在外打工几年,小傅早就有了投资自己做老板的想法。俗话说，心动不如行动。正好小傅上网浏览时，看到了在自己附近的爱都商业大厦已落成，正在商铺招租。他仔细查看了商铺的面积、租金及相关的配件设施，感到满意。他找到了伟成投资顾问公司的王道华主任，就具体投资与经营方案进行了咨询。
王道华长期以来一直致力于个人创业、经销商新赢利模式等方面的研究。在企业、个人投资方面都有着丰富的经验。根据小傅的经济实力和爱都商业大厦的周边环境、地理位置、周围居住人群的消费取向及水准，为他策划了两个投资参考方案。

方案一
爱都商铺———30平米投资项目———小规模办公文具用品零售店
投资原因———爱都推出了1万平方米左右的写字楼，主要针对刚刚创立的小型公司企业，对办公文具用品有一定的需求。
经营分析———投入资本：办公文具用品店一般投资比较小。一间30平方米左右的文具店，包括装修、进货在内估计投入2.5万元即可。因为文具不会变质，投资小，所以风险不是很大。
租金———考虑到成本和经营内容，可以选择商业区内部一些位置不太好的商铺，降低一部分租金。估计每月租金为80（元）×30（平方米）＝2400元。加上水电杂费大概3000元左右。
人工———1－2名，600－1200元
利润———这类店利润非常高，可以达到100％以上，只每个月营业额达到5000元以上就不会亏本。
投资提示———选择爱都的公司企业，规模不会很大，办公用品的用量也不会太大，去专门的批发市场采购，费时费力，折头也不会太大。在他们的办公地点附近开设一个质优价平的办公文具用品店，应该会有市场。此外，附近楼盘很多，也可以附带经营部分学生的文具用品。
此外，这类店铺最好拥有专业进货渠道，可以按照客户的需要定购产品，并提供送货上门的服务。
风险参考———一般说来，办公用品是一个比较稳定的行业，风险相对较小，但是还是要注意其中的一些风险：在爱都投资一家办公文具用品，客户源比较丰富。但要注意附近同行的情况，如果一个地区零售店过于密集，那么它将会很难生存下去。此外，经营初期，如果购进文仪器材如复印机、打印机则要慎重，这些现代化的办公机器更新很快，所以价格都下跌很快，这样会给经营者带来一定的风险。

方案二
爱都商铺———50平方米投资项目———成人玩具吧（销售＋租赁）
投资原因———目前在爱都置业的客户，80％以上是大专以上学历的买家。而周围近20个楼盘，30万人口中，年轻白领也占有很大的比例。而成人玩具吧刚好可以满足这种人群的消费心理，成为他们工作后休闲的一个好去处。
经营分析———投入资本：店面进行一般的装修需6000－10000元，店面一部分作为休闲娱乐区，另一部分作为玩具售卖区。购置成人玩具、玩具台椅、玩具展示柜及货架，总投资在8000元左右
租金———成人玩具吧不像一个单纯的玩具销售店面，它需要的室内空间更大。所以一般规模的玩具吧店面面积至少要50平米以上。此外，作为一个休闲场所，它的周围环境不要太嘈杂。所以建议选择爱都商铺二楼的店面。每月租金80（元）×50（平方米）＝4000元，加上水电杂费，控制在5000元以下。
人工———玩具吧的员工要负责指导、租赁、出售玩具，并负责修理、清洗玩具。所以至少需要2－3名员工，每人每月800－1000元，总共1600－3000元。
利润———玩具吧以售卖玩具作为辅助，现阶段成人玩具行业利润较高，零售毛利也可达到140%到150%。以每位消费30元计算，每天平均有15位客人来玩玩具就可以收支平衡。
经营提示———成人玩具吧除店铺和专柜的租金是一笔相对较大的开支外，其流动资金一般不用很多，一两万元便可开张纳客。店铺选址未必在繁华地区，但最好周围社区的文化层次较高，要注意挖掘潜在客户。
此外，在经营上的策略也可以更灵活。有资金能力的还可以将酒吧与玩具吧结合起来，提供玩具的同时也提供酒水、休闲食品，增加收益。
风险参考———店铺刚开业的一段时间可能比较困难。作为成人玩具吧，必须形成一定量的固定客人群体才能保证收益。因此，前期的经营要在宣传促销上下点功夫。此外，玩具也有折旧和淘汰，要考虑到成本之中。
小傅详细地阅读并分析比较了两个方案后，确认自己更适合第二套方案，因为自己对新奇玩具也很感兴趣，所以对做这方面的生意就更有信心了。

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