海口市商品房市场调查报告
海口市商品房市场调查报告 一 调查的目的、原则和基本方法 二 调查对象基本状况 三 调查资料分析 1、关于楼盘地域分布 2、关于楼盘类型 3、关于停缓建复工工程 4、关于楼盘的品质 5、关于商品房户型 6、关于销售价格 7、关于楼盘销售状况 8、关于楼盘的建设规划状况 9、关于购房消费群体 　 一 调查的目的、原则和基本方法 1 调查目的和调查范围 为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况，我公司估价部组织有关人员对海口市市区 范围内新建、停缓建工程复工续建两类处于在建阶段和销售阶段的商品房市场状况进行 了调查。 2 调查时间 本次调查时间跨度为2004年12月15日至2005年1月5日。包括调查信息资料的采撷、信息 资料的整理归纳以及成文阶段。 3 调查分析的基本原则 （1）样点原则 受时间、人力、物力等条件所限，调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查，因此 ，有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。 （2）对资料甄别使用的原则 在调查过程中，有部分信息资料由商品房销售人员提供，其中部分内容有从促销角度出 发产生的隐瞒甚至误导成份。因此，调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别，尽量少 使用或不使用该类伪信息。 （3）分析、归讷原则 对信息资料进行客观分析。首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归纳，在 此基础上寻找原因，建立相互间的因果关系，得出相关结论。 4 调查样点的选择 首先在报纸、电视等媒体上选择有代表性的36幢楼盘确定为重点调查对象，与此同时在 调查过程中，根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。本次调查选点涉及海口市五大 区域，包括国贸、滨海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。具体分布见下表： |区域 |国贸 |滨海 |海甸岛 |秀英 |其他 | |个数 |9 |8 |12 |3 |4 | 5 调查方法 采取现场走访、电话咨询、与购买客户沟通等方法获取各种资讯。 二 调查对象基本状况 本次调查在事先确定的36个重点调查对象基础上，根据实际情况随机增加了6个个 案，调查对象共计42个。根据楼盘的密集程度，调查人员将之分为5个区域，各区域的调 查数量与该区域的新楼盘数量有较大的联系，基本呈正相关关系。楼盘的基本状况见下 表： 楼盘基本状况表 |序号 |名称 |位置 |起价 |层差 |备注（04年12月） | | | | |（元/ m2 |（元/ | | | | | |） |m2） | | |一 国贸区域 | |1 |*富丽花园 |金贸西路1号 |1998，250| |由四幢21-23层商务楼和| | | | |0（均价）| |住 | | | | | | |宅楼组成，占地23487.4| | | | | | |9m2，总建筑面积11万m2| | | | | | |， | |2 |华贸快乐公寓|金贸西路18号 |1688（2）|30-60 |总建筑面积47449 | | | | | | |m2，A座23层，B座17层 | | | | | | |，共374户，绿化率30% | |3 |*德意雅苑 |金贸西路5号 |1698 |50 |2幢高层 | |4 |东方文华府 |文华路 |2080 | |3幢15-17层 | |5 |海韵裕都 |文华路3号 |3000多 | |总占地10366.5 m2，总 | | | | | | |建筑面积67933 | | | | | | |m2，2幢27层，密度36.3| | | | | | |%，绿化率28.2% | |6 |*金山广场 |金贸西路6号 |2288（5）|40 |占地约15.32亩，总建筑| | | | | | |面积近8万m2，喷泉广场| |7 |诚田国际 |金贸西路 |2300多 | | | | |商务大厦 | | | | | |8 |世贸雅苑 |世贸东路2号 |2500-3500| |总建筑面积约16万m2， | | |（三期） | | | |数幢28-32层 | |9 |中盐国际大厦|玉沙路西侧 | | |写字楼 | |10 |国贸中心 |玉沙路西侧 |第6层租金| |写字楼。占地3300.8㎡ | | | | |为：毛坯 | |，总建筑面积37632㎡，| | | | |房37-38元| |400个停车位，4部4m/s | | | | |/㎡，装修| |进口电梯，100兆光纤，| | | | |房比毛坯 | |800千瓦发电机、变压器| | | | |房多10元 | |。