中国的居住成本，在统计局看来，每月只有100多元），这样CPI过去十年以来，平均的涨幅只有1.8%。中国在未来几年内，不大可能改变这个潜规则，会继续以存款人的负利率损失，来补贴贷款人。标普如果连这一点基本常识都搞不清楚，只能说太业余了，要么就是别有用心。



银监会去年就未雨绸缪，在房产商资金仍充裕时，就要求银行只许发放以在建工程抵押的房地产开发贷款，额度不得超在建工程价值的50%。对于2010年初至今买房的业主，房贷首付一般在30%以上，这样房价跌幅只要不超过30%，即使贷款人违约，银行也不会有太多的损失。而2010年前发放的房贷，房产都大幅增值，可以承受更大幅度的房价下跌。更何况，房价大跌30%，短期内是难以实现的。因此银行的房地产贷款相对是比较安全的。



关于地方融资平台贷款，银监会要求今年起停止新增平台贷款（保障房贷款除外）。且从上市银行的情况来看，不少银行的平台贷款余额已开始负增长。在平台贷款余额稳中有降的同时，中国的财政收入最近10年一般每年都能增长20%，平台贷款将被不断“稀释”，银行承担的风险也会不断下降。更何况，银行的平台贷款，多数借给了经济发达地区的政府，多数借给了偿付能力强的省级和地级政府的平台公司。可见，平台贷款虽然风险较高，也是可控的。



标普还预测，贷款利率将持续上升，每上升100个基点，将导致商业银行平均不良贷款率上升184个基点，若利率大升，且中央对地方政府融资平台缺乏支持，未来三年中国银行业的累计不良贷款将达到贷款总额的5%-10%。假设未来三年中国通胀率为5%，中国结束负利率，一年期存款利率上升至5.25%，即再加息200个基点，则按标普的测算，贷款

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