从“蜗居”到“蚁族”，房子似乎成了当代中国青年最沉重的负担，最不忍卒读的伤疤。抱怨房价高，不公平早已成为中国社会的顽疾，这是一个宏大和错综复杂的问题，里面牵扯着社会财富分配机制、土地制度、财税制度、市场经济等方方面面，当然，也包括我国购房群体的心理和需求特征。目前，房地产需求，尤其是所谓的刚需，主力就是中国的青年群体，不同于靠单位分房和购买房改房解决住房问题的父辈，这一代的青年群体的住房问题被完完全全推向了市场。笔者试图从中国青年购房需求的角度来探讨：为何中国青年群体的置业偏好相较于世界上其他国家的青年群体，显得如此之强，而在目前住房收入比严重失衡的高房价面前，他们又是如何支撑了自身强烈的购房需求。不得不承认的事实是，房子这个物品，在中国，其意义已经远远超过了一项生活消费品，承载了太多的社会符号。

房子=家

社会上人们在调侃“丈母娘推高房价”，甚至指责那些必须有房才能结婚的物质女青年，表面上看好像人们对强烈偏好房屋产权的观念千夫所指，有所批判，但实际上，农业文明传递下来的“居者有其屋”、对“土地”狂热的偏好的观念在中国人心中是根深蒂固的，形成了一种社会共识。被有房才能结婚的传统观念和社会风气裹挟的“女婿”们，在高房价的漩涡中无奈、心酸甚至愤怒，但内心深处实际也有着对土地和房屋所有权的极大偏好，这种偏好并非市场经济中纯粹理性的偏好，而是一种社会心理的偏好。在当代很多中国人的眼中，婚姻，家庭，这社会的细胞，房屋所有权甚至成了必要的构成要素。这样实际上就大大放大了中国青年对房产的需求强度，更强烈的偏好导致了更高的价格承受度。

结婚应当由男方买房的社会习俗，反映了在中国这样一个积重难返的农业文明社会中，事实上的男尊女卑。不过，随着男尊女卑的观念被挑战、被摒弃以及女性经济和社会地位的整体提升，单身女青年买房的越来越多，在某些区域甚至蔚然成风，但有意思的是，社会观念越来越接受打破男尊女卑的格局，却越来越强化有房才有家的心理认同，可见房屋产权和家庭观念绑定的顽固性。

房子=身份

除了中国青年根深蒂固的对土地和房产的偏好这种心理因素放大了对房子产权的需求，在中国业已形成的社会结构中，房子也绑定了太多超乎其上的现实利益，这使得拥有房产的内涵和外延都大大扩张了。

中国的户籍制度和社会管理制度强化了依附于房子的身份象征。“户口”意味着社保、教育、医疗、就业等等诸多社会资源的优势，人们对“含金量”高的城市户口尤其是超大城市户口趋之若鹜，而居民户口需要直接绑定一套自有产权的住房。反之，如果没有一套自有产权的住房，在一个城市租房住，往往会被甄别为流动人口，在社会管理上受到歧视，因为城市管理者会对购房者和租房者施以两套不同的城市管理体制。对于在中国大规模城市化进程中大量进城的青年群体来说，作为一个城市的新移民，无论有没有该地户口，都迫切需要拥有房屋来实现身份认同，这就赋予住房除了生活消费品以外更多的功用，拉大了房屋所有权和使用权在功能上的价值差。

房子=安全

中国青年群体的父辈们，绝大多数生活在农村，生活在城市的也基本会被计划经济体制下的住房保障体制覆盖，尽管居住条件恶劣简陋，但住房是国家的事，单位的事，个人无权买卖甚至选择房屋居住，因此不存在“高房价”这样的社会问题，只存在居住条件普遍恶劣的问题。上一辈人可以受益于单位公房、房改房，或者受益于房价不高时已经购买了住房，而不必为一套自有产权的房屋发愁。但短短的几十年，社会语境发生了翻天覆地的变化，相当长的一段时间里，所谓的公租房严重缺失，住房公积金对购买住房的支持力度很小，现在的青年群体，在住房社会保障方面很难享受到有力的支持。所谓的“限价商品房”、“经济适用房”政策在执行过程中根本无法避免寻租行为，被实践证明非但无助于保障住房公平，反而加剧了社会的不公平因素。由于保障支持不够，在房价剧烈上涨的时期，还没有拥有住房的人对未来感到深深的不安。

另外，一般意义上，在世界各国，青年群体由于购买力弱，积累少，购房能力不足，选择租房是非常普遍的。但和很多国家不同，中国的租房市场非常不完善。长期租用从而有一个相对稳定的生活几乎是不可能的，很多时候租房就意味着频繁的搬家，忍受房东卖方市场很强的话语权频繁的涨房租。房价上涨快，房东也是做出趋利避害的选择，但对损伤租房者权益的行为很多时候难以规范和管理。租房的不稳定，不安全感也促使中国青年群体购买住房一定意义上成为一种现实理智的选择。

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