阳光棕榈园三期发展报告

第一部分 项目概况
一、 一、项目所处“前海片区”定义
前海区域是指是指南山区濒临前海的地带，具体范围是以前海路为中心，东至南山大道，北至深南大道，南至内环路的范围。片区内可以细分为以下几个区域：
1、前海路以西的填海区：包括南山水产品批发市场，已建的政府福利房前海花园，西部人才市场，年初动工的振业集团的星海名城以及包括本项目土地及鼎太集团土地项目在内的区域；
2、前海路和南新路之间的旧城区：包括向南村，向南村北侧的工业区（以作坊式小企业为主）；
3、南新路和南山大道之间的商业文化区：包括较为繁荣的南新路、桃园路西段两侧的商业街，桃园路北侧的各个政府机构、图书馆、公园等，桃园路南侧的商业机构群、中小学校区、医疗区域及住宅区。
本片区属于南山老城区，发展时间较长，人口密集，除填海区外城市规划相对滞后，但各种市政配套相当齐全，政府、金融、医疗、教育、娱乐、商业、交通设施相当完善，而填海区尚处于待开发状态。本片区内的工业企业规模都较小，以劳动密集型企业为主，污染性较小，基本对生活没有太大影响。

二、项目简介
【阳光棕榈】位于深圳市南山区近前海湾畔，占地约13万平方米，总建筑面积21万平方米，容积率1.62。基地东临前海路，隔路为南新村大片零乱的出租房；南临桂庙路，可方便通往滨海大道，路南的鼎太小区已开工，为高层和小高层住宅，占地约19万平方米，总建筑面积32.2万平方米，容积率1.7；西接拆迁赔偿用地，该地块西侧的月亮湾大道年后即将动工兴建，届时可方便连接北环大道；北靠学府路淤河，近期尚无整治计划，淤河以北不远是占地约30万平方米的振业星海名城，总建筑面积84万平方米，容积率2.8，住宅全部为小高层。基地北行3分钟可方便驶入深南大道。

第二部分 项目SWOT分析（市场竞争力分析）
分析目的:强化优势，减弱劣势，把握机会，防范威胁

（一） （一）项目优势分析(Strength)

【第一部分】：前海片区项目共享优势
1、 1、前海片区可开发潜力优厚：
（1） （1） 地块优势——开发滞后的唯一好处是使得该区得以保存大面积的形状完美的地块，便于知名大发展商进行大手笔规划…………

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