电子防火报警自动喷 | | | | |， | |淋、智能电子安全监控 | | | | | | |等 | |二 滨海区域 | |11 |悠生海华 |民声西路28号 |2600（4）|60 |4幢小高层 | |12 |怡景苑 |芙蓉路2号 |大于2500 | |5幢高层 | |13 |丽晶海景花园|滨海大道 |2580（2）|50-80 |总建筑面积12万m2， | |14 |昌炜玉园 |民声西路8号 |2900（4）|60-80 | | |15 |海岸1号 |世贸北路1号 |3000左右 | |占地62229.3m2，总建筑| | | | | | |面积207252.2m2，六栋 | | | | | | |高层住宅和一栋高层商 | | | | | | |务楼 | |16 |海怡豪园 |滨海东路56号 |接近3000 | |占地30多亩，4幢20层 | |17 |紫荆花园（二|紫荆路 |2880（2）|50-100 |6幢26层 | | |期） | | | | | |18 |*银通花园 | |大于2500 | |2幢22层公寓楼（原规划| | | | | | |2幢28层） | |三 海甸岛区域 | |19 |阳光熙园 |人民大道西侧 |2500（1）|50 |总占地面积8855m2，总 | | | | | | |建筑面积25103m2，3幢1| | | | | | |6层，10层以上可观海，| | | | | | |建筑密度20%，绿化率48| | | | | | |%， | |20 |北海岸88号 |人民大道88号 |2588（1）|70 |占地17767平方米，建筑| | |（海韵公寓）| | | |面积34893平方米， | | | | | | |4幢16层268套，均为居 | | | | | | |住，3层以上可观海，密| | | | | | |度15%，，绿化率65%， | |21 |港湾花园 |人民大道、五西路|2380（3）|80 |总占地19979 | | | | | | |m2，共500套住宅，约5.| | | | | | |8万m2，容积率2.9，绿 | | | | | | |化率51%， | |22 |滨海华庭 |五西路、万恒路1 |2600-2700| |总建筑面积约5万m2，容| | | |号 | | |积率1.31， | |23 |华星大厦 |人民大道35号 |1788（3）|50 |200多套住宅 | |24 |*周昌公寓 |人民大道、三东路|1980（2）|60 |总占地2900 | | | | | | |m2，20层，共160套住宅| | | | | | |，建筑密度21.6%， | |25 |*秦吉大厦 |人民大道、四西路| | |18层 | |26 |侨达花园 |人民大道 |3000-3200| |建筑面积39943.10㎡， | | | | | | |容积率2.94，密度24.9%| | | | | | |，绿化率近些80% | |27 |*寰岛广场 |人民大道、四东路|1600（3）|50 |建筑面积50828㎡ | |28 |*福海新城 |五东路1号 |1888（5）|50 |2幢18层，总建筑面积3.| | | | | | |5万m2，共136套住宅 | |29 |*加州阳光公 |和平大道、二横路|1880（5）|40 |19层，3梯20户，总占地| | |寓 | | | |5831 | | | | | | |m2，总建筑面积21878m2| | | | | | |。 | |30 |金椰都 |和平大道59号 |2500 | |大部分可观海，建筑密 | | | | | | |度20.2%，容积率2.26% | | | | | | |，绿化率62%，8幢小高 | | | | | | |层 | |31 |宝安江南城 |和平大道66号 |2900起， | |北临琼海峡，总占地近6| | | | |均价3100 | |00亩，一期占地120亩，| | | | |元 | |44幢4-5层共334户（4层| | | | | | |为复式） | |32 |星光海岸 |五东路3号 |2128（2）|50 |总占地7470.44 m2，总 | | | | | | |建筑面积29713.3m2，4 | | | | | | |幢高层住宅，密度20%，| | | | | | |绿化率56% | |33 |*光明阁 |海昌路9号 |1500（4）|20 |14层，建筑密度较高， | | | | | | |绿地较少 | |四 秀英区域 | |34 |奥林匹克花园|海秀路 |2780 | |总占地约63556 m2，总 | | |（二期） | | | |建筑面积约148521 | | | | | | |m2，密度18.7%，绿化率| | | | | | |56.4%，停车位641个 | |35 |*金侨国际广 |海秀大道160号 |1630（5）|40 |总占地约20亩，总建筑 | | |场 | | | |面积约55000 m2，停车 | | | | | | |位300个，电梯4部，26 | | | | | | |层，密度23.65%，绿化 | | | | | | |率超过60% | |36 |金华...
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