董事主席 冯仑 主持人： 下面要为我们进行讲解的是万通集团的董事主席冯仑先生。冯仑先生毕业于西北大学，并获得西北大学的经济学学士学位，1984天他毕业于中国中央党校，获法学士学位，那么他是万通实业集团董事局主席。下面有请冯总就房地产收购与重组进行讲解。冯仑： 刚......

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房地产楼盘项目行销企划案...   2007.12.22

2002年明都.锦绣苑行销 房地产楼盘项目行销企划案很多人都等着买现房，想看着这羞羞答答半摭琵琶半摭面的楼盘造好了究竟是啥样，看清楚了再下手，急于出手的烫手资金还有很多，这就是潜在的市场，湖城各楼盘也都在作各种应对，都在考虑策划一些新点子，以迎来2002年现房阶段消费者买楼引起的第二波高潮。消费者......

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房地产案名、主题广告语、系列文案大全（下）...   2007.12.22

喜凯亚 翡翠海湾 文案喜凯亚翡翠海湾 海景温泉休闲住宅1、今天翡翠海湾SeaGaia生日！这也是你全家人觉醒重生的日子拥抱翡翠海湾 和家人重新相爱一扇有太平洋的窗 一座海景温泉休闲住宅为台北菁英家庭 重建青春生活SeaGaia家庭 后青春宣言壮年岁月，不可挽回的进入人生分水岭在您的历练、智慧、事业和......

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房地产术语...   2007.12.22

房地产术语产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建......

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房地产指标解释...   2007.12.22

指标解释 1.房地产从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地—城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施—城市房产。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国......

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房地产户型设计要点...   2007.12.22

房地产户型设计要点 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。户型需要策划　......

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房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程...   2007.12.22

房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好......

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房地产开发公司行政事务管理手册...   2007.12.22

房地产开发公司 行政事务管理手册 序 言 没有规矩，不成方圆。 一个成功的房地产开发企业必须制定一套健全的行政管理制度，从而提供优质的后勤保障。 健全而科学的行政管理制度在现代房地产开发企业经营管理过程中起着协调、执行、指示的重要作用，它直接关系到整个企业兴衰。面对日益激烈的市场竞争，制定一套适......

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房地产开发企业如何进行纳税筹划...   2007.12.22

房地产开发企业如何进行纳税筹划 今天我们课程敏感性、前瞻性都很强，施展性也是比较强的，大家知道现在房地产市场和房地产企业，被社会公众关注的频率是非常高的，最突出的一点就是房地产开发企业的行业利润率普遍较高，最近中央对房地产市场的管理逐步地在趋于规范和严格，对于房地产的税收逐步地加强管理，提出了一系......

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房地产开发...   2007.12.22

前 言房地产业是基础性和先导性产业，是国民经济发展的基础和推动力，同时，房地产业又具有较强的产业关联性，住宅的发展能够促进相关产业的兴起和发展，从各国房地产业发展的历史和我国房地产业发展的实践来看，我国的房地产业必将成为居民的消费热点和推动国民经济发展新的经济增长点。由于目前房地产业涉及到土......

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房地产建筑立面研究...   2007.12.22

房地产建筑立面研究多层建筑立面研究建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由，而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化，无论是公共配套......

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房地产广告语大全...   2007.12.22

房地产广告语大全 伊顿十八：居优越之上　　广告人点评：天誉华庭·伊顿十八所处的天河北黄金商圈绝对是时下广州极品高尚住宅小区的集中地，其居住者多以高素质的白领阶层为主。为迎合该群体追求高尚生活，崇尚典雅风格的特点，发展商从开发初期开始，就坚持以“优越”作为楼盘的核心概念反复加强，再配合配套设施在风格......

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房地产广告漫谈...   2007.12.22

房地产广告漫谈（一） 如今的房地产广告市场可谓是一块"大蛋糕"，各种媒体纷纷介入，意欲从中分享一杯羹，有人称：房地产市场的蓬勃发展，市场竞争越激烈，广告蛋糕就越大，媒体受益就越多。此话一点不假，一边是高高在上的广告投入，一边是艰难撬动的消费市场，开发商销售的时间越长，其所付出的综合营销成本就越高，......

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房地产OO子剑法--工作流程及操作模块...   2007.12.22

房地产 OO子剑法 工作流程及操作模块 一、思维树状图 [pic] 二、市场调研资料收集和访谈模块 |项目 |调查内容 |调查方 |调查渠道 |调查结论 || | ......

