南昌市商业环境调查报告
南昌市商业环境调查报告 【更多资料下载尽在：http://www.mook.net.cn墨客商业书摘网站】 前 言 近年，南昌经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。 2001年全年实现国内生产总值（GDP）485.62亿，同比上升12.1%。为历年最高，增幅居 全省、全市首位，比全国平均水平高4.8个百分比，名列全国省会城市前茅，三大产业分 别增长4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。 南昌商业的发展也极为喜人，2001年全市实现社会消费品零售总额160.8亿，增长1 1.4%。大商场快速发展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性发展。 在南昌商业快速发展的同时，南昌市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须 在科学合理的调查咨询基础上进行。因此，上海市商委经济研究中心与上海同济大学建 筑与城市规划学院共同组成南昌市商业规划课题组，在南昌市商业委员会及各区政府积 极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。本调查报告即是该课题之一的调查总 结。 本次调查共进行以下工作： 1. 3月底对南昌市商业概貌的初步考察。 2. 4月在上海的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。 3. 4月南昌市商委根据有关表格对南昌市商业网点进行普查 4. 4月中旬上海专家在南昌市商委配合下组织20名学生进行近千份的市民问卷调查、 主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。 5. 上海专家在南昌市商委配合下对南昌市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料 的调查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了南昌市经济、文化、历史、地理等 宏观经济环境的资料。 6. 4月下旬~5月上旬上海、南昌分别对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。 本次调查由上海市商业经济研究中心特约研究员王公达主持，调查报告也由其撰写 。 第一部分 南昌市宏观经济环境调查 一、地理及交通环境 1. 良好的地理环境及自然环境 南昌市地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，介于东经约115。27ˊ~116。35ˊ、北 纬约28。10ˊ~29。11ˊ之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北 邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段，既是沿 海的内地，又是内地的前沿。全市面积7402.36平方公里，其中市区588.07平方公里。城 区座落处的东岸是以冲击层为主的湖积平原，东南地势平坦，西北丘陵起伏，平均海拔 25米。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕 。西郊距城15公里处，有主峰海拔841米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，素有“小庐山”之 称。生态环境极好。 南昌属亚热带气候，温暖湿润，四季分明。日平均气温为摄氏17.5°C，极端最低气温 为摄氏零下9.3°C，极端最高气温为摄氏40.6°C。年平均降雨量1596.4毫米，历年平均无 霜期277.9天。光照充足，雨量充沛，土地肥沃，是全国农业区划鄱阳湖平原商品粮基地 。 2. 便捷的交通环境 近年来，南昌改建和新建的大型桥梁有八一大桥、赣江大桥等40余座，其中水上桥梁 20座。 60年代赣江大桥建成通车后，使浙赣、南浔两线铁路接轨，大大便利了城市交通。京 九、鹰厦、皖赣、向乐等铁路建成后，火车可通达北京、上海、南京、广州、长沙、福 州等地。公路纵横交错，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、闽、粤等邻省。水运沿赣 江可通抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。