市场评价(doc)
第三章 市场评价
一、 市场供求现状及其发展趋势分析
从目前广州市房地产市来看，随着我市居民住宅需求从生存需要向舒适需要转变，房地产产业增长方式由速度、规模型向质量、效益型转变。这样广州市楼市供大于求与结构短缺现象将长期存在。
1、 全省在建商品房突破一亿平方米，其中广州市开工的项目高达4,000万平方米，去年全省商品房的销售增幅低于10%；
2、 广州市商品房空置面积近2,000万平方米，新开工面积增长仍在两位数以上，加上今年1万平方米的新开发量。
以上已反映供应量高于需求量。
但在这种状况下广州市的楼市还是存在着不同层次的发展空间。
1、 国经济的高速发展以及入世的利好,对中国房地尤其是对广东楼市的促进作用是直接而实在的,虽然去年广东全省商品销售下降，但这是在广东楼市多年来销售高速增长后基数变大而致。
2、 广州市近三年商品房当年成交量均超过同期批准上市量。
3、 广州空置房数量为560万平方米，而广州市人口高达900多万人，每一人增加一平方米，便可将560万平方米的空置房消化殆尽。当前世界发达国家人均居住面积高35平方米，而广州人均住房不足14平方米，故且不计外来与新增人口
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