广西“×中商贸城”前期策划报告
广西“桂中商贸城”前期策划报告 调查时间： 2004年2月25日——3月10日 调查核心内容： 1、 目前该区域的建材、家具、农产品、汽配市场的现状如何？ 2、 项目的发展前景如何？ 3、 是否具有建设这些方面专业市场的市场需求潜力？ 4、 周边城市这几个行业专业市场对本项目的影响如何？ 项目主要的经济指标： 占地面积：1000亩 总体规划： 星级酒店、建材、家具、小商品、汽车配件等 专业市场等一体化的综合性房地产项目。 目 录 第一部分：前 言 第二部分：来宾市宏观市场调查分析 第三部分：桂中地区各个城市区位调查分析 第四部分：桂中各地区专业市场调查分析 第五部分：来宾市商业市场调查分析 第六部分：来宾市区域状况及SWOT调查分析 第七部分：项目定位与项目总体开发战略建议 第八部分：结 束 语 第一部分 前 言 本项目是鼎成公司在来宾市最大的综合性房地产项目，除了要保证良好的销售外，项 目还被寄予更大的期望：即塑造桂中地区的知名房地产项目，在整个桂中地区范围内掀 起专业市场的投资热潮,树立鼎成公司良好的市场形象与强有力的品牌。对项目整体性策 划之前，开展深入而系统的市场调查研究是非常必要的。 本次市场调研以项目及鼎成公司品牌为核心，通过对项目环境、当前的经济环境、区 域专业市场的供求状况、周边竞争对手的现状、桂中地区专业市场的发展现状与前景、 投资客的购买行为、经营商户的各方面需求等多项指标进行调研分析，为项目进行地块 的总体规划、形象定位、产品定位及市场定位提供市场一线现实依据。 本调查报告是项目开发的重要组成部分与指导思想，是制定项目前期开发策略的重要 市场依据。 第二部分：来宾市宏观经济发展状况分析 1、综合环境调查 1.1地理位置 位于广西正中部，红水河贯穿其中，是珠江流域的腹心地带，属壮族主要聚居区之一 。北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市，南临广西首府南宁市，东靠梧州市 、贵港市，西面是河池市。来宾市距广西首府南宁160公里,距柳州市60公里。 1.2城市规模 新成立的地级来宾市辖四县一市一区，包括忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治 县和新设的兴宾区(即原来宾县),代管合山市(县级)。总面积1.34万平方公里，居住着壮 、汉、瑶、苗等10多个民族，人口240万，少数民族人口占74.64%，城区人口约为30万人 。 1.3人文环境 来宾市地处广西中部，仍保留着十分丰富的盘古文化，其中包括盘古庙、盘古神话传 说、盘古歌谣、盘古师公戏，以及以盘古命名的村庄、山岭、岩洞等等，形成了历史悠 久、原生态型、独具特色的盘古文化体系与群落。包括光热之城合山市，世界瑶都、“中 国八角之乡”金秀瑶族自治县、重晶石和优质米基地象州县，壮乡故宫莫氏土司衙署所在 地忻城县，洪秀全称王处、百崖大峡谷所在地武宣县、麒麟山人的故乡。 2002年12月,广西又一个新的地级市——来宾市正式挂牌,标志着广西继百色市、河池市 、贺州市之后又一个新地级城市诞生。 1.4 交通体系 来宾恰好处于西南、华中各省与华南沿海的连接带上，交通网络极为发达，湘柳铁路、 桂海高速公路贯穿境内，三条国道四条省道纵横全境，连接珠江水系的红水河与柳江河 流流经境内，百吨船舶可直达穗、港、澳，是大西南出海通道的重要枢纽。既是广西重 点开发的红水河经济带的重要组成部分，又是南宁--柳州--桂林产业带的中心区。 1.5 物资丰富 来宾盛产大米、蔗糖、茶叶、水果、毛竹、灵香草、绞股兰、八角、还有三华李、龙 眼、香米、金银花、板栗等名优土特产品。这里自然资源优势十分明显，金秀为广西最 大的水源林保护区，拥有“中国八角之乡”、“立体资源宝库”和“桃源仙境”的美誉。甘蔗 、水果、蔬菜、桑蚕及畜牧水产等都已成来宾的支柱的农业产业新格局。全市仅高产高 糖良种蔗就达120多万亩，优质水果面积达50多万亩，优质蔬菜40多万亩，桑蚕基地近2 0万亩。 1.6工业基础扎实 来宾市有广西最大的特合金生产基地和广西自营出口创汇大户-- 广西八一铁合金长。国家特大型企业-- 来宾冶炼长铟冶项目每年的铟产量占全世界铟产量的1/4，是全国著名的锡锭生产基地和 世界最大的铟冶基地，市属13家大中型糖厂，日榨能力5万吨，蔗糖产量居广西前茅，还 有煤炭、电力、锰矿、特合金等一批工业品产量居广西首位，工业企业已发展到600多家 ，逐步形成了以前制糖、造纸、制药、采矿、冶炼、机械铸造、建材、电力为主的工业 体系。 1.7能源充足 境内已探明的储量较大的矿藏有煤、锰、重晶石、铅锡矿等，品种达20多种，其中，重 晶石、煤、锰等7种矿藏居广西首位，象州县重晶石连续多年出口居广西第一，有“重晶 石国都”的美誉，金秀瑶山蕴藏着金、铜、铁、水晶、重晶石、花岗岩等十多种矿产，素 有“万宝山”之称。 1.8 旅游资源 目前亚洲现存规模最大、保存最完整的土司建筑群，有着“中南第一温泉”美称的象州 花池温泉，是休养度假的绝好去处。 武宣县百崖大峡谷，长约10公里，是人们寻幽探险享受大自然和寻觅太平天国遗址的 好去处。 金秀瑶族自治县是全国瑶族支系最多的县份，是广西最大的水源林区也是全国重要的 天然植物园和物种基因库，堪称广西的“香格里拉”。 兴宾区内蕴含麒麟山人远古历史的庙山岩遗址、鸡笼山遗址和堪与桂林七星岩媲美的 都鳞岩、楼梯岩及国际地质界研究二叠纪剖面的“金钉子”-- 蓬莱洲……都是观光旅游的佳境。 1.9城市地位 来宾市是经过国务院批准从柳州的直辖区完全剥离出来的独立县级城市，处于南宁市 与柳州市的交汇处，可以共享两市充分的资源。但在整个桂中地区中，来宾市的城市知 名度还不够高，还需市政府多加宣传与推广。 2、经济发展状况 2.1国民经济发展状况
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