虹山半岛别墅市场专题调查研展报告（背景篇）
关于虹山半岛别墅市场 专题调查研展报告 关于虹山半岛别墅市场 专题调查研展报告 前言 背景篇 o 别墅的由来 o 别墅的分类及其特性分述 o 别墅产品规划综述 o 别墅市场构成体系综述 o 相关市场统计数据 专题篇 1. 市场调查选取范围说明 2. 虹山半岛（一期）市场调查 3. 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 4. 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查 分析篇 1. 问题与机会点分析 2. 项目建议 3. 市场定位建议 4. 优劣势分析 附： 关于虹山半岛别墅市场 专题调查研展报告 前言 背景篇 1. 别墅的由来 2. 别墅的分类及其特性分述 1. 别墅按建筑形态分类及特性分述 ★独立别墅 ★联体别墅 ★联排别墅（排屋） ★新型别墅 2. 别墅按市场级别档次分类及其特性分述 ★项级豪宅型别墅 ★高档型别墅 ★中档型别墅 ★经济型别墅 3. 别墅按单套总建面积分类及其特性分述 ★130—160平米 ★161—200平米 ★201—250平米 ★250—300平米 ★300平米以上 4. 别墅按建筑风格分类及其特性分述 5. 别墅按居住功能划分及其特性分述 ★休闲度假型别墅 ★经济生活居家型别墅 ★ 投资保值型别墅 6. 别墅按密集性区域分布分类及其特性分述 ★闵行顾戴路板块及其周边区域 ★莘闵高档别墅区及沪松公路沿线区域 ★长宁西郊地区 ★松江境内莘松公路沿线地区 ★沪青平公路（318国道）沿线地区 ★浦东板块区域 ★嘉定南翔地区 ★ 市中心城区 3. 别墅产品规划综述 1. 别墅产品功能特点 2. 别墅建造用材等特点（附供应商、设计单位资料） 3. 别墅小区规划特点（附环境规划设计单位） 4. 别墅配套设施特点 4. 别墅市场构成体系综述 1. 别墅产品在市场中的卖点构成 2. 别墅消费金字塔结构 3. 别墅物业主要行销通路和策略 5. 相关市场统计数据 专题篇 1. 市场调查选取范围说明 2. 虹山半岛（一期）市场调查 3. 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 1. 上海联体别墅市场概况 2. 闵行顾戴路周边区域联体别墅市场调查 ★区域联体别墅市场概况 ★区域内联体别墅分布 ★区域内联体别墅相关信息汇总比较 3. 长宁西郊地区联体别墅市场调查 ★区域联体别墅市场概况 ★区域内联体别墅分布 ★区域内联体别墅相关信息汇总比较 4. 莘闵高档别墅区联体别墅市场调查 ★区域内联体别墅分布 ★区域内联体别墅相关信息汇总比较 5. 综合归纳说明 4. 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查 1. 上海独立别墅市场概况 2. 闵行顾戴路周边区域独立别墅市场调查 ★区域内独立别墅分布 ★区域内独立别墅相关信息汇总比较 3. 长宁西郊地区独立别墅市场调查 ★区域内独立别墅分布 ★区域内独立别墅相关信息汇总比较 4. 莘闵高档别墅区独立别墅市场调查 ★区域内独立别墅分布 ★区域内独立别墅相关信息汇总比较 ★综合分析 5. 综合归纳说明 分析篇 1. 问题与机会点分析 2. 项目建议 3. 市场定位建议 4. 优劣势分析 附： 前 言 继多层、高层、小高层产品产之后，别墅已成为今年楼 市关注的热点之一。对于上海市的开发商来说，别墅物 业开发的经验从总体上看虽然并不丰富，但大多参与别 墅开发的房产商，都在做着同一个努力——让用户心动！ 那么，虹山半岛（二期）项目应该怎样规划？如何给该 产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎 样？做什么样的别墅产品在市场上才最受欢迎……等等。 本专题调查 报告对“虹山半岛（二期）”及其相关别墅市场作了全面 的市场调查，一一分析、评述，供有关方面决策、参考 。 背景篇 1. 别墅的由来 2. 别墅的分类及其特性分述 3. 别墅产品规划综述 4. 别墅市场构成体系综述 5. 相关市场统计数据 别墅的分类 目前为止，别墅住宅可谓是千姿百态，形形色色。别墅产品的分类方法很多，是否善于 掌握别墅产品的科学分类的方法，对于经营者在楼市竞争中发现机遇、赢得优势、分析 比较、定位决策等至关重要。然而，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里根据 别墅产品的相关同质性进行分类如下： |别墅|具体|特性 |市场定 |面积控制 | |分类|细分| |位 | | | | |四面采光，|顶级豪 |250平方米以| |独立| |无公共面积|宅型高 |上 | |别墅| |和空间可借|档型 | | | | |，占地面积| | | | | |最大；独门| | | | | |独户，独享| | | | | |前庭后院。| | | | |双联|三面采光，|中、高 |160——250平 | |联体| |占地面积比|档型 |方米 | |别墅| |独立别墅小| | | | | |； | | | | |三联|有的两面采|中档型 |160——200平 | | | |光，占地面| |方米 | | | |积更小； | | | | |四联|两面采光，|经济型 |130——160平 | | |六联|占地面积小|经济型 |方米 | | | |，独门、独| |130——160平 | | | |户、独院。| |方米 | | | |侧重以居家| | | | | |式的功能住| | | | | |宅。 | | | | |排屋|顾名思义，|经济型 |130——160平 | |联排|里弄|又称为并排| |方米 | |别墅|式住|连在一起的| | | | |宅 |别墅，两面| | | | | |采光，占地| | | | | |面积小，独| | | | | |门、独户、| | | | | |有独院绿地| | | | | |，但花园面| | | | | |积相对较小| | | | | |。 | | | | |叠加|又叫公寓型|经济型 |130——160平 | |新型|别墅|别墅，它是| |方米 | |别墅|（双|介于别墅与| | | | |复式|多层住宅之| | | | |公寓|间，兼顾了| | | | |） |别墅的小密| | | | | |度、大间距| | | | | |、多绿化和| | | | | |舒适感，又| | | | | |有多层低价| | | | | |优势。 | | | 别墅物业近按面积划分
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