项目的住宅和公寓分析(doc)
第二篇 项目的住宅和公寓分析

2.1项目概况

2.1.1项目的地理位置
本项目位于深南大道上海宾馆段，属深南大道北侧物业，距市内最知名的华强北路商业街仅60余米。深南大道是市内最主要的交通干道，也是市内形象最好、人流量最大、写字楼最集中的道路之一，上海宾馆段更是聚集了知名的商场(天虹商场)、酒店(格兰云天酒店)及写字楼（佳和华强大厦、中电大厦等）。是主要的商贸区和办公区。
从地块所在片区来看，属上步工业区。它是深圳最集中的办公和商业片区。

2.1.2项目四至
项目位置图如下：
中 航 路

项目南侧紧临佳和华强大厦，北临已拆迁的待建商业空地，东临华强电子世界（6层、楼高约28m），西面紧临中航路,隔路与天虹商场的停车场相望。
2.2项目的SWOT(优劣势)分析

优势（S）：
Ø 地处华强北商业旺地，毗邻深圳标志性建筑上海宾馆，尽享都市成熟的商务及居家环境，繁华便利。佳和华强大厦作为其天然屏障，又可享都市之宁静。
Ø 属于地铁沿线物业。
Ø 户型设计方正实用、部分单位分合皆宜，内部部分采用大板结构，具有较大的灵活性。建筑外观时尚、现代。
Ø 架空层泛会所概念，可满足都市人对环境的需求。
Ø 施工单位为江苏一建，易予客户工程质量的信心。
Ø 区域内独有的复式带空中花园设计。
Ø 智能化配置先进，电梯及会所可满足办公的需求，客户层面较广。
Ø 空中花园及屋顶花园设计。
Ø 提供商务和会务中心服务。
劣势（W）：
Ø 覆盖率较高，地面无花园及广场。
Ø 每个标准层10户或24户，每层户数较多。
Ø 居家氛围较弱，周边住宅物业较少。
Ø 四周为其它高层所遮挡，视线不够开扬。
Ø 用作写字楼，其昭示面较弱。
Ø 振华路为单行线，华强北路车流量较大，由西到东至地盘的便捷度不够。
Ø 北面、西面及东面均为临时用房，较乱。
Ø 项目推出时，形象进度较差。
Ø 物业管理公司的知名度不够。

O（机会）：

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