房地产OO子剑法--工作流程及操作模块
房地产 OO子剑法 工作流程及操作模块 一、思维树状图 [pic] 二、市场调研资料收集和访谈模块 |项目 |调查内容 |调查方 |调查渠道 |调查结论 | | | |式 | | | |宏观 |城市概况：资源，区位， |资料收 |网站：当地人 |对比全国和周边主要城市，| |经济 |面积、人口，主要经济发 |集 |民政府、统计 |了解城市在区域和全国经济| |背景 |展指标、产业结构，主要 | |局、中经网。 |发展格局中的地位，了解城| | |知名企业分布，文化特色 | |《城市统计年鉴|市经济增长情况判断城市经| | |； | |》、近两年社会|济发展走势，以宏观把握项| | | | |经济统计公报 |目的区域经济发展背景和投| | | | | |资环境。 | | |居民消费水平：人均可支 | | | | | |配，社会消费零售，商品 | | | | | |价格指数，居民储蓄余额 | | | | | |，恩格尔系数； | | | | | |主要发展计划："十五"发 | | | | | |展计划|、相关产业行业发| | | | | |展战略和计划； | | | | |城市 |城市发展现状：总体功能 |资料收 |《市志》，《市城|详细了解项目区域的现状和| |规划 |和产业布局，土地利用， |集 |建志》，《城市 |未来发展定位、交通条件、| |建设 |交通情况； |访谈 |建设年鉴》，《 |分析主要建设项目对项目的| |情况 |城市总体规划：未来发展 | |房地产年鉴》 |影响。 | | |格局、城市主要发展方向 | |城市规划局、 | | | |、各组团新区定位、交通 | |国土局权威人 | | | |规划； | |士 | | | |城市房地产土地供求情况 | |重大市政建设 | | | |； | |项目现场考察 | | | |重大城市建设项目和旧城 | | | | | |改造情况； | | | | |房地产业发|近几年房地产（主要是商 |资料收 |《房地产年鉴》 |了解房地产业发展历程、总| |展概况 |品住宅）总体供应和成交 |集 |、政府房地产 |体供求情况、 | | |数据、各片区数据、明星 |访谈 |期刊、网站 |了解代表性楼盘情况，分析| | |楼盘、明星开发商、价格 |踩盘调 |房地产经验人 |市场反应和成败原因 | | |走势 |查 |士，包括开发 | | | | | |、代理、媒体 | | | | | |地产版 | | | | | |主要片区代表 | | | | | |性房地产项目 | | | | | |调查 | | |企业 |企业管理构架、发展构想 |资料收 |企业简介、刊 |了解企业资源，评估其开发| | |、核心资源和能力 |集 |物 |能力 | | | |访谈 |企业主要管理 | | | | | |人士 | | |项目 |地块现状地形地貌、地质 |资料收 |项目资料 |了解项目资源条件 | | |水文基本情况、周边景观 |集 |企业访谈 | | | |资源和配套设施 |访谈 | | | | | |现场踏 | | | | | |勘 | | |
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