肇庆时代广场商场营销策划报告
目 录

1. 0导言…………………………………………………………1-1

2. 0项目概况……………………………………………………2-1
2. 1项目主要技术经济指标如下……………………………………2-1
2. 2装修设备标准……………………………………………………2-1

3. 0肇庆市区及其经济发展概况………………………………3-1
3. 1地理位置、自然环境、人口……………………………………3-1
3. 2主要经济指标增势强劲…………………………………………3-1
3.3综合评述…………………………………………………………3-5

4. 0肇庆市区同类大型商业物业市场概况……………………4-1
4. 1天宁广场…………………………………………………………4-1
4. 2好世界购物中心…………………………………………………4-2
4.3综合评述 …………………………………………………………4-5

5. 0项目竞争力分析……………………………………………5-1
5.1项目的主要竞争优势 ……………………………………………5-1
5. 2项目的主要竞争劣势……………………………………………5-2
5. 3项目主要机会……………………………………………………5-3
5. 4项目的主要风险…………………………………………………5-3


6. 0项目的目标消费群…………………………………………6-1

7. 0项目的市场定位……………………………………………7-1
7. 1功能定位…………………………………………………………7-1
7. 2档次定位…………………………………………………………7-1
7.3客户定位 …………………………………………………………7-1
7. 4价格定位…………………………………………………………7-3

8. 0项目业态组合及分布………………………………………8-1

9. 0租售推广策略………………………………………………9-1
9. 1经营主题与布局主题……………………………………………9-1
9. 2经营模式…………………………………………………………9-4
9. 3招租模式…………………………………………………………9-5
9. 4销售资料…………………………………………………………9-5
9. 5销售人员…………………………………………………………9-5

10.0广告宣传策略……………………………………………10-1
10.1广告宣传整体目标……………………………………………10-1
10.2品牌宣传策略…………………………………………………10-1
10.3广告宣传主题（卖点）………………………………………10-2
10.4广告宣传的目标客户群………………………………………10-2
10. 5广告宣传实施及媒介选择……………………………………10-3
10.6时代广场首期广告安排………………………………………10-5
11.0项目租售资金回收计划…………………………………11-1

12.0对项目建筑设计的意见及建议…………………………12-1
12.1交通安排………………………………………………………12-1
12.2辅助场地………………………………………………………12-2
12.3其他……………………………………………………………12-3
12.4A、B区的塔楼…………………………………………………12-3

13.0对项目售楼部工程的建议………………………………13-1
13.1调整厅内布局…………………………………………………13-1
13.2大门扩宽………………………………………………………13-1
13.3改善局部光照…………………………………………………13-2
13.4地板……………………………………………………………13-2
13.5门前扇形广场布局……………………………………………13-2
13.6及早确定大厦文化特征………………………………………13-3

14.0关于筹组经营管理公司的建议…………………………14-1
14.1经营管理公司的组建…………………………………………14-1
14.2关于物管理方面的建议………………………………………14-3
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