东滩公司发展战略定位(ppt)
东滩公司发展战略定位
汇报

解决问题的思路
东滩公司面临的根本问题是什么？
今天的东滩开发意味着什么?
东滩开发的意义

东滩开发包括什么？
东滩开发战略
东滩公司需要干什么？
东滩公司的路从哪里开始？
东滩公司的战略思路
主要内容

东滩开发的意义
东滩开发的战略
东滩公司的定位
东滩公司的战略思路
东滩开发的意义

东滩开发对全球生态化进程的贡献
东滩开发对中国城市化建设的推动
东滩开发对长江三角洲发展的促进
东滩开发对上海国际化进程的推进

东滩 的开发目标
东滩 的开发目标
从全球城市发展趋势分析，世界城市发展正面临着一场从传统工业文明走向未来生态文明的环境革命
东滩的自然资本
东滩的自然资本将产生不可限量的生态、科学、美学和经济学价值
生态经济：21世纪的世界发展潮流
世界性课题：探索生态型的现代化
生态经济：21世纪的世界发展潮流
世界性课题：经济社会发展的生态化
生态经济：21世纪的世界发展潮流
世界性课题：建设新型生态园区
东滩开发的意义

东滩开发对全球生态化进程的贡献
东滩开发对中国城市化建设的推动
东滩开发对长江三角洲发展的促进
东滩开发对上海国际化进程的推进

中国政府高度关注的问题－三农问题 －农村城市化，农业产业化，农民非农化
加快城市化进程是我国面向21世纪的重要选择，也是全面实现现代化的重大战略课题
城市数目继续增加，但增速减慢。从1995年到1999年，我国城市数量由640个发展到667个，增长4.2%。和“八五”时期相比，增速减慢。
从行政区级看，截止到1999年，地级及以上城市由213个发展到240个，增长12.7%；县级市没有增加。
从地区分布看，东部城市增加10个，中部地区增加13个，西部地区增加4个。
从城市规模看，特大城市发展最快，增长15.6%，中等城市次之，由192个增加到216个，增长12.5%。小城市发展缓慢。 
三农问题－农业产业化
三农问题－农民非农化
城市化进程逐渐依靠第三产业拉动，大城市在城市化进程中起主要作用
城市化进程逐渐依靠第三产业拉动。“九五”期间，由工业化推动城市化进程的势头逐渐减弱，取而代之的是第三产业的蓬勃发展不断成为推动我国城市化进程的主要动力。
第三产业就业比重和城市化水平均呈上升趋势，但第二产业在一定时期内仍占有相当重要的地位。此外，农业劳动力仍占50%左右，从一个侧面说明我国城市化尚处于初级阶段。 
1999年，地级及以上城市市区总人口达22106.9万人，占市镇总人口的56.8%，比1995年增加1.4个百分点。同期县镇非农业人口比重只增加0.7个百分点。从城市规模看，大城市（包括特大、超大城市）人口15532万人，占市镇总人口的39.9%，比1995年增加1.8个百分点。
“九五”期间，我国城市群带继续发展，1999年三大城市群创造的国内生产总值达到28565.2亿元，按可比价格计算，比1995年增长56.1%，占全国国内生产总值34.9%。城市群规模不断扩大，对周边地区辐射力进一步增强。这些城市群和城市带吸纳了大量劳动力和高技术人才，对推动我国城市化进程起到明显的作用。
21世纪初我国城市化发展展望
初步预计我国城市化水平15年争取达到和超过50%，这意味着将超速度推进城市化，以较短的时间达到发达国家城市化中期发展水平。要实现这一目标，应作好以下工作：
注重城市体系的发展，积极稳妥的发展小城镇。
充分发挥中心城市的作用，有计划有目的的发展城市群和城市带。
转变城市功能定位
21世纪显然不能应对
坚持可持续发展战略，发挥城市群（带）的辐射带动作用
要保持生态环境不被破坏，实现经济发展与环境保护的双赢。决不能以牺牲环境、破坏生态作为城市化的代价。
“保持环境就是保护生产力，改善环境就是发展生产力”
建设国际大都市
经济全球化的现实，需要我国有代表国家的国际性城市来参与世界分工和国际竞争。世界知名国际性城市均对树立本国形象、加快本国与世界的经济交流、带动相关地区的经济飞速发展，起到巨大的作用。
确立以大城市为龙头的城市体系、凸显城市的个性和特色
大中城市适合重点发展高科技附加值、无污染、耗能少、运量小、节水型工业。小城市和小城镇要与大中城市产业发展相配套，根据自身的自然条件和资源条件，形成产业特色。
在城市规划建设中，无论现有城市还是新建城市，更多考虑是如何注重保护和突出城市特色，塑造富有个性的城市形象。
一个城市要根据自己的资源状况、经济基础、文化背景等，确立个性鲜明的发展战略。
每个城市都应根据自己的地域、民族、历史、文化的特点，精心构思和塑造具有特色的城市形象，使城市的风貌更具内涵和底蕴。
东滩开发有利于解决中国城市化问题
东滩开发的理念是从21世纪城市化建设的需要出发，规划功能定位从产业型向人本型转变从更高层次上改善城市环境，提高居住质量和服务质量。
东滩开发把一切为了人作为出发点和归宿，提倡生态开发，把提高人的教育水平和科技教育能力列入主要功能。东滩开发的可持续发展理念从更高层面上为上海市城市综合实力增强提供的广阔的发展空间，从硬环境和软环境上促进上海市的国际大都市建设。
东滩开发将可持续发展作为核心理念之一，以上海中心城市为龙头，拓宽城市带的辐射范围，以长江三角洲城市群为依托，加强地区间合作，探索一条适应21世纪的小城镇建设道路。
东滩开发更注重保护和突出区域特色，根据自身的自然资源和环境优势、塑造富有个性的区域形象，精心构思和塑造具有健康生活特色的区域形象，使东滩的风貌更具内涵和底蕴。
国家性课题：三农问题
东滩开发的意义

