最近，有关房价走低的报道屡见报端：先是全国房地产行业的龙头老大万科公司在全国近十个城市大规模地开展打折促销活动，继而牵一发而动全身，掀起了一股席卷全国的跟风“降价”浪潮，北京新楼盘遍地促销，上海商品住宅房成交均价跌破万元关口，此外，福州、厦门、广州、深圳、泰皇岛等城市房地产市场也出现了价量齐跌的现象，大有一股山雨欲来风满楼之势。

　　面对这一轮如火如荼的商家价格大战，说“降价”也好，说“拐点”也罢，笔者认为这只不过是商家们惯用的一种商业促销手段而己，所谓“降价”，只是减缓开发商销售的压力；降的只是高利润的天价，降的是地段不佳，或是设计质量有缺陷的商品房居多。因此，盲目乐观地断言“拐点”己经到来，未免有点为时过早。

　　首先，只要国家经济持续保持在10%两位数以上速度增长，房地产的价格就会随之稳中有升。一方面，国家经济的高位运行给房地产业注入了大量的资金活力；另一方面，繁荣的房地产市场又在一定程度上拉动了国民经济的增长。两者相辅相成，互为补充。虽然住房信贷政策的变化与中央经济工作会议确定了货币从紧政策，确实让个别城市与地区出现了销量与价格的波动，但就全国而言，这只不过是暂时的“降价”，而绝对不是某种程度上真正意义的“拐点”。2008年的平均房价或许会下跌，当两限房与经济适用房的价格在总销售量中比重增加到一定量时，各地的平均房价都会有所下降，但这并不表示“拐点”，商品房价格也未必受到影响。

　　其次，房地产的价格是由市场来决定的。对于当前的房地产政策，可用两句话来总结：一是以控币来达到控价；二是房地产取决于国家的宏观经济调控。国家经济要又好又快地发展，就不能控币过死，银根紧缩也要随行就市，适时跟进市场，不能搞急刹车。同样，房地产业是国家经济的重要命脉，不能人为地来个“拐点”急转弯。目前我国居民城市化进程步伐正处于加快进行态势，农村人口向城市转移的数量还呈逐年增长趋势，在未来几年里商品房市场仍处于供销两旺的活跃状态。北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言。近年来，住房正常需求十分旺盛，“2006年全国人口净增700万，农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加为11759元，净增1266元。在2007年这些因素非但没有减弱，反而更强地继续推动房价上升。”

　　综上所述，目前的“降价”只是房地产行业的一种经营策略而己，而短时间内房价出现“拐点”的时机尚未真正到来。

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