京西南陶瓷城全面走向市场
京西南陶瓷城全面走向市场 [pic] |2002年10月11日10时38分 | | | |　　北京首家专业建筑陶瓷批发市场——天隆家园上周全面开业。占地7万 | |平方米的天隆家园建材批发市场，是北京最大的陶瓷集散地。尽管天隆在| |价格、成本方面确有竞争力，并且以距京开、京石、京津塘高速公路的近| |距离来强调其交通优势，但毕竟北京才是其落脚点。然而，其所处的西南| |四环，却是北京房地产项目不多、价格不高的地块。地处这样的位置，天| |隆家园会怎样？ | |　　据中国建筑材料科学研究院陶瓷科学研究所高级工程师廖惠仪介绍，| |由于种种原因，建筑陶瓷在北京的建材市场中一直与家具、灯饰、厨具、| |五金、涂料等相关材料并在一起。目前北京建筑材料市场大大小小约200 | |家，其中绝大部分都有陶瓷展卖区域。 | |　　北京的建材市场销售情况确实有点怪，处在同一位置的不同建材市场| |实际销售情况会截然不同，好的越好、旺的越旺，像北四环的居然之家家| |居广场、南三环的东方家园建材城和西南三环的丽泽建材城，平时就人声| |鼎沸，节假日更是热闹非凡，同处在南三环附近的木樨园家居城等却是门| |庭冷落人车难见，而位于西四环外石景山玉泉路上的京城第一家建材超市| |——北京城建集团戎泉建材超市则在这同一区域的几家建材市场中率先走到| |了尽头。 | |　　廖惠仪说，好上加好，对于建筑陶瓷厂商来说是喜忧参半，喜的是建| |材市场有人气，销售量上得去，销售额相当可观；忧的是这些旺市场的进| |驻比较艰难，铺面价格炒作得相当厉害。而建筑陶瓷的特点决定其销售门| |面要足够大，一个稍有模样的铺面就要数万元，甚至十几万元，投入成本| |很高，实际的利润并没有多少。这些巨额的场地租金肯定要消费者承担。| | | |　　居高不下的铺位租金，使得几乎全部的建筑陶瓷销售商只得把展场与| |仓储分开，想方设法在寸土寸金的展场中尽可能地多摆放产品，甚至一些| |必要的商贸洽谈区域也只能是能省则省，这给日常的销售工作带来诸多不| |便。也正是因为这样，北京的建筑陶瓷经销商自发地把位于西南三四环之| |间的丰台区七里庄和东三环外的水锥子作为北京的两个大本营。这种自发| |形成的市场不可避免地存在布局零乱、管理不严、购物环境恶劣等问题。| |即便这样，七里庄这个自发形成的陶瓷市场也因政府规划要在近期拆除。| |同时根据北京市政府未来的规划，二环以内的建材市场全部取消，其他一| |些自发形成的建材市场也要重建或改建。未来北京的建材市场主要分布在| |四环左右，并将在北京的四个角上逐步形成大型的物流配送中心，如已经| |规划建设的东南角十八里店北京物流港等。 | |　　廖惠仪认为，北京的建材市场进入了一个新的发展时期，专业的建筑| |陶瓷市场将逐渐形成气候。据投资商北京天隆贸易有限公司负责人介绍，| |天隆家园正是针对目前北京建陶市场分散且不够专业的现状兴建的，目标| |是建设一个中高档建筑陶瓷品牌经营的专业市场。 | |　　据天隆家园总经理张天福分析，建筑陶瓷不同于日常消费品，由于使| |用批量大、时间长，消费者更加重视低价格和高质量，为此多跑些路应该| |不是问题。24小时快捷提货服务，可以加快市场流通并方便消费者施工，| |对消费者也会产生极大吸引力。较低的地价，使得天隆家园能够更低成本| |地采用前店后库、集仓储高贸展示于一体的经营模式，而配套服务、餐饮| |、住宿等相关设施，可以提高管理效率、降低经营成本，提升经营单位的| |市场竞争力。他介绍，市场周边有总建设面积2500余万平方米的房地产开| |发项目，且市场周边8公里内无同类市场，因而，天隆对市场的前景十分 | |看好。 | |　　廖惠仪认为，与家具、灯饰、厨具、五金、涂料等并在一起的综合布| |局和高额的铺位租金，使得现有的建筑陶瓷市场只能走以综合性配套零售| |为主的经营方式，而对于就要结束“毛坯房”时代的北京房地产市场，以室| |内装饰为主体的建筑陶瓷未来只能以面向房地产开发商、建筑装饰工程单| |位这样一些工程用户为主要销售对象。大规模的样品集中展示，以装修实| |际为蓝本的装修样板房多少和良好的商贸洽谈现场都在未来的建筑陶瓷销| |售过程中起到不可估量的作用。（许晖） |
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