浙赣铁路与赣江十字相交，形成全 省纵横运输的两大动脉，公路多同这两大动脉相交，织成疏密相间的交通运输网，南昌 则为全省的交通枢纽。 省际航空可飞往北京、上海、杭州、福州、长沙、贵阳、昆明、成都等城市；省内航 空有南昌到景德镇、赣州航线。 市内交通2000年拥有公共汽车及电车千余辆，出租汽车2896辆，出行极为方便。 3. 逐渐发展的通信环境 南昌的通讯系统极为方便。目前南昌拥有电报电路总数92路，长话业务5万路，市话 交换机总容量100万门，移动电话用户99万户（2000年）。 二、人口及文化环境 1、四县五区人口众多 南昌是江西省省会，是全省政治、经济、科技、教育、文化、交通中心。现辖东湖、 西湖、青云谱、湾里、青山湖区5区，南昌、新建、进贤、安义4县。2001年末总人口43 3.17万人，其中有满、蒙、回、藏等26个少数民族，其人口约占总数的10%左右。 2、历史悠久的古城 南昌是历史悠久的江南古城，是富有光荣革命传统的英雄城。西汉建城时始称灌婴城 ，为豫章郡地，后定名南昌，为历代封建王朝的州、郡所在地。民国初年，废州府，划 江西为四道，南昌属豫章道。民国15年（1926）北伐军驻南昌后，正式设市。南昌，是 唐初王勃在《滕王阁序》中所盛赞的“物华天宝，人杰地灵”之地，以“八一”起义获得了特 有的历史荣誉，以英雄城彪炳于史册。 3. 钟灵毓秀，人杰地灵 春秋战国时期，孔丘弟子谵台灭明（字子羽）“南游至江”，携门徒300游学豫章后， 中原文化开始传入。秦时，毛笔、砚石等文化用品相继问世，推动了文化的传播和发展 。汉文帝时倡导“贤良方正”文学，开始出现了崇尚文学和科举成才之风，出现了徐孺子 这样汉代江西文化的代表人物。 晋代，在南昌讲学或设馆执教的有唐檀、聂友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶渊 明等一代名流。旌阳县令许逊辞官归里后，偕郭璞选定西山，建立道观，南昌道教文化 开始兴起，道教圣地开始奠基。 唐代始建滕王阁、孺子亭、绳金塔，唐宋八大家中曾巩、王安石、黄庭坚等先后在南 昌逗留。 历代许多名人文士来南昌出仕、隐居、开馆执教，游赏会文如谵台灭明、梅福、衬蕃 、殷羡、谢庄、王勃、张九龄、孟浩然、白居易、戴叔伦、施肩吾、陈陶、杜牧、李绅 、韩愈、欧阳修、苏辙、朱熹、辛弃疾、陆游、杨万里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁 、曾綮、汤显祖、宋应星等，均在南昌留下了不少传诵千古的佳话轶事及大量的不朽诗 文。 二千多年来的历史文化积淀，在古时南昌就形成了西山积翠、南浦飞云、徐亭烟柳、 滕阁秋风、铁柱仙踪、洪崖丹井、章江晓渡、龙沙夕照、东湖夜月、苏圃春蔬等豫章十 景。现今一大批革命旧址亦已修缮开放，更为江南古城增添了新的光彩。 三、经济及商业环境 1、南昌市综合经济实力 （1）国内生产总值（GDP）及三大产业的比例 o 南昌市国内生产总值（GDP）近五年来呈现稳步增长的态势： o 南昌市三大产业的比例以第二产业工业为首，但第三产业中商业等正在积极发展： i. （2）财政收入 南昌市财政收入10多年来增长极其迅速，2001年的财政收入是1990年的9.4倍 。 2、南昌市人民生活水平 南昌市人民生活水平不断提高，我们可从三个方面来观察： （1）城镇居民可支配收入 南昌市城镇居民可支配收入10多年来增长极其迅速，2001年是1990年的9.85倍。 （2）农村人均纯收入 南昌市10多年来农村人均纯收入增长非常快，2001年是1990年的 10.07倍。 （3）居民可支配收入 南昌市城镇居民可支配收入10多年来增长极其迅速，2001年是1990年的9.85倍。 3、工业增长，支柱产业开始凸现 （1）工业总产值 南昌市1978年工业总产值18.29亿元，2000年达472.05亿元，年均递增15.8%。 （2）外商投资增加，工业构成比例良好。 南昌市规模比占工业总产值构成（2000年） （3）支柱产业主要指标 单位:万元 |行业 |企业个数 |从业人员 |工业总产值|工业销售产值|利税总额 | |总 计 |1054 |202329 |4720500 | | | |烟草加工业 |1 |1728 |1533730 |1630314 |1354209 | |医药制造业 |32 |13081 |2806348 |2723012 |368992 | |中药材及中成药|12 |6815 |2069055 |2013509 |330754 | |加工业 |27 |19271 |3918398 |3923053 |284029 | |汽车制造业 |20 |4310 |1059052 |1006281 |190797 | |电子及通信设备|96 |8887 |1017478 |949144 |163957 | |制造纸业 |7 |1881 |585987 |497932 |158004 | 4. 