用马克思主义哲学武装房地产业
用马克思主义哲学武装房地产业 在新世纪，房地产企业家如何引领中国房地产业在具有个性化、全球化、虚拟化及智能 性、互动性、持续发展性等特征的信息时代和ＷＴＯ时代取得先机？如何以战略性的眼 光，与时俱进，促进房地产业持续、快速、健康地发展？答案就是高举马克思主义哲学 旗帜，用马克思主义唯物论的理论思想武器武装自己。 一、只见树木，不见森林：当前房地产业发展存在的主要问题 　　当前我国房地产业在高速发展的背后，不仅凸现房地产业本身的发展与城市市政、 公用、交通、通信等基础设施滞后之间的矛盾，而且更为重要的是对原有城市生态环境 的“建设性破坏”，其主要表现在：一是许多开发商为追求眼前的经济效益，在规划设计 时忽视为居民留出必要的活动空间，造成楼宇愈建愈密，绿地空间日见消失，居民远离 自然、与自然处于一种半隔离状态；二是在大规模的旧城改造中新建的一座座长方形高 楼，不仅使整体建筑风格杂乱无章，同时放眼望去，一片片的“水泥森林”在视觉上的单 调和严峻感也成为城市景观中的消极因素；三是对城市历史文化环境的破坏；四是随着 城市化进程的加快，城市环境质量日益恶化，大气污染、水质污染、垃圾及噪声干扰等 环境问题使居民的生活质量受到严重影响。此外，还有以下问题值得关注：１、建筑材 料能耗和使用能耗过大，住宅节能不够重视。目前建筑能耗约占总能耗的２５％，是能 耗大户。如：为保护土地资源，广州从２０００年起已对黏土砖的使用实行严格限制， 但实际上黏土砖仍占墙体材料的３０％以上，广东平均高达５０％。其实要真正取代黏 土砖，必须要有大量质优价廉的新型节能材料上市，否则就是一句空话。目前我国在住 宅的围护结构、门窗保温密封、隔声、照明、供热、制冷系统等方面能耗浪费十分惊人 ，大约是发达国家的２００％以上。２、水循环利用效率低，水资源浪费污染严重。我 国单位工业产值的水耗是发达国家的３～５倍，生活用水的重复使用率几乎为零，污水 难以做到就近处理、就地消化。３、装修垃圾与生活垃圾污染严重。４、劳动生产率低 下，工厂化生产的比重低，大量湿作业的状况仍未改变。目前广东平均每人每年竣工量 不超过５０平方米，约为发达国家的１０％～３０％。这主要是因为发达国家施工以拼 装为主，大部分是干作业，一栋十几层的住宅楼，十几个工人两三个月就可竣工。而我 们由于是湿作业，上百工人干半年一载，还产生大量的建筑垃圾，既费工费时又污染浪 费，加之队伍庞大整体素质不高，人工操作随意性又强，质量隐患防不胜防。 　　中国楼市自改革开放以来获得长足发展，其间有过几次大的曲折。虽然复杂的中国 楼市有着复杂 的原因，但从整个社会不正常地冷落哲学、更对哲学思维方法不屑一顾的 现状看，哲学指导的严重弱化是中国楼市混乱的思想理论根源。只见树木，不见森林， 中国楼市诸多顽症久治不愈的深刻思想理论根源，就是中国楼市久违了正确的哲学指导 。房地产要不要哲学？常江同志的《房地产不谈哲学怎么行》一文已作了回答：不是哲学 非要与房地产“攀亲”，而是房地产不能没有哲学的指导（参见《中国房地产报》２００２ 年５月２０日）。要改造我们的世界，先要改造我们的头脑，尤其是房地产开发商的头 脑，引导他们自觉用马克思主义唯物论武装起来。 二、马克思主义唯物论：引领中国房地产业健康快速发展的强大动力和智力支持 　　新的世纪，新的形势，新的任务。加入ＷＴＯ后，世界经济的一体化、全球化使得 房地产企业会受到更大冲击，其性质、时间、范围、程度，与入世之前相比，均不能同 日而语。冲击本身既是机遇也是挑战：我们当中的一部分企业会因国际新规则的到来而 获得更大的发展和利益，而另一部分企业也许会被ＷＴＯ催生的时代所抛弃。ＷＴＯ使 得我们的思维方式、工作方式、生活方式等都将发生深刻的变革。正确认识和把握房地 产业发展中的方方面面，诸如房地产业的历史使命、房地产发展走势、开发项目的市场 定位、楼盘的学习借鉴与创新、市场销售和广告策划等等重大问题，运用理论化、系统 化的立场、观点和方法，不断研究新情况，解决新问题，迎接新的变革。运用马克思主 义哲学原理，中国房地产业发展中必须时刻把握以下几点： 　　１、一切从实际出发，因地制宜，建有中国特色符合中国国情的住宅。 　　中国是一个人口众多，地域差异大，且有着悠久历史传统文化的国家，如何因地因 时制宜地建造适合中国人民自己生活方式的住宅建筑是摆在每一位开发商面前的课题。 