蔚蓝海岸竞争楼盘楼书资料整理

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清华大学卓越生产运营总监高级研修班

综合能力考核表详细内容

蔚蓝海岸竞争楼盘楼书资料整理
蔚蓝海岸竞争楼盘楼书资料整理 |项目|环境特点 |产品特点 |诉求方向 |价格 |主力户型 |开发特点 | |名称| | | |(元/平米 | | | | | | | |) | | | |阳光|其区内园林为泛亚易道设|本期工程包括3栋高层|诉求主题为“拥抱繁|6300-7500 |户型从2居室到6居 |外部景观资源是其优势,内| |带海|计,以水、岸、山、林为|,两栋小高层,建筑 |华,拥有离尘不离 | |室,可选择面比较 |部景观一般,产品特色与蔚| |滨城|表现元素,以漾、翠、透|成C型布局,充分借用|城的生活”,次诉求| |广,主力户型为3居|蓝海岸近似,从主力户型面| |一期|、闲为理念,虽为16000 |外部自然景观,其外 |点包括景观视野、 | |室和4居室;建筑面|积和价格看,其针对的消费| | |平米的中央花园,但由于|立面的简约,色块表 |经典户型、周全配 | |积83~324平米,其 |主体同蔚蓝海岸第三期基本| | |建筑体量大,感觉并非大|现比蔚蓝海岸略杂, |套和企业品牌 | |中主力户型137~164|相同 | | |气,而是以精致为主,其|蝶形组合保证景观共 | | |平米 | | | |真正具备稀缺性和感染力|享,但难免影响朝向 | | | | | | |的景观资源,是沙河高尔| | | | | | | |夫和深圳湾海景等远景 | | | | | | |招商|其规划、建筑和环境为同|2期共推出多层7栋、 |目前能提供的楼书 |多层均价55|多层以2居室为主,|区内环境营造是其重点,但| |海月|一家公司设计,二期环境|小高层17栋、高层4栋|资料不多,诉求主 |00,小高层|小高层以3居室为主|档次比蔚蓝海岸低,在产品| |二期|尚未施工,一期环境营造|,以点式和行列式组 |题为“亲亲大海,亲|均价6200,|,高层以4居室为主|上其主动建造异形房,这不| | |上追求大面积绿化履盖率|团布局,在建筑形体 |亲家人”,同样是挖|高层均价65|,高层户型面积154|同于蔚蓝海岸的“户型方正”| | |和植被的色彩、种类,造|上采用了部分椭圆形 |掘人和海的关系 |00 |-169平米 |追求,从套型面积和价格组| | |园手法有点类似蔚蓝海岸|立面,主动营造异形 | | | |合上看,其针对的消费主体| | |,但对植被疏密、隔透的|房 | | | |阶层和蔚蓝海岸的第1、2期| | |规划组织上比蔚蓝海岸差| | | | |近似 | |金地|红树林和深圳湾海景也是|本期推出含小高层两 |诉求主题为“生态新|高层均价78|3居室为主,2居室 |外围景观优势比蔚蓝海岸强| |翠堤|其 天然的天然景观资源 |栋(8个单元)、高层|海景,城市新空间”|00左右 |、4居室次之,其中|,内部景观比蔚蓝海岸略差| |湾 |,区内园林为贝尔高林香|3栋(8个单元),2梯|,次诉求点包括红 | |3居室面积有从118-|,产品造型上比蔚蓝海岸新| | |港公司设计,在景点营造|4户,成45度蝶型组户|树林所构成的自然 | |136平米四种选择,|颖,从主力套型面积和价格| | |上也融入了一些欧式风情|,小高层临海立面成 |景观带、成熟的社 | |2居室为73平米,4 |看,其针对的消费主体阶层| | |和海洋特征,但由于高大|阶梯形退台,在高层 |区生活氛围、临近 | |居室为150平米,基|也和蔚蓝海岸比较接近 | | |植被少,景点零散,感觉|中采用钢梁大板结构 |市中心的区位、内 | |本上可以认定为标 | | | |尚不够大气,不过其空中|做了三层空中花园, |部主题园林和独具 | |准户型 | | | |花园建造,倒是增加了景|造型新颖独到,并采 |一格的建筑设计 | | | | | |观立体感和小资情调 |用大面积落地窗,扩 | | | | | | | |大景观视野 | | | | | |中海|环境营造注重同时兼顾了|整个小区建筑群成弧 |诉求方向为生活方 |5500~7000 |目前在销的三栋高 |区内景观是其营造重点,景| |阳光|各景观的内敛性和中心花|形组团,早期的多层 |式,诉求主题为“家|,均价估计|层,除顶层复式以 |观风格和蔚蓝海岸虽然不同| |棕榈|园棕榈岛的开放性,其入|部分采用了欧式瓦屋 |园,从地中海到阳 |在6000左右|外,标准层只有3居|,但档次比较接近,建筑造| |园 |口处的商业街,在地中海|面,立面处理上吸纳 |光棕榈园”推崇“都 | |室和4居室两种户型|型上比蔚蓝海岸有新意,从| | |式园林的序列美、组织美|了园林花架所带来的 |市文化+都市闲情” | |,前者建面107.25 |主力套型面积和价格组合看| | |中突出了景和人的互动,|韵律美,比较有新意 |为内容的地中海式 | |平米,后者145.31 |,其针对的消费主体阶层比| | |是其特相对比较有特色的|,此次推出3栋高层为|闲情生活,次诉求 | |平米,属中户型 |蔚蓝海岸要低 | | |景观之一,中央花园棕榈|十字形组户,底层架 |点包括其地中海式 | | | | | |岛可能是迎合项目名称而|空,立面同样采用了 |景观、花园入户的 | | | | | |做的,地中海风情特色并|深圳高层流行的色块 |首创,以及物管、 | | | | | |不很明显,其中的莲池和|和线条表现,在内部 |教育所带来的美好 | | | | | |拱桥,更始十分中式。 |空间处理上将一梯多 |生活等、 | | | | | | |户所形成的异形平面 | | | | | | | |,创造性地设计成室 | | | | | | | |内花园,并成为项目 | | | | | | | |卖点 | | | | | |万科|万科金域蓝湾是以海景为|其在建筑造型上充分 |诉求方向虽然同样 |均价约8300|3居室、4居室为主 |海景资源丰富,内部景观不| |金域|主要卖点的项目,以及所|体现弧线美和几何立 |为一种回归自然的 | |,2居室和5居室为 |足,建筑风格与蔚蓝海岸完| |蓝湾|谓“不可复制的红树林”,|体效果,并应用大面 |居住方式,但它同 | |辅,其3居室及以下|全相异,刻意营造个性独特| | |其区内园林香堤雅境融进|积玻璃阳台和落地窗 |时强调其“城市中” | |的户型面积侧重中 |的豪宅形象,不象蔚蓝海岸| | |了泰国园林的神秘,但大|,相对其他楼盘来说 |的差异性,诉求主 | |偏小,4居室及以上|目前产品造型被模仿得太滥| | |多有其形而无其神,其园|,技术派风格非常强 |题为“在海上,一切| |户型面积略有中偏 |,从主力套型面积和单价的| | |林表现中的小巧、精致,|烈,给人的感觉是气 |超然”,次诉求点包| |大的特点,2房面积|组合看,其针对的消费主体| | |是酒店式园林的通用做法|派,象豪华宾馆;其 |括自然景观上的垄 | |73平米,3房面积91|阶层比蔚蓝海岸要高 | | |。 |建筑朝向在户与户之 |断性、建筑造型上 | |-102平米,4房面积| | | | |间比较具备均好性 |的独特性、景观园 | |153-170平米,5房 | | | | | |林特色和SPA等高尚| |面积205平米 | | | | | |、新奇的配套设施 | | | | |鼎太|其重点在内部环境的营造|目前推出的小高层全 |诉求主题为其区内1|6500元/平 |目前推出的小高层 |虽然同为内部环境营造,但| |风华|,景观最大特色是其13万|部绿色瓦屋面,同其 |3万平米的中央公园|米含精装修|以2居室和3居室 为|其重点在规模和内容,没有| |一期|平米的中央公园,不但具|他项目选择明快、亮 |所带来的居家健康 | |主,顶层复式带阁 |蔚蓝海岸有品位,其目前推| | |规模优势,而且公园内园|丽的暖色调相比,其 |、欢乐和幸福,同 | |楼为4居室,其中3 |出的冷灰基调建筑色彩,与| | |艺景点繁多、体育场所比|建筑立面却显得比较 |时花大量篇幅介绍 | |居室面积91-132平 |蔚蓝海岸的时尚亮丽不同,| | |较齐全,同时兼顾观赏性|冷调和沉稳,其L形组|项目的一些具国际 | |米,2居室70平米左|估计消费者的个性特征也将| | |和可参与性,但这些景观|团方式使部分单元朝 |标准的配套设施, | |右,基本上为中偏 |有所不同,而且从其主力套| | |目前还处在规划当中,为|向不好,一梯四户使 |以及鼎太公司做为 | |小的户型 |型面积和单价组合看,其所| | |促进项目项目销售,开发|客厅进深过大,影响 |国际大公司的背景 | | |定位的消费主体阶层比蔚蓝| | |商建了一些临时性景观,|采光和通风 |和成功项目 | | |海岸低得多 | | |以打动销售者的心 | | | | | | |碧海|除深圳湾和红树林外,其|其基本上采用沿地块 |通过克林顿来访这 |8500均价,|以4居室为主,3居 |海景资源是其优势,内部景| |云天|所在的华侨城一带是深圳|外边线围合的布局形 |种事件营销的手段 |7200-14500|室、5居室为辅,全|观品位尚可,但由于总规模| |一期|公认的人文风景高尚住区|式,此次推出的高层 |提高知名度和档次 |元/平方米 |部大户型,其中3居|不比蔚蓝海岸,所以内部景| | |,区内园林以水为主体,|在立面风格和色调上 |,在宣传主题上将 | |室面积140-145平米|观没有蔚蓝海岸丰富,建筑| | |将东方传统造园精髓与现|和蔚蓝海岸近似;但 |自己标榜为深圳的 | |,4居室面积140-19|特点和蔚蓝海岸略有差异,| | |代园林概念相融合,营造|有别于蔚蓝海岸低层 |人居形象大使,具 | |6平米,5居室面积2|从主力套型面积和单价组合| | |文化的多元性和包容性,|架空的是,其将临主 |体包括环境与绿化 | |53-270平米 |看,其针对得消费者主体阶| | |但似乎缺少比较大的室外|干道的一栋建筑裙楼 |形象大使、人文社 | | |层比蔚蓝海岸要高得多 | | |公共交流场所,并且大部|第2层架空,设计成空|区形象大使、园林 | | | | | |分尚在建设中 |中花园和会所,算是 |景观形象大使和人 | | | | | | |立面形式上的一种突 |居建筑形象大使等 |...
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