虹山半岛别墅市场专题调查研展报告（专题篇）
专题篇 1. 市场调查选取范围说明 2. 虹山半岛（一期）市场调查 3. 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 4. 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查 1. 市场调查选取范围说明 虹山半岛立足于上海西南地区，在闵行曹行镇，位地 银都路南端、虹梅南路上。总占地面积195930平方米，将 全部规划建成独立别墅和联体别墅组成的大型别墅住宅区 ，分二期进行开发。目前已经开发并正在销售的一期占地 面积为87030平方米，其中独立别墅84栋，联体别墅26栋 ，总户数184户；本案为虹山半岛二期开发项目，占地面 积为108900平方米，项目规划为独立别墅和联体别墅。由 此，规定了如下的本案市场调查的选取范围： 从整个别墅住宅小区项目开发延续性来说，虹山半岛 一期项目的各类情况，将直接影响本案的规划和市场定位 及行销情况，对之作全面细致的市场调查分析，意义重大 ； 以徐家汇为起点至上海西南方向车程为半小时至1小 时左右的辐射区域，将是本案考察竞争性因素的主要物业 区域，从别墅物业客户群流来看，对本案构成竞争影响的 区域主要来自三个方面，即：其一为最邻近本案的闵行顾 戴路周边物业及其形成的市场；其二为莘庄别墅区的别墅 物业及其形成的市场； 本篇将对上述的本案市场选取范围逐项研展，从而为 有关方面把握市场机会，寻求机会，寻求市场切入点、规 划决策等提供系统详实的依据。 2. 虹山半岛（一期）市场调查 1. 项目简介 虹山半岛位于虹梅南路2121号，处于闵行曹行 镇的虹梅南路与银都路的交界外，近邻由莘庄至徐 浦大桥的外环外南大道。整个小区占地195930平方 米，共分二期开发。其中位于西半边的一期于2000 年11月6日开盘，占地面积为87030平方米，一期规 划共建别墅110栋，其中独立式别墅84栋，联体四拼 式别墅26栋，总户数184户，不久即可交房。虹山半 岛一期由上海景洪房产开发有限公司开发。 2. 一期小区规划 一期独立别墅为二层，单栋建面在283.76—353 .03平方米之间，主要分290平方米、330平方米、3 50平方米三种规格，六种房型设计，四拼联体别墅 为三层，单套建面均为207平方米左右，二种房型设 计。每幢别墅面宽18.6米，独幢的别墅最大花园占 地面积可达1100平方米，大部分独立别墅配送私家 花园面积在360平方米——885平方米之间，联体别墅 配送私家花园面积在87平方米——360平方米之间，整 个一期大部分建筑物的幢距在18米以上。 房型特点 一期独立别墅挑高6.3米大厅，南北选用超大面积 双层中空落地窗，主卧室为35平方米，面宽5.5米， 配有20平方米的卫浴和更衣室。主要空间划分：
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