房地产业强调实事求是、一切从实际出发、理论联系实际，目的在于把学习和研究马克 思主义唯物论同在实践中运用这一思想武器有机地结合起来，解决房地产业发展的路线 、方针、政策问题。在“欧陆风”刮得正劲时，许多欧式风格的建筑被“移植”在一个个小 区内：“威尼斯水上广场”“哥特式花园”“巴比伦空中花园”等等，模仿颇具欧式建筑风格 的神韵。然而，西方的建筑表达的风格与形式就真的适合中国人吗？西方的建筑浓厚于 宗教色彩，注重形式化表现，而中国的居住文化则讲究天人合一、人与自然、气候的亲 和、重于伦理而淡于宗教色彩。实际上，当我们在谈论欧式建筑，追赶潮流时，在我们 的内心深处却怀念着久已逝去的故乡家园。 　　２、与时俱进，把提高人的生存条件、生活质量放在首位，追求人、住宅与环境的 和谐统一，实现住宅建设和管理的智能化、系统化、数字化。 　　住宅对消费者是“商品”，而对开发商则是“作品”，在房地产业近２０余年的发展历 程中，住宅作为“产品”已经历了三个阶段，即２０世纪８０年代的只满足住房的适用性 ，到９０年代的舒适性，再到今天日益注重的“个性”。“个性”的内容有：第一是居住者 所拥有的套型，第二是小区内的公共与半公共场所，第三是人们所在的街区，第四是居 住者所能看到的景观，第五是给居住者提供信息、社会交往、商务等方面的场所。其中 第五点尤其重要，在现代社会，住宅小区能否提供信息交流、商务、社会交往的有形空 间和无形空间至关重要。在科技进步迅速，社会变革加剧，经济社会全球化加强资源日 益缺乏的今天，人们生活节奏加快，身心负荷加重，人们开始对居住的环境寄托更深层 次的需要和希望。人文精神、现代物质文明和未来居住发展需要相结合才能创造出适合 中国人生活方式和建筑形式的理想家国。 　　３、以人为本：一切为了群众，一切相信群众，一切依靠群众。 　　随着人民生活水平的不断提高，人们对自己的居住条件在标准上、功能上不断提高 。另一方面土地资源逐渐减少，土地价格日趋昂贵，这些都促使房价不断上涨。销售价 格最高的北京平均每平方米销售价格达４９１９元，上海３５６５元，广州３２２８元 。总的来看，目前房价已经偏高，上涨过快过热都是不正常的。国家统计局固定资产投 资司房地产处处长贾海曾经算过一笔帐：按现在的全国城镇居民收入水平，一个家庭不 吃不喝，买一套６０平方米的住房大概要６年时间。北京人恐怕要２０多年。当前个人 住房贷款增长迅猛，但广大住房消费者，特别是中低收入者买房还相当困难。即使经济 适用房，普通百姓也负担不起。在这种情况下，老百姓的住房消费很难启动，房地产业 也很难实现真正的良性循环。 　　在房地产开发的实际工作中要形成一整套从群众中来、到群众中去的领导方法和工 作方法，充分发扬民主，听取各方意见；在此基础上，注意科学分析和综合，力争全面 而真实，形成集中而系统的理论、路线和方针、政策；再用这种理论、方针、政策去指 导房地产开发的实践，并通过实践来检验和完善。群众路线是楼盘开发和营销中把马克 思主义认识论原理化的领导方法和工作方法。 　　运用马克思主义唯物论关于事物矛盾既有普遍性又有特殊性的原理，就是房地产开 发企业在规划设计、市场营销时制定各项方针、政策、战略和策略，必须从实际出发， 具体情况具体分析，把规划设计、市场营销的普遍原理与住宅小区建设的具体实践结合 起来，充分认识住宅小区建设发展的特殊规律，不抄本本，不搬模式，努力走出一条适 合开发商自身及小区建设特点的正确道路。房地产开发更要依据局部与整体的辩证关系 ，从城市形象和居住环境的整体要求出发，全面科学地完成分区规划、专项规划和重点 地区、地段的修建性详细规划，增加规划设计和科技含量，运用现代建筑技术，通盘考 虑地域文脉、自然地理和人文情感因素，构建与民族文化、地方自然特色和谐统一并具 有时代气息和民族特色的优秀建筑作品，以高质量的产品和服务来不断满足居民的全方 位需要。 　　总之，房地产开发企业在项目论证、规划设计、工程开发、市场营销时，学好马克 思主义唯物论中关于联系与发展的对立统一规律、质量互变规律、否定之否定规律的基 本原理以及必然性与偶然性、原因与结果、可能性与现实性、内容与形式、现象与本质 等范畴，有利于房地产开发人员在房地产开发中善于发现问题、分析问题和解决问题。
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