新建房屋的接管验收应提交的资料
新建房屋的接管验收应提交的资料 [pic] | | |　　建设部《房屋接管验收标准》规定，新建房屋的接管验收应提交以 | |下资料： | |　　（1）产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁| |安置资料。 | |　　（2）技术资料：竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属| |工程及隐蔽管线的全套图纸；地质勘察报告；工程合同及开、竣工报 | |告；工程预决算；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单（ | |包括质量事故处理记录）；隐蔽工程验收签证；沉降观察记录；竣工 | |验收证明书；钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件 | |的鉴定合格证书；水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格 | |证书；砂浆、混凝土试块试压报告；供水、供暖的试压报告。 | 房地产开发项目的竣工验收规定 [pic] | | |　　 | |竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建 | |设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确 | |保房地产开发项目质量的关键。 | |　　《城市房地产管理法》第26条和2款规定：房地产开发项目竣工，经| |验收合格后，方可交付使用。 | |　　《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后， | |房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在 | |收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的 | |，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：（1）规划要求是否落| |实；（2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；（3） | |单项工程质量验收手续是否完备；（4）拆迁补偿安置方案是否落实；| |（5）物业管理是否落实；（6）其他。 | |　　《城市房地产管理法》第17条还规定：房地产开发项目的质量责任 | |由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责 | |任关系，按照有关法律、法规的规定执行。 | |　　《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验 | |收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使 | |用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县 | |级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产 | |开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安 | |全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单 | |位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工 | |，应当依照下列要求进行综合验收：（1）城市规划设计条件的落实情| |况；（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3 | |）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（| |5）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开| |发的，可以分期验收。 | 新建房屋的质量与使用功能的验收合格条件 [pic] | | |　　根据建设部《房屋接管验收标准》的规定，对新建房屋质量与使用 | |功能进行检验时，各部分应符合下列要求： | |　　（1）主体结构。地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不| |得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形 | |、裂缝，不得超过GBJ10的规定值；砖石结构必须有足够的强度和刚度| |，不允许有明显裂缝；木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害， | |其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定；凡应抗震设防的| |房屋，必须符合GBJ11的有关规定。 | |　　（2）外墙不得渗水。 | |　　（3）屋面。各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅 | |通，无积水，不渗漏；平屋面应有隔热保温措施，三屋以上房屋在公 | |用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水 | |，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。 　　（4 | |）楼地面。面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允 | |许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直 | |，无缺棱掉角；卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应 | |符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；木楼地面应平整 | |牢固，接缝密合。 | |　　（5）装修。钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，| |零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；进 | |户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走 | |道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；木装修工程应表面光洁，线 | |条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；门窗玻璃应安装平 | |整，油灰饱满，粘贴牢固；抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起 | |泡等缺陷；饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺 | |棱掉角；油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。 | |　　（6）电气。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。| |导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线 | |时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并 | |有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV；应 | |按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置；照明器具等低压电器 | |安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置 | |的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求；电 | |梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不 | |得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏 | |可靠。安装的隐蔽工程、试动转记录、性能检测记录及完整的图纸资 | |料均应符合要求；对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱 | |或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； | |除上述要求外，同时应符合地区?quot;低压电气装置规程"的有关要求| |。 | |　　（7）水卫消防。管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。| |水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表 | |或预留表位；高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；卫生 | |间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷 | |管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流 | |畅；卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐 | |全、制动灵活；水泵安装应平稳，运行时无较大震动；消防设施必须 | |符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。 | |　　（8）采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行；锅炉| |、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损 | |、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证；炉 | |排必须进行12h以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦| |，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如；各种仪器、仪 | |表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活；炉 | |门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密 | |，风室隔墙不得透风漏气；管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ24| |2的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固| |；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合G| |BJ242的规定；锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设| |备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求；经过48h连续试运行| |，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求 | |。 | |　　（9）附属工程及其它。室外排水系统的标高、窨井（检查井）设| |置、管道坡度、管径均必须符合有关规定的要求。管道应顺直且排水 | |通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈；化粪池应按排污量合理设置，池 | |内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道| |应有足够坡度，并不应起过两个弯；明沟、散水、落水沟头不得有断 | |裂、积水现象；房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路程 | |面不应有积水、空鼓和断裂现象；房屋应按单元设置信报箱，其规格 | |、位置须符合有关规定；挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道 | |、垃圾道应畅通，无阻塞物；单体工程必须做到工完料净场地清、临 | |时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平静，室内外高差符合设 | |计要求；群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达 | |到应有的质量和使用功能要求。 | 房屋验收合格条件 [pic] | | |　　通常情况下，房屋验收的条件有： | |　　1．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，| |房屋交付使用前，必 | |须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格 | |证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。 | |　　2．凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、| |污水、路通，一平 | |即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出 | |安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干 | |净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污 | |物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 | |　　3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水| |合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用 | |水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时 | |，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符 | |合生活用水标准，就应想办法及早解决。 | |　　4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 | |　　5．高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 | |　　6．房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备| |。 | 住宅各主要部位的设计要求 [pic] | | |　　根据《住宅建筑设计规范》的有关规定，住宅各主要部位的设计应 | |符合下列要求： | |　　（1）卧室之间不宜相互串通，其面积双人卧室不宜小于9平方米 | |，单人卧室不宜小于5平方米；兼起居室的卧室不宜小于12平方米。卧| |室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风 | |、安全和私密性的要求。起居室应有直接采光、自然通风，其面积不 | |宜小于10平方米。过厅可间接采光，其面积不宜小于5平方米。 | |　　（2）厨房面积应符合下列要求：采用管道煤气、液化石油气为燃| |料的厨房不应小于3.5平方米；以加工煤为燃料的厨房不应小于4平方 | |米；以原煤为燃料的厨房不应小于4.50平方米；以薪柴为燃料的厨房 | |不应小于5.50平方米。厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜 | |（或搁板、壁龙）等设备或预留其位置。单面布置设备的厨房净宽不 | |应小于1.40平方米、双面布置设备的厨房净宽不应小于1.70平方米。 | |壁龙式厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部 | |分应有安全防火措施，其深度不得小于0.50平方米。厨房应有外窗或 | |开向走廊的窗户...
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