东滩开发对全球生态化进程的贡献
东滩开发对中国城市化建设的推动
东滩开发对长江三角洲发展的促进
东滩开发对上海国际化进程的推进

长江三角洲是全国经济最发达的地区，实现该地区生态与开发的协调发展是中国可持续发展战略的重要一环
东滩开发对长江三角洲地区经济的全球化和可持续发展具有重要的意义
东滩开发有利于长江三角洲地区的经济协调发展
东滩开发的意义

东滩开发对全球生态化进程的贡献
东滩开发对中国城市化建设的推动
东滩开发对长江三角洲发展的促进
东滩开发对上海国际化进程的推进

上海与国际大都市的距离
由国家计委、建设部、中国科学院众多专家、学者完成的建设部“九五”重点科研项目《经济全球化与中国城市发展跨世纪中国城市发展战略研究》指出，目前我国最有经济实力的大城市（例如，上海、北京、广州也刚刚接近和达到世界国际性大城市60年代的水平。
将上海建设成国际大都市的关键
上海要真正实现建设成为国际化大城市的目标，除了需要进一步提高第三产业的比重，建设一个现代化的中央商务区外，也需要针对并不乐观的生态环境，提高建设高质量、高水平城市生态环境的紧迫感。
提高城市综合竞争力已经被明确为上海“十五”发展的主线
“综合竞争力”成了进入新世纪以后 的一个热门词语。
2000年，上海人均GDP超过四千美元。按照国际普遍经验，人均GDP超过4千美元后的发展过程正是 一个国家或地区从发展阶段走向发达阶段的过程，是从小康走向中等发达水平的过程。上海正在经历这“两个过程”。
上海有关方面总结的城市综合竞争力包含六大要素：
中国主要城市竞争力比较数据
资料来源：中国经营报 2002
如何提高上海市城市综合竞争实力
上海城市综合竞争力提高将体现：
一是综合经济实力提高，到2005年国内生产总值预计达到7300亿元，人均GDP 总值达到5.4万元；
二是综合服务功能增强，成为全国的资本运作中心和资金营运中心；
三是综合发展环境改善，成为国内外适宜发展创业和生活居住的城市；
四是综合创新能力增强，构建具有持续创新能力的 综合创新体系；
五是综合管理水平提高，走出城市现代化管理的新路；
六是市民综合素质提高，接受教育程度、人均期望寿命等都有提高。
东滩的存在为上海跨越工业化城市发展阶段提供了机会，为实现后来居上超越式发展创造了条件
主要内容