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房地产学习资料...   2007.12.22

房地产开发相关资料 价格定位分析概述 1 项目策划教程 4 房展会促销招数设计 30 房地产开发程序及税费 32 房地产开发经验浅谈 42 售楼员培训实用教程 50 售楼员手册 57 售楼员工作程序 78 楼盘卖点库 85 给销售人员的100个忠告 89 房地产开发项......

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房地产学习2...   2007.12.22

地产商业范畴及其经营模式的探讨 　地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和......

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房地产学习1...   2007.12.22

一个经理的辛酸手记220条 1关于住宅哲学的若干思考 11一个浙江商人的22条军规 19广告文案培训教材——我是怎样写文案的 25[商家专题]肯德基选址策略 37策划知识体系 41SWOT分析法 42公关企划书范本 47市场研发的内容及做法 49代理公司全程策划工作程序......

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房地产学习...   2007.12.22

楼盘附加值创造手册（百例） 1 购房百问整理 5 挑选户型的N个原则 7 好户型的一般标准 9 户型面积多大才算合适？ 14 户型定位精要- 15 一二三四线城市房地产开发的对比分析 16 销售代表手册(广义) 19 售楼人员礼仪手册 30 中国大盘100强开发与营销解密 36 楼......

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房地产基础知识教程重点纲要...   2007.12.22

房 地 产 基 础 知 识 教 程 重 点 纲 要 第一章：房地产基本概念第一节： 一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。 二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。第二节： 一、房地产市场广义与狭义的概念区别 二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业......

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房地产基础知识...   2007.12.22

基础知识【已购公房 】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。【私房】私房也......

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房地产售楼人员培训教程...   2007.12.22

房地产售楼人员培训教程 第一章超级销售人员的十大基本要素及基本要求第1节 超级销售人员的十大基本要素1、一表人才建立个人魅力；组织创新能力-----科学家的脑为用户服务的热心-----艺术家的 心专业的技术能力-----工程师的手行动能力------劳动者的脚2、两套西装迅速进入客户的频道牢记顾客......

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房地产可行性研究全攻略...   2007.12.22

房地产可行性研究全攻略第一章 房地产可行性研究第1操作环节：成功迈出投资第一步第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策第3操作环节：房地产可行性研究战略分析第4操作环节：设计成功的可行性研究流程第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算第7操作环节：从全局出发......

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房地产可行性研究...   2007.12.22

房地产可行性研究第1操作环节：成功迈出投资第一步第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策第3操作环节：房地产可行性研究战略分析第4操作环节：设计成功的可行性研究流程第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算第7操作环节：从全局出发进行可行性研究使用指南　　可行......

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房地产公司管理手册...   2007.12.22

房地产公司管理手册 第一部份 组织系统 一、xxx 房地产开发有限公司组织机构图......

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房地产公司成本指南...   2007.12.22

成本控制要点应用指南 (试 用 本) 编者按 我们将公司成本控制专题的讨论成果汇集起来，编纂成这本《公司成本控制要点 应用指南》。其中有三点需要说明： 第一：控制要点是大家总结公司历史经验，按权重筛选出来的，不可能涵盖所 有的成本控制内容。 第二：成本控制的详细方法已体现在相应的规范里，我们以〈控......

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房地产全程精深设计...   2007.12.22

房地产全程精深设计 技术精要解析 主讲人：高 波 房地产全程精深设计技术精要解析 一、全程精深设计技术的涵义与工作流程 二、全程精深设计技术：房地产业的核心技术及其效应 三、全程精深设计技术要点 一、全程精深设计技术的涵义与工作流程 o 贯穿房地产项目投资、开发、经营与管理的整个过程； o 包括......

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房地产全程合作范围、科目一览...   2007.12.22

房地产全程合作范围、科目一览 第一部分：研究部分 第一段：市场调研一、 研究目标与内容。l 区域性房地产行业及竞争对手研究1、 已购房者特征研究2、 目标消费者研究、分析（1） 目标消费者的基本购房特征（2） 目标消费者对目标地区及楼盘的评价（3） 目标消费者购买竞品特征分析（4） ......

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房地产全案...   2007.12.22

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房地产促销概念...   2007.12.22

房地产促销概念（二） 时下，在信息大爆炸、广告漫天飞、楼盘团团转的楼市推广市场中，许多项目的推广努力往往付诸东流，对于楼盘的销售促进作用不大。但不说楼盘的策划推广能力如何，随便翻开一张本地的报纸，房地产广告或信息总是浩浩瀚瀚地充斥其中，面对竞争激烈的眼球争夺战，房产商开始琢磨起新鲜的促销样式，比如......

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房地产估价规范...   2007.12.22

中华人民共和国国家标准 房 地 产 估 价 规 范 Code for Real Estate Appraisal GB/T 50291-1999 主管部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1999年6月1日 中 国 建 筑 工 业 出 版 社 1999 北 京 前 言 国......

