中国要实现城市化，道路还很漫长。94000万农业人口，即使每年不增加新的农业人口[而实际是每年新增加农业人口1200万人]，假定7亿人口进城，那么需要新增加30万人口的城市2300个。如果我们希望2020年左右完成这个进程，从现在起，每年需要完全新建150个这样规模的城市，每年安置4500万农业人口进城居住。不要说原来的城市居民改善住房条件，也不要计算新增农业人口的消化问题。

　　要想实现这样的目标，国家的政策是不能限制房地产发展的。需要限制的显然是：

　　1、 房价不能太高；

　　2、 农业耕地不能多占；

　　3、 建设水平不能太低；

　　4、 城市规划不能滞后。

　　要想房价保持正常一些，不做到下面几点肯定是不行的：

　　1、 房子的开发供应量要充足，而这一点与占用耕地显然是矛盾的。

　　2、 土地的价格要控制得住。过去说为了解决居民住房问题，应该要土地让一点，税务让一点，开发商让一点，这当然是让利与民的好政策。但是，现在是生怕土地廉价给了开发商，土地越卖越贵，有相应资金实力的开发商当然不管这土地的行市是不是提高，反正水涨船高，地价涨了房价高一点就回来了，门槛高了竞争者少了供应量更少了卖方更俏了价格当然可以更高些。这样下去只能等更有资金实力的外国资本家来完成中国的城市化了，这样下去连外国大财团也没有办法完成中国的城市化，因为高房价才是城市化的大障碍，才是房地产引发金融风险的根源。德国为了完成城市化过程，在二战后干脆免费给老百姓土地解决住房问题，我们不一定效仿得了，但是这个思路还是需要理解的。

　　3、 政府收土地款的目的要明确。我们收土地款的目的到底是要干什么？是为了加快城市开发建设？还是为了解决财政吃饭？或者其他一些说不清楚的目的。实际执行情况怎么样？否则我们收高价土地款恰恰就是在剥夺弱势群体的权益！因为他们越发买不起，只能去租，而强势群体越发可以投机于这个行业。

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