风火鸿荣源地产项目整合推广构想(ppt)
风火-鸿荣源地产项目整合推广构想

战 略 背 景
深圳！都心！
深圳的发展目标：
现代化国际性城市
区域经济中心城市
花园式园林城市
深圳的建设及规划都将在这些前提下展开。
2002－2003年，深圳CBD将进入高速发展期。必定带动地处一级辐射区域的环香蜜湖板块全面升温。
鸿荣源地产的品牌战略
在弘雅花园、御景台的成功开发中，鸿荣源地产已经在社会上拥有了一定的知名度。
鸿荣源地产的香蜜湖项目总建筑面积近20万平方米，是整个环香蜜湖板块原生状态最好的一块土地，地价也是深圳的颠峰，此项目的大规模开发，在深圳势必引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力，这正是鸿荣源地产品牌资源整合的大好时机。

但是，前方并非一马平川
2002年
深圳地产将是竞争异常激烈和残酷的一年
消费群并没有显著增加，楼盘供应量却成倍放大
大规模项目陆续浮出水面，实力派开发商粉墨登场
竞争主要集中在高档楼盘领域。
高档住宅竞争演变
由于竞争楼盘同质化明显，特别是包装同质化明显。所以高档住宅的核心争夺，已并非地段之争、品质之争、环境之争。而是形象之争、生活方式之争，文化之争、精神之争。
2002年

高档住宅主要战线集中在连接深圳中西部的两条横向黄金走廊——深南大道和滨海大道两侧。

红树湾海景项目
填海区海景项目
南山半岛海景项目
华侨城项目
香蜜湖湖景项目
中心区项目
战事特征
参战兵团多，影响面极大
投入兵种多，战事惨烈
势均力敌，对抗激烈
同质化程度高，同比竞争明显
目标客户群极度接近

消 费 群 浅 析

未来地产市场的最大特点 ——传播过度

最大争夺点：社会关注度
最大关键点：在目标客户群脑海中的地位
战事主要围绕以下几个方面展开
形象战 ★ ★ ★ ★ ★
媒体战 ★ ★ ★ ★ ★
营销战 ★ ★ ★ ★ ★
品质战 ★ ★ ★ ★
信心战 ★ ★ ★ ★

形象战
1. 产品、销售甚至环境的硬件上的比拼是硬比，而且容易被超越、被复制。
媒体战
1. 媒体组合的使用（媒体策略中详述）
2. 善于利用个性媒体
《世界经理人文摘》、《FLINK金融联生活手册》、夹投折页或单张等。
品质战
对于产品的深度挖掘
产品的创新
产品硬件
产品品质等
信心战
1.项目工程进展及销售进度，是增加市场信任度的最直接的方法。

广告投放策略
传 播 策 略
定向传播
以主要针对的“超级消费群”获取信息的渠道作为主要载体，除传统的大众媒介提升项目的知名度外，以下针对性传播也要充分利用：
层峰刊物（财经、 世界经理人、新财富、证券时报）
高球球会会刊
机场客流
五星级酒店、高档中西餐厅客流
超级名店
金卡

人际传播
最大限度提升项目在社会上的广泛知名度
成为深圳范围内高档住宅提名率最高的楼盘
成为目标消费群购房的共同焦点话题
在目标消费群之间的互动传播



项目推广市场占位

给项目所在片区（环香蜜湖片区）一个准确的定位：
紧邻CBD的湖滨高尚生活区
深圳最具国际气质的富人区




给项目一个产品属性定位：
滨湖生态情景花园洋房
二 期 建 议 案 名：

水澜郡
THE CASTLE OF LAKE


湖是坠落人间的蓝宝石，闪烁如星的宝石怀里，是蓝天，是密林，是绿茵，是不断孕育繁衍的生命之泉，人从水里来，始终想望着水，百万年来，古老的生命传说牵引着人们，沿河前行，滨湖而居，水澜郡，因水尊贵，因水永恒。

水 蓝 堡


傲 澜 堡

维也纳森林
天琴湾
喜悦之湖
美 墅

整 合 项 目 优 势

四大集合卖点
地段＋规模
环境＋景观＋园林
生活配套＋教育配套＋交通配套
产品综合品质


卖点文脉组织

都心绿核。CLD。香蜜路。植物园。被都心珍藏的10万平米极品原生地
东南西北。香蜜湖。农科中心。千亩森林。环香蜜湖最后的低密度极品居住地。
大树根深。XX株30~50年大树成木林。数十万平方米集中林涛树海。都市森林，锋芝归隐。
前后左右。100米环湖绿化带，50米城市绿化带，近万平方米中庭绿荫围合心灵牧场。


亲地豪宅。四层湖景TOWNHOUSE。六层带电梯森林生态花园洋房。15－18层森林湖景名宅。长窗推展，天开地阔。
奢侈密度。20万超低密度建筑。容积率1.38。绿化率67% 享受本初自然的奢华。
自然共生。3000米林间环形步道。数十个主题园林景观。多主题泛会所。建筑与自然相融。
大师巨匠。建筑规划。贝尔高林园境规划。
换代豪宅。打造深圳极致全新产品。演绎深圳最后城市森林。奉献财富英雄的第一居所。

广告语设想：

因湖尊贵，因水永恒


香蜜湖 水岸生活王座
中心区世家图腾 香蜜湖生活王座
依水而筑 择木而居
成就百年水岸名宅
人。宅。湖。林。 感 通 天 地


文 案 风 格

香蜜湖 水岸生活王座
水澜郡
我 前朝的后寝
我在都心中的休养生息之地
嘘！安静，这是我的休息区
这是悠然地可用脚步丈量与香蜜湖的一段距离
我愿意
将所有时间里的生活场景
完全交付给你

我为都心而来
我为香蜜湖而来
我为水澜郡而来
我为我的水岸生活王座而来。


香蜜湖 水澜郡
清晨，不同于别人匆忙的上班
懂得在都市中心享受水岸生活的水澜郡主人
总是漫步在香蜜湖畔绿意葱郁的植物公园里
然后在可以步行到达的企业总部里
喝上一杯浓浓ｃｏｐｐｕｃｉｎｏ
在纳斯达克指数中胜券在握。
黄昏，水澜郡的主人同样能够神奇地
迅速还原悠闲的生活。
当别人陷在堵塞的车阵中时，
已经在会所的室内恒温泳池里游完五百公尺，
俯瞰窗外绿意，静待与家人一起共进丰盛晚餐
用脚步躲开都心的喧嚣，
用身心体验香蜜湖的宁静。

春交会宣传品

风火鸿荣源地产项目整合推广构想(ppt)