商业发展初显繁荣繁华 （1）不断增长的社会消费品零售总额 （2）众多的商业网点 南昌市的商业网点众多，2001年商业网点数计12056户，营业面积计1566621平方米， 按南昌市区人口174.67万，人均达0.897平方米。 南昌市商业网点调查情况汇总表（2002年4月统计） | | |商业网|营业面 |其 它 | |序|区域名称 |点数 |积 | | |号| | |（平方 | | | | | |米） | | | | | | | |一、消费品综合市场 |147．27 |121．78 |25．49 | |（一）消费品综合市场 |50．95 |31．06 |19．35 | |（二）农副产品市场 |33．64 |30．04 |3．60 | |1．农副产品综合市场 |25．06 |23．12 |1．94 | |2．农副产品专业市场 |8．58 |6．92 |1．66 | |（三）工业消费品市场 |61．28 |58．74 |2．54 | |1．工业消费品综合市场 |3．79 |3．21 |0．58 | |2．工业消费品专业市场 |57．49 |55．53 |1．96 | |（四）其他 |1．40 |1．40 | | |1．工业消费品旧货市场 |1．40 |1．40 | | |二、生产资料市场 |40．23 |37．31 |2．92 | |合计 |187．50 |159．09 |28．41 | （4）市场繁荣，先进业态积极引进 o 百货商厦在南昌依然是主要业态，南昌百货大楼、洪城大厦、大众购物中心等依然 稳坐前几名交椅，但百货商厦已积极进行改造改良。如百货大楼已建造新楼，进 行品牌厅房经营，洪城大厦也已积极开发超市经营和品牌厅房经营。 o 超市业态及外来商业已积极进入南昌，并进入前五强。如本地的新洪客隆，外地的 北京华联（2001年销售2亿）。上海华联超市、农工商超市均已在南昌开设大中 型超市卖场。 o 外资商企开始看好南昌，并积极进入。5月1日3万平方米的大洋百货落户在中山路 ；另有外资商企也已看好八一广场周边商业场所。 （5）消费时尚，品牌专卖店鳞次栉比 o 男子品牌的鳄鱼、POLO、PLAY BOY、老人头、凯普狄诺品牌专卖店在南昌早已开设。 o 女子品牌的ESPRIT、U2、G2000、凯撒、百丽、斯尔丽亦已登陆。 o 运动名品的NIKE、ADIDAS、李宁、斯伯克均已闪亮登场。 o 品牌专卖店主要集中在中山路一带，其中以系马桩路附近品牌最为高档。在百货大 楼、洪城大厦里，也集中了一些优秀品牌。 四、旅游资源环境 1、历史悠久的古城资源 南昌于公元前201年由汉高祖刘邦命大将灌婴筑城，以“昌大南疆”寓意而取名南昌， 属地包括今南昌市和南昌、新建、进贤、丰城等10县，面积达3万平方公里。历经东汉、 三国、西晋500余年，一直是豫章首府。唐贞元14年（公元798年）再次改建并扩大城门 ，经200余年，面积已“广比汉城倍之”。北京时称洪州，元称隆兴路，明先后称洪都府、 南昌府，民国初，属豫章道，26年北伐军进驻后正式设市。 南昌因山清水秀，吸引了历代名流学子、墨客骚人流连驻足，写下了无数名篇佳作。 明曾綮《南昌八景》七律组讨闻世后，每首标题形成了豫章八景，即——“西山积翠”、“洪崖 丹井”、“铁柱仙踪”、“南浦飞云”、“滕阁秋风”、“章江晓渡”、“龙沙夕照”、“徐亭烟柳 ”。清代在“八景”基础上又添“东湖夜月”、“苏圃春蔬”，为现今的“豫章十景”。 南昌古建筑星罗棋布，除著名的滕王阁笑傲江风外，青云谱内有七星出枕、一涧九曲 、鱼蛇对戏等10景，佑民寺有高一丈六尺，重三万六千斤的接引佛铜像一座，绳金塔是 市内现存最高的古建筑，市内还有塔前寺、杏花楼、紫阳宫等古建筑。大安寺、普贤寺 、钟鼓楼、万春容、宁王府等存毁参半，但均可修复。 2、丰富的革命历史教育资源 南昌是享誉中外的革命英雄城，在近代史上，南昌人民一直站在反革反封建的4个前 列，历史上既有民众自发反帝国主义传教士的斗争，又有进步学生宣传新文化，传播马 克思主义的活动。1927年8月1日，共产党人领导的南昌起义打响了武装反抗国民党反动 派的第一枪，1938年1月6日，在南昌友竹花园七号成立了新四军军部。 现存的革命旧址有： o 南...
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