东滩开发的意义
东滩开发的战略
东滩公司的定位
东滩公司的战略思路
东滩开发的战略

东滩开发的内涵
东滩开发相关因素分析
东滩开发的条件
东滩开发的战略阶段

东滩开发的内涵
东滩区域发展规划宏大长远内容众多
东滩区域开发包括综合性的房产、地产开发
东滩开发的策略方针
东滩开发的内容

东滩开发的内涵
东滩开发相关因素分析
东滩开发的条件
东滩开发的战略阶段

推进东滩开发时必需考虑相邻区域的影响
由于独特的地理环境，东滩开发与越江隧道连接的地区具有很强的关联性。最直接的影响来自：陈家镇、长兴岛和横沙岛
陈家镇地区对东滩开发的影响
陈家镇隶属于崇明县政府，沪崇通道登陆点将位于陈家镇地区，将陈家镇的发展纳入到东滩的开发规划中来协同发展具有长远的战略意义。
陈家镇地区对东滩开发的影响
陈家镇的开发必然是崇明开发中的热点，如果东滩公司不参与其开发也必将有其他开发商介入。
长兴岛和横沙岛的情况简介
长兴岛和横沙岛对开发东滩的影响
从以下几个方面考虑，长兴岛和横沙岛的地理位置、资源特点决定了开发东滩不能忽视这两个岛的问题。
与相关地区的合作分析
不考虑一镇两岛的开发就不能保证东滩成功开发，如果能够掌握对陈家镇、横沙岛、长兴岛的开发控制权，对东滩开发无疑是最有利的。
东滩开发的关键点是越江桥隧
越江桥隧不仅是启动东滩大规模开发的前提，也是掌握整个区域开发主动权的关键。桥隧建设的时间、由谁来建，都将直接影响东滩开发的进程。
上海城市建设的投融资体制分析
上海城市建设的投融资体制分析----“上海模式”
从今年的发展来看由上海市政府直接投资进行沪崇通道建设的可能性很小
上实集团主导沪崇通道建设的战略考虑
东滩开发作为上海市政府赋予上实集团的一项使命，集团需要从整体发展战略来考虑对东滩公司的支持力度和在东滩开发中各相关环节的投入力度
建设跨江桥隧的相关问题和解决方式建议
泛东滩开发概念：从东滩开发的深远意义出发，把事情放到更大的背景下考虑，以桥隧的建造作为条件要求市政府给予支持和政策优惠，将东滩及与之关联密切的陈家镇、长兴岛、横沙岛统一纳入到东滩开发的规划内，系统规划。
崇明越江桥隧建设对上海实业的机遇—一桥天地宽
参与桥隧建设等于争取掌握东滩开发和企业发展的主动权，主动掌握对东滩开发和崇明开发的战略时机 。
东滩开发的内容

东滩开发的内涵
东滩开发相关因素分析
东滩开发的条件
东滩开发的战略阶段

东滩健康生活的规划目标
中国生态环境最佳的人居之地
东滩现实的状况根本不具备大规模开发的条件
湿地需要保护
土地需要治理
水道需要修整
道路需要修建
。。。。。。
资金是东滩开发的稀缺资源
如何吸引东滩开发必须的资源
赢得客户的根本是努力达成客户需求
东滩系统开发的条件
企业的实力
强大的资本实力
超大项目的运营能力
一流的人才队伍
企业品牌的影响力
东滩开发的关键问题是什么？
桥隧不是问题！
东滩开发的内容

