2001年至2004年间，江苏省苏州市原副市长姜人杰利用分管城建、交通、房地产开发等领域的职务之便，先后收受苏州鼎立物产有限公司总经理顾某、苏州市华业百福房地产有限公司总经理陈某、苏州易通房地产开发有限公司总经理李某、苏州天熹房产开发有限公司副总经理林某某、苏州市友和科技发展有限公司总经理凌某某的贿赂款，达1亿多元人民币。最近，姜人杰被南京市中级人民法院一审判处死刑。

1999年至2006年间，北京市原副市长刘志华利用分管城建、国土、房管、轨道交通等领域的职务之便，单独或者伙同他人，索取或者非法收受北京中融物产有限责任公司等10家单位和个人财物共计折合人民币696.59万元。最近，刘志华被河北省衡水市中级法院一审判处死刑，缓期2年执行。

去年以来，重庆陆续有八名厅级干部因收受巨额贿赂、为房地产开发商谋取利益而“落马”，有的已被判刑，有的陆续站上法庭被告席。

2名副市长和8名厅级干部“落马”于房地产，我认为只是充斥着贿赂、欺骗的房地产业领域的冰山一角。之所以要这么说，是缘于以下思考：

一、如果说任志强是一条狗，有些政府部门及其官员连狗都不如！

精细管理工程创始人　刘先明

来源：上海证券报

“国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算。”在11日举行的第八届中国地产节的一个论坛上，当被记者问及“房地产商对社会应承担什么责任”时，地产界名人任志强提出了这一“丫环论”。

任志强在论坛上说，我们要承担大量的国家和政府要承担的公共事业，而这些公共事业是我们用企业其他的东西去弥补的，我们说国有企业从政府那儿占到便宜，其实有很多我们没办法告诉大家投入到公共事业的投资。

对于任志强这一“丫环论”，记者采访的专家均表不予赞同。不少学者说，我国早已走出政府强势干预企业的时代，将个别现象当作普遍现象是谬误的。

“任志强的话可能只是一时情绪所致，不必太过当真。但一个真正的企业家必然是对社会负责任的企业家。”上海一位房地产评论人士称。（记者蔡国兆）

我认为：

任志强“我们只是当丫环的，都是政府说了算。”的言论说对了一小部分！说的好！

有些区域、有些项目，房地产开发商的确是政府的丫环；如果房地产开发商不听政府的，就拿不到土地；不按政府的意图办事，就让你的房地产开发项目无法顺心进行。

但是，还有一部分，任志强没说，就是：

政府有时是房地产开发商掠夺性开发行为的后台！政府有时是房地产开发商掠夺社会资源和财富的帮凶！

任志强的这番话，虽然不全部正确，但说的很好！

好就好在他咬出了、说明了政府在房地产业方面负有不可推卸的导向性、监控性的责任！

1、一些不义、不良房地产开发商的发财、暴利（力）、掠夺社会资源和财富，都是在政府眼皮底下、政府管控地盘上的作为。

2、一些不义、不良房地产开发商的作为可能很多不是受政府指使去做的，但可能很多是在与政府达成某些交易后，形成不义、不良作为的动力和条件的。

3、一些房地产开发商就是下海的政府官员或公务员，或者是与政府及其官员、公务员有直接或间接利益关系的，“财主”和“丫环”有时是相通的。

4、如果说不义、不良房地产开发商可恨的话，滋生不义、不良房地产开发商的环境、土壤更可恨，然而能左右、导向这种环境、土壤的不是不义、不良的房地产开发商，却只有政府的相关权力部门，所以，从某种角度上讲，与不义、不良房地产开发商有着不可分割利益关系的、并纵容不义、不良房地产开发商掠夺性开发行为的政府相关权力部门更可恨。

如果说任志强是一条“狗”的话，他这次放言咬了政府一口，那么，政府哪一个与房地产有紧密关系的权力部门敢来反咬任志强一口呢？如果真有一个政府权力部门来敢咬他一口，那还算好，是“狗咬狗”，但是，令人可悲、可恨的是：至今还没看到哪一个与房地产有紧密关系的政府权力部门敢出来咬不义、不良房地产开发商一口，这些与房地产有紧密关系的政府权力部门及其官员连狗都不如！

二、贿赂!欺骗!房地产业背后十一种机构

世界商业报道 ( 日期：2006-11-22 09:26)

作者:精细管理工程创始人刘先明

近年来，大量充斥着贿赂、欺骗、隐瞒、无序、暴利等不规范行为的房地产业，已经极大地刺痛了大部分的国人心，很多买了和住上高房价的新房或二手房的人，被沉重的还贷压得喘不过气来，这些人中很多人不得不沦为房地产商及其同盟着的“奴隶”或“挣钱机器”；还有很多因为没钱买不上和住不上房子的人，在不断劳作、积攒买房钱，但其劳作、积攒买房钱的速度远远赶不上房价往上窜的速度。

如果开展一次区域性的或全国性的民意调查，调查的问题是：

对你目前工作或生活的所在区域的房地产业现状满意吗？

我估计90%以上的人会回答：不满意。

面对目前和今后仍将持续一段时间喧嚣、繁杂的“混乱+混蛋”房地产业，借鉴刘先明研创的《精细管理工程》里“六精五细”中的“细分市场和客户”、“细控成本”的思路，不难分清影响和额外增加房地产成本、助推高房价的因素和环节，也不难辨清“混乱+混蛋”的房地产业背后的主体主要是以下十一种机构或群体：

