东海山庄行销推广方案
一、本案概况

1、基本情况

案名：东海山庄
位置及环境：东海山庄位于环山路北侧，与二马路相连，环山路东口隧道东侧，伯马山庄南侧，烟台教育学院东侧的岿岱山山麓。
总用地面积：12927㎡（？）；
总建筑面积：15191.1㎡（？）；
建筑形态：5座多层住宅建筑，标准层4层加一层阁楼，底层为车库，西侧为半地下商业网点。
容积率：1.1（？）；
绿化率：41%；
车位配比：1：1；
总户数：104户（标准层，另有阁楼26户）；
均价：4213元/㎡。
环境及周边：西北以及东北方向，可遥望辽阔的黄海，更可观赏到港城美丽的夜景，自然环境佳。周围有烟台教育学院、烟台艺术学校、烟台一中、葡萄山小学、烟台图书馆等文教设施，人文环境较好。
交通：本案位于烟台市主干道二马路和环山路之间，交通便利，且无堵车之忧。

2、规划设计思想

设计理念：
建筑与环境和谐共生，力求达到天人合一的境界。
设计原则：
建筑从属于自然环境，从属于城市形态。在本案中，设计师将建筑与自然环境、与城市巧妙的融合为一体，使业户既能感受到自然的情趣与舒适，充分享受大自然的赐予，又能尽情的享受城市的繁华与便捷。

设计目标：
创造一个让人感受自然之美、生活之乐的东海山庄。

设计要点：
★ 基地自然机理的保留——地脉的延续、树林保留与改造；
★ 基地防风、防噪需求——西北向空间封闭的产生；
★ 日照和冬季阳光的需求——南向和东向空间的开敞；
★ 西方现代人文空间组团；
★ 组团内人车分流与停车系统的便捷性和无障碍设计；
★ 空间序列划分，即小区的公共街道和中心花园；组团间的交往空间；组团内部公共空间；宅前交流空间和私家空间的五类序列空间。
★ 空间景观序列，即从公共街道、公共空间的欢乐的城市气氛所需的景观处理和小品处理到进入组团内部公共空间的乡村化，自由式景观处理。

3、总平面设计

交通
★ 小区道路结合山势，在南边设车行口，北边设非机动车入口，从而形成小区的封闭性。
★ 车行主路采用高效率的线性车行体系。
★ 停车系统：设立集中的停车场，便捷的消防及货运空间。
★ 人车相对分流。

地块划分与功能组成
★ 地块划分：公共区域与居住组团的分离形成动静区域的隔离。
★ 功能与规划结构：明确的功能分区，序列的空间结…………
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