东滩开发的内涵
东滩开发相关因素分析
东滩开发的条件
东滩开发的战略阶段

东滩三个战略发展阶段
三段式开发
东滩开发第一阶段需要的准备
增强东滩吸引力
东滩三个战略发展阶段
第一阶段需要的准备

东滩第二阶段
第二阶段规模开发
东滩第三阶段
第三阶段发展
主要内容

东滩开发的意义
东滩开发的内容
东滩公司的定位
东滩公司的战略思路

东滩开发的内容
我们的历史使命
没有东滩这块土地就没有东滩公司
我们要做什么？想做什么？能做什么？
我们的原则
长期可持续发展
土地价值最大化
企业价值最大化
上海实业21世纪最大的战略发展平台
以东滩开发为契机的东滩公司的发展对上海实业来说是21世纪最大的战略发展平台
东滩开发的内容
东滩公司角色定位
东滩开发的内容
东滩公司三个层面的定位
东滩公司现阶段战略定位
东滩公司三个层面的定位
东滩公司现阶段战略定位
东滩公司三个层面的定位
东滩公司现阶段战略定位
东滩公司三个层面的立体定位
第一层面的战略定位
东滩公司三个层面的立体定位
第二层面的战略定位
东滩公司三个层面的立体定位
第三层面的战略定位
东滩公司三个层面的立体定位
东滩公司现阶段战略定位
主要内容

东滩开发的意义
东滩开发的内容
东滩公司的定位
东滩公司的战略思路

东滩公司战略思路
东滩公司面临三个层面的战略问题
企业的生存
东滩的开发
企业的发展

东滩公司战略思路






东滩公司战略思路
东滩公司分阶段发展战略
第一阶段战略目标
模式一：以地养地、帐面盈利
模式二：土地入股、股权收益
模式三：继承资源、产业盈利













东滩公司战略思路
东滩公司产业链选择
农业
旅游业
娱乐业
房地产业
文化业
采购物流业
教育培训业
体育产业
设计规划咨询业
医疗保健业
博彩业
环保业
家政业
基础建设业
。。。。。。
产业选择指标体系
产业选择指标体系分为四类
以东滩开发的相关产业为基础建立核心产业链
建立以房地产、旅游娱乐、文化、农业为核心的产业链
东滩公司战略思路
为发展成为国际大都市上海市在未来将加大产业调整力度
上海的长远发展需要大力发展第三产业
上海的产业调整措施和产业发展现状
浦东新区、上海化学工业区、闵行、漕河泾等国家级工业区
沪郊9个市级工业区
36个区县级工业区
100多个乡镇级工业区
从2020年上海城市规划结构远景目标来看未来20年上海市有巨量的城市建设目标
上海未来20年的城市建设目标为上海经济的长期发展注入活力
浦江两岸的开发提供了巨大的发展机遇
浦江两岸开发是以突出城市特色和文化建设为目标
浦江开发的重点区域和规划内容
特色居住区（杨浦大桥地区） 规划范围：浦西，南临黄浦江，北至杨树浦路，东至杨树浦发电厂西界，西至丹东路，占地面积约88.63公顷；浦东，北临黄浦江，南至浦东大道，东至居家桥路，西至民生路，占地面积109.99公顷。
购物观光区（上海造船厂一北外滩地区） 规划范围：浦西，南临黄浦江，北至大名路一杨树浦路，西至虹口港，东至秦皇岛路，占地46.62公顷；浦东，北依黄浦江，南至浦江大道，西至泰同栈路，东至东方路，占地69.15公顷。
人文旅游区（十六铺--东昌地区） 规划范围：浦西，北至新开河路，南至复兴东路，西至人民路一东门路一中山东二路，东临黄浦江，占地21.26公顷；浦东，北至东昌路，南至张杨路，东至浦明路，西临黄浦江。
 时尚居住区（南浦大桥地区） 规划范围：浦西，北起董家渡路，南至卢浦大桥，东临黄浦江，西至中山南路一西藏南路一规划高雄路，占地179.49公顷。浦东，北起塘桥新路，南至白莲泾，东起浦东南路，西临黄浦江，占地约163.5公顷。
浦江两岸的开发将使城市的开发理念发生深刻变化
世博会进一步扩大了浦江开发规模
上海世博会的主题：城市，让生活更美好，引发对城市建设和发展理念的碰撞和交流
世博会将带动商业、旅游、传媒、餐饮等多行业发展
上海农业的优势在于商贸流通和农业服务
上海农业的发展需要充分利用其优越的商贸环境
上海市宏观环境对东滩公司的影响
上海市宏观环境对东滩公司的影响
发展东滩公司支柱产业
东滩公司产业发展通道
东滩公司战略思路
东滩公司成功开发东滩的核心能力
东滩公司战略定位的核心思想
动态应变
结 束
谢谢大家

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