天津地产市场报告1
天津地产市场报告 第一篇 市 场 分 析 目 录 第一部分 天津市经济发展概况 2 一、 天津市基本状况 2 1、天津市概况 3 2、天津市经济发展状况 4 二、 天津市经济发展趋势 15 1、国家第三次产业调整 16 2、天津市重点工程建设（海河建设） 28 3、天津市经济发展趋势 47 三、 天津市住宅市场情况 52 1、天津市住宅发展现状 53 2、天津住宅市场未来发展潜力 54 3、天津市住宅市场发展趋势预测 57 第二部分 红桥地区经济发展概况 61 一、 区域经济现状 62 1、红桥区情概况 63 2、红桥地区重点经济发展现状 65 二、区域内重大工程建设 67 三、未来经济发展趋势 67 第三部分 红桥地区房地产发展概况 68 第四部分 重点项目介绍 72 水木天成 73 海逸长洲 76 阳光100 78 第五部分 结论 80 第一部分 天津市经济发展概况 天津市基本状况 [pic] 1、天津市概况 天津市是中央四大直辖市之一（北京、上海、天津、重庆），中国北方最大的沿海开 放城市，是中国十大历史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和现代建筑并存的大城 市。 天津的形成始于隋朝大运河的开通，明朝永乐二年（1404年）天津城初具规模。19世 纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展为当时中国北方最大的金融商贸中心。 天津市总人口1300万，总面积11919.7平方公里，南北长189公里，东西宽117公里， 其中海岸线长152.8公里，路界长700多公里。 天津距北京120公里，天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，与世界上170多个 国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。 天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。天津公路四通八达，市政设施 建设有了长足发展。目前，天津已形成以港口为中心的海陆空相结合、立体式的综合性 的现代城市交通网络。 2、天津市经济发展状况 2003年天津市国民经济快速健康发展。全年实现全市生产总值2386.94亿元，比上年 增长14.5%，增速比上年加快2个百分点，创1996年以来最高增幅，居全国各省市自治区 前列。全市人均生产总值由上年的22380元增加到25874元，按当年汇率折算，折合3126 美元，比上年增长13.8%。 三次产业全面发展 第一产业完成增加值89.7亿元，增长6.1%。第二产业是推动全市经济快速增长的主 要力量，完成增加值1212.34亿元，增长17.8%，比上年加快3.5个百分点，对全市经济增 长的贡献率达到62.8%。第三产业积极化解非典负面影响，完成增加值1084.9亿元，增长 11.5%。三次产业的比重分别为3.7%、50.8%和45.5%。 　　财政收入大幅增长 辖区内财政收入718.3亿元，比上年增长22.8%，其中全市财政收入完成451.74亿元， 增长20.2%，增幅较上年提高1.8个百分点。增值税、消费税、营业税、企业所得税、个 人所得税分别增长16.7%、32.7%、24.5%、13.6%和18.7%。全年财政支出350.01亿元，比 上年增长16.6%。其中基本建设支出增长34.7%；科教文卫支出增长17.7%。 2003年全年城市居民消费价格总水平比上年上升1.0%。其中食品类价格受四季度粮油 等商品价格上扬的拉动上升3.3%，衣着类价格下降11.9%，家庭设备用品及维修服务价格 下降3.5%，交通和通讯类价格下降3.0%。全年城市商品零售价格总水平比上年下降2.6% 。 生产和投资领域价格上升明显。全年工业品出厂价格比上年上升2.5%，原材料、燃 料及动力购进价格比上年上升8.7%，固定资产投资价格上升2.6%。 　　土地和房屋价格普遍上升，全年土地交易价格上升3.0%，房屋销售价格上升4.1%， 其中商品房销售价格上涨4.0%，私房交易价格上涨5.0%，房屋租赁价格上升0.9%。 　　2003年全社会固定资产投资完成1046.72亿元，比上年增长29.0%，增幅比上年提高 13.9个百分点，为1995来以来最高水平。投资呈现多元化。国有投资528.60亿元，比上 年增长28.2%；民间投资314.00亿元，增长33.8%；外商及港澳台商投资204.12亿元，增 长24.3%；民间投资占全社会投资的比重达到30%，比上年提高1.1个百分点。地方单位投 资892.14亿元，增长31.6%;中央单位投资154.58亿元，增长15.5%。从产业投向看，第一 产业投资9.38亿元，增长26.8%；第二产业投资402.3亿元，增长24.1%，其中工业投入3 82.5亿元，增长23.5%；第三产业投资635.04亿元，增长32.3%。第三产业投资占全市的 比重为60.7%，交通运输邮电业、房地产业、文教卫生等社会事业和城市建设投资分别增 长42.5%、32.2%、76.5%和75.4%。 农业生产稳步发展 2003年农业总产值193.50亿元，比上年增长6.2%。其中种植业产值88.80亿元，增长 2.2%；畜牧业产值77.00亿元，增长11.0%；渔业产值26.10亿元，增长5.1%；林业产值1 .60亿元，增长2.4%。 