刺激买房的地产新政是杯水车薪_彭琰_管理文库

刺激买房的地产新政是杯水车薪

作者：彭琰 90

全球性经济危机由美国的房地产次贷而产生，也会由房地产业新的法制体系和政策的建立及实施，和房地产业健康地发展而结束。我之所以做出这样的判断，是基于两点：其一是，房地产业是涉及行业和领域最广的产业，它涉及钢铁产业、所有的传统建筑材料产业、新兴建筑材料产业和装饰材料（化学材料行业），用来作为水泥、砖瓦生产原材料的天然石头、土壤等自然资源，还涉及到设计行业、施工监理行业及地产中介服务行业；其二是，房地产是最体现私有化制度和个人财富的标的物，因而，与民众的生活和幸福指数关系最密切。

如果房地产业衰退，甚至崩溃，则意味着上述所有行业将受到直接的致命影响，而民众百姓的生活质量也会随之下降。因而，房地产也是较之其他行业更为复杂，更为多面性。

由房地产业而产生的经济危机，如果不是因为房地产业的制度完善与进步，如果不是因为房地产业界的重新洗牌而大动干戈地调整，如果不是因为房地产的价格及价值相吻合，供需市场信息的透明性和真实性，那么，就一定意味着这场危机仍没有真正地结束。

为了应对这场经济危机，中国中央政府已出台了为了刺激民众的购房欲望而实施的新政。而这些新政策远远不能达到其目的和目标，方向出现了错位。这些新政措施只是针对第一次购房者且是小户型购买者的，而这些人群的比例小且购买能力低，而这些刺激性的新政措施相对于这些群体而言，刺激的力度也是很有限的，一套50万房产的首付款在原来是30%，即15万元，而现在是20%，即10万元，显然，新政的有效空间和数额仅有5万元，这作为一套大都在200万元—300万元（北京价格）之间的房产而言，简直就是杯水车薪。

这作为以拉动内需为抗击经济危机的最重要政事而言，其捉襟见肘是显而易见的。

政府应针对主要购买群体，提出具有力度和深度的系列新政，才能达到拉动内需的目的。

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