项目开发前期建筑规划方案评价导向(ppt)
思考方式
有理有据，说服力强
用工具来思考
MECE，给到不同的可能方向及条件，不是开发商来考我们，而是开发商要评估自身的条件和需求，给我们答案。
提供经典案例供参考
户型配比原则和评价标准
基于总体定位、市场、消费者、天气等。
基于以下战略思考：资金回笼、利润提升、明晰的竞争策略、明晰的风险回避策略
不同的户型配比方案，相应的条件及结果
户型配比原则和评价标准（续）
基于总体定位、市场、消费者、天气等。
基于以下战略思考：资金回笼、利润提升、明晰的竞争策略、明晰的风险回避策略
不同的户型配比方案，相应的条件及结果
户型配比原则和评价标准（续）
不同的户型配比方案，相应的条件及结果：户型配比并非唯一解

户型在小区内的位置摆布评价
核心在于平衡资源，以降低销售的难度


资源分配要重视开盘造势和展示区需要


注重分期开发的配比协调。

户型平面结构评价的三个向限

不同档次建筑形象的风格倾向性
高档


中档


低档
高档建筑的两大原则：最终源于细节
入口显赫原则

细节原则

冷暖色调：根据特定消费者爱好确定

如果底商需要展示，底商的外墙与上部要有明显的分界线和收口。



园林评价的三个向限

规划方案评价的五个方面
评价方案的角度：

主要从销售和客户角度，从以下几个方面考虑：
 
规划方案建议
经济指标是否一致


整体形象定位在规划中是否有所反映
规划方案建议（续）
售卖面：
重点投入区

规划方案建议（续）
基本面：小区舒适度
规划方案建议（续）
土地价值挖掘：

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