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房地产估价程序2...   2007.12.22

房地产估价程序（一）房地产估价是一项复杂的经济活动，要想使评估活动高效、准确、公正，必须使活动过程遵循一套严谨、科学的工作程序。这套工作程序是进行房地产估价所必须经过的工作阶段，反映了各阶段之间的内在联系，是人们对估价对象形成立师认识的思维历程，是经过千百万次工作实践总结出来的客观规律。按照房地产估......

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房地产估价程序...   2007.12.22

房地产估价程序房地产估价程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成，每一环节又包括许多具体的工作内容。　　一、估价前的准备　　估价准备是房地产估价的前期工作，包括评估对象的受理、对象房地产档案资料的研究、估价依据的确定、作业计划的安排等前期工作。搞好估价准备工作是正确确定房地产价......

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房地产估价概述...   2007.12.22

房地产估价概述一、房地产估价的概念　　房地产估价，也称房地产价格评估，简称房地产评估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的标准，根据估价程序，运用科学的方法，对房地产的现时价格进行估算与评定。　　主体、客体、目的、标准、程序、方法、信息和时价是房地产估价的八大基本要素。　　（一 ）主体　　房地产估价......

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房地产估价案例与分析...   2007.12.22

房地产估价案例与分析案例1　　常熟市××教育魔假中心房地产价值评估报告　　　　　　　常房评l990l2400l一号　　报告说明　　一、项目名称　　常熟市××教育度假中心房地产价格评估　　二、委托方　　称：常熟市××教育度假中心　　法定代表人：××　　住所：常熟市度假村　　联系人：××　　联系电话：（......

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房地产估价中的传统比较法和模糊数学法精度比较和研究...   2007.12.22

房地产估价中的传统比较法和模糊数学法精度比较和研究 施建刚 [摘要]如何运用合适的估价方法,哪种估价方法所得结果更具可靠性,是否可用其它的估价方法去拓展已有的传统估价方法，等等，已摆在各估价机构（估价师）的面前。在房地产估价中，出现误差是很普遍的现象，本文以测量学和统计学中误差理论为依据，结合房......

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房地产企业：商业模式的转变-郭钧02...   2007.12.22

房地产企业：商业模式的转变 华润置地（北京）股份有限公司董事总经理 郭钧 今天给我这个题目是看最近市场的现象，因为有这些现象，所以给这么一个题目，从什么客户关系管理来看。那么，我觉得这件事本身，客户管理这件事本身我可能讲不出更多的东西来。因为客户关系管理本身不光是房地产，它在很多行业产业是有一......

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房地产企业成本控制精要...   2007.12.22

成本控制要点应用指南 (试 用 本) 编者按 我们将公司成本控制专题的讨论成果汇集起来，编纂成这本《公司成本控制要点 应用指南》。其中有三点需要说明： 第一：控制要点是大家总结公司历史经验，按权重筛选出来的，不可能涵盖所 有的成本控制内容。 第二：成本控制的详细方法已体现在相应的规范里，我们以〈控......

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房地产产品定位的实用技巧...   2007.12.22

房地产产品定位的实用技巧一、容积率配置技巧如果在北京市有块面积5000平方米的住宅用地，分别由不同的人进行产品定位，有的人可能会尽量节约和控制一楼面积，采用开放设计，塑造单栋高层建筑，以创造高层空间价值；有的人可能会将可建总建筑面积用于低矮楼层（例如一、二楼），规划矮胖型建筑物，一方面把握临街店面......

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房地产业开发详述...   2007.12.22

前 言房地产业是基础性和先导性产业，是国民经济发展的基础和推动力，同时，房地产业又具有较强的产业关联性，住宅的发展能够促进相关产业的兴起和发展，从各国房地产业发展的历史和我国房地产业发展的实践来看，我国的房地产业必将成为居民的消费热点和推动国民经济发展新的经济增长点。由于目前房地产业涉及到土......

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房地产业开发概述(doc 46)...   2007.12.22

房地产业开发概述 1. 房地产业开发概述 第一节 房地产业的概念 房地产是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。 房地产业是指进行房地产投......

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房地产业发展需要社会学理论支持...   2007.12.22

房地产业发展需要社会学理论支持房地产业是一门新兴产业 房地产业在我国是一个只有十余年历史的新兴产业。为了满足中国经济迅速发展的需要，切实解决中国城市职工住房长期欠债太多的难题，于是，顺应中国住房制度改革的潮流，房地产业急速地膨胀起长，成为国民经济的一个新的增长点。在这个探索发展过程中，令人感到忧虑......

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