1、不良、不规范、不法的房地产开发商；

2、不良、不规范、不法的房地产投机商；

3、不良、不规范、不法的房地产中介机构；

4、坑蒙拐骗消费者、从事房屋销售的房地产营销策划机构；

5、失职的、或徇私枉法的与房地产开发有相关权力的政府机构、政府官员；

6、在为房地产开发商代理、设计、发布房地产广告中误导、欺骗消费者的广告公司；

7、充当不良、不规范、不法房地产开发商和虚假房地产开发项目的宣传喉舌的新闻媒体及记者、“枪手”；

8、今天“钓鱼”借钱让你买房、实际是“放长线”要你明天为它赚“长线钱”的银行；

9、被不良、不规范、不法的房地产开发商、投机商买通的土地评估机构、房地产评估机构；

10、面对房地产纠纷，肆意袒护不法者、不依法公正执法的法院或法官；

11、向房地产开发商、房地产营销策划机构、房地产投机商、房地产中介机构等传授欺骗技能的学府、专家、教授等。

一个商品房的消费者，要直接或间接面对以上十一种机构或群体，尽显单薄、弱势。

一个并不弱智的商品房消费者，要直接和间接防止被这十一种机构或群体所欺骗、愚弄、玩弄、宰割，是很难的，稍不留神，也可能掉入一个接着一个的陷阱中的某一个陷阱。

一个商品房的消费者从买房到住进房子里，不额外付出非常大的购房精力是不可能的，不额外付出商品房本身正常价格以外的费用也是不可能的。

人们常说：还是好人多啊！人们也常说：愿好人一生平安！

好人也是人，一生平安的好人应该有房子住，但并不一定非要有好房子住。

面对“混乱+混蛋”的房地产业背后的十一种机构和群体，面对我们大家都希望的好人多，不免发出三句问话：

1、“还是好人多啊！”这句话在目前的房地产业里能成立吗？

2、目前“混乱+混蛋”的房地产业是好人能长待的地方吗？

3、好人怎么能不被“混乱+混蛋”的房地产业所欺骗或欺负？

三、“救楼市”应是把房地产救到规范与健康发展的轨道上来

精细管理工程创始人刘先明

（2008年10月26日）

从2005年起，到现在，我曾写过近30多篇有关房地产问题的文章：

1、让房地产开发公司乖乖公布住宅类房屋开发、建设成本的有效办法

2、中央政府、地方政府在百姓、房子面前都很尴尬

3、三篇关于房地产问题的文章剑指政府（无能→尴尬→犯罪）！

4、要从民族的高度来看待扭曲的房地产价格的危害性

5、如果说任志强是一条狗，有些政府部门及其官员连狗都不如！

6、准让国内商品房迅速降价的“精五条”

7、“混乱+混蛋”的房地产业背后的十一种机构或群体

8、扭曲的房地产业与文革的负面影响之类比

9、房价涨幅未获有效控制，首先就要问责建设部！

10、马凯的“中国房地产市场总体健康”的讲法还为时尚早！

11、《政府工作报告》起初为何未把“居民住房”列为群众不满意的问题？

12、温总理在新加坡说中国住房问题，说出了什么？

13、要依法严惩一些不良、不法房地产开发商!

14、“一户一房”制只是“专家”的一厢情愿

15、不良房地产开发商和日本鬼子有“四相像”

16、要依法批评北京市并追究关联负责人的责任！

17、南京房价的“只能降不能涨”，让北京市政府丢尽了脸！

18、发改委应从头开始启动价格干预措施

19、雪灾的危害能看清　 房灾的危害难看清

20、厉以宁两会期间讲房价，有四个没弄清楚

21、深圳官方对房市的“救市”建议提得有些早

22、房地产企业需要实施精细化管理的“晴雨表”

23、请补贴买房者的政府先读六篇短文

24、不良房地产商们可能是三鹿有毒奶粉的“推手”

25、好的咨询师必须具有正气的主张和正确的思路

26、应感谢让中国房价普降的功臣——美国次贷危机

27、北京、苏州两副市长成了刘先明一文的反面典型

28、一种反腐创新的好办法——类比法

29、“支持居民购房”不能一概而论

受美国次贷危机的影响，我国一些地方楼市低迷的现象加剧，一些地方因此推出了很多救楼市的政策。对于救楼市的说法，我不反对，我以前写过的有关房地产问题的文章，很多就是站在大众的立场上，从建设规范与健康的楼市或“救楼市”为出发点写的，其实，如果国内的楼市早就是规范与健康发展的话，就不会有今天的楼市需要救的问题和话题了。

现在该不该救楼市呢？答案仍是该救。但是，要谨防一些地方政府官员假借“救楼市”的名义，实为捂住不法房地产商捅出或牵扯出地方政府违法、违规的问题或政府官员受贿的问题。

可以预料，如果一些地方的楼市低迷的时间再长一些的话，一些有不法行为的房地产商就难以撑下去了，一些不法房地产商在撑不下去的时候，就可能把那些在房地产开发建设过程中违法、违规的地方政府和受贿的政府官员捅出来，北京、苏州原分管城建、房地产开发的两副市长的反面典型从一定角度就说明了房地产领域违法、违规的严重性和普遍性。

我认为，楼市该救，但不应该是现在一些地方政府急于让不法房地产将手中的高价商品房卖到消费者手中，或者是政府用人民的血汗钱把不法房地产手中的高价商品房接过来。

要救楼市，首先就应该把那些背后潜藏着违法、违规、腐败、贿赂等问题的房地产项目清理出来，把那些与房地产有关联的的腐败官员抓出来，把那些房地产商贿赂给政府官员的钱追回来，让那些在建、待售的商品房“干净”起来。在建、待售的商品房一旦“干净”起来，其价格自然会降下来。如果能做到这一步，规范与健康的楼市就能促成，楼市自然就被救到规范与健康发展的轨道上来了。

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