华瑞家园项目企划方案(doc 28)
华瑞家园项目企划方案 沟通广告公司 沟通房地产咨询机构 08/13 目 录 一、沈阳房地产市场态势与项目周边环境分析………………………………………………3～8 二、项目SWOT分析……………………………………………………………………………9～11 三、项目产品及目标消费群定位……………………………………………………………12～14 四、项目包装策略…………………………………………………………………………………15 五、项目品牌塑造……………………………………………………………………………16～19 六、项目的推广与营销………………………………………………………………………20～26 七、项目推广投入预算………………………………………………………………………27～28 一、沈阳房地产市场态势与项目周边环境分析 1.水涨船高，沈城房市先行振兴 在国家振兴东北老工业基地的政策影响下，沈阳作为东北区域中心城市，迅速成为 国内外投资者关注的焦点，吸引了大量投资涌入，有力拉动沈阳市经济发展。今年上半 年，沈阳市社会消费品零售总额达到401.7亿元，同比增长12.7%，居东北地区四个副省 级城市之首，充分说明沈阳人的钱袋开始充实，投资和消费在共同拉动城市经济的增长 。 在人们收入提高的同时，社会消费需求不断扩大，房价也自然稳步上升，2004年1— —6月，沈阳市房价上涨12.8%。尽管沈阳今年有大批新楼盘上市，但政府部门统计显示， 现房存量却不升反降。首先，每年3—5万的拆迁户和数万来沈长期工作的外来人员形成了 低价房市场的庞大消费群；同时，经济的快速发展提供了众多机会，使新的财富阶层不 断扩大，人们改善住房条件的要求保证中大户型的大盘商品住宅长期有人埋单。 所以，经济的长期利好远景使沈阳的开发商充满信心，沈阳市政府也自信的喊出”至 少繁荣五年”。 2.项目地段特征
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