农业结构调整进一步深化。养殖业占农业总产值的比重达到53.3%，比上年提高1.7 个百分点；经济作物占农作物播种面积的比农业产业化经营成效显著。至年末，全市已 有龙头企业396个，资产1000万元以上的企业120个。其中被列为国家级龙头企业7个，市 级龙头企业36个。全市进入农业产业化体系的农户占农户总数的60%。全市无公害蔬菜基 地、畜禽基地、牛奶基地和水产基地分别达到552个、98个、112个和68个。 工业生产增势强劲 在2003年全市工业完成增加值1103.37亿元，比上年增长18.4%；完成总产值4370.7 6亿元，增长24.1%，其中规模以上工业完成增加值1027.79亿元，增长20.1%；完成总产 值4049.61亿元，增长26.1%。 建筑业 　　投资规模扩张拉动建筑业增长 2003年建筑业完成增加值108.97亿元，比上年增长12.1%；完成总产值498.66亿元， 增长46.6%。全年房屋建筑施工面积3348.22万平方米，增长35.3%；房屋建筑竣工面积1 601.05万平方米，增长54.3%。全市建筑施工企业共承接施工项目22863个。按产值计算 的全员劳动生产率人均达15.25万元，增长29.8%。 　　交通邮电业综合服务能力明显增强 全市交通运输邮电仓储业完成增加值256.03亿元，比上年增长14.7%，增幅比上年提 高2.9个百分点。 电信和邮政业务大幅上升 全年邮电业务总量完成111.97亿元，比上年增长24.2%。其中电信业务总量103亿元， 增长26.1%，实现电信业务收入66.2亿元，增长12.2%。年末长途光缆线路总长度达到27 04.08公里，增长42.2%。局用电话交换机总容量403.35万门。全市公网固定电话和移动 电话用户达到737.7万户，增长22.3%。公网固定电话用户达到354.3万户，净增58.3万户 ，增长19.7%。移动电话用户达到383.4万户，净增76.3万户，增长24.8%。全市公网电话 本地通话量达到140亿次，增长11.1%，短信业务总量达到14.69亿条。全年邮政业务总量 8.97亿元，增长5.7%，发送函件22033.93万件，增长8.5%，特快专递321.5万件，增长1 1.8%。 　　商业流通规模继续扩大 天津市批发零售贸易餐饮业完成增加值211.92亿元，比上年增长10.8%。 市场的积聚作用明显 2003年末，天津市共有各类市场760个，其中生产资料市场123个，消费品市场608个 ，生产要素市场29个。各类市场成交额712.79亿元，比上年增长16.2%。年成交额超亿元 商品市场全年成交额498.39亿元，占市场总成交额的69.9%。 流通业招商引资取得新成果 年内又有易初莲花、欧倍德、沃尔玛、百盛、灿坤等知名集团在津投资建店。截至2 003年末，外资零售业店场达120多家，世界500强中已有22家跨国商贸集团在津设场建店 。北京物美、温州麦购等国内知名连锁集团纷纷来津投资建店。商业设施建设增势迅猛 。全年开工面积129万平方米，竣工面积108.7万平方米。 金融保险服务力度显著加大 2003年天津市金融保险业实现增加值91.81亿元，比上年增长24.7%。年末天津市各 类金融机构达2837家，其中银行类机构1594家，非银行类机构1243家。渤海银行获国家 批准筹建。年末金融机构从业人员达4.7万人。 金融业对外开放步伐加快。花旗银行在津设立分行，截至2003年末，在津外资银行 分行15家，外资银行代表处4家，获准经营人民币业务的外资银行有8家，其中6家已经开 展业务。总部设在天津的外资保险公司2家，外资保险驻津代表处3家。 当年新增存贷款创历史最高水平。截止2003年末，全市中外金融机构本外币存款余 额达到4362.6亿元，比上年末增长29.9%，净增额为1003.77亿元，比上年净增额多增50 3.74亿元；本外币贷款余额达到3791.22亿元，比上年末增长32.1%，净增额为920.31亿 元，比上年净增额多增537.63亿元。其中，中长期贷款余额1573.93亿元，比上年末增长 64.3%。个人消费贷款增长加快，年末余额达到261.42亿元，比上年末增长29.8%，其中 住房贷款余额218.84亿元，比上年末增长28.6%。 证券市场平稳 截止2003年末，本市共有境内上市股票23只，其中当年上市1只。各类证券成交额1 322亿元，比上年增长12.1%，其中股票交易额1123亿元，增长8.8%。全年调剂外汇总额 13亿美元，比上年增长41.9%。 　　保险业务规模不断扩大 全年保费收入75.31亿元，比上年增长16.0%，其中财产险保费收入15.56亿元，增长 8.0%，人身险保费收入59.75亿元，增长18.0%，。支付各项赔款给付17.36亿元，比上年 增长51.0%，其中财产险赔款10.11亿元，增长48.0%；人身险给付7.25亿元，增长56.0% 。年内太平保险天津分公司和恒安标准人寿保险公司相继开业。至年末，全市有各类保 险公司14家，其中财产保险公司7家，人身险保险公司7家。保险中介机构17家，其中保 险代理公司12家，保险经纪公司2家，保险公估公司3家。 社会保障 企业养老保险扩面征缴工作取得重大进展。年末参保缴费企业职工人数达到168.5万 人，比上年末增加3.85万人。企业基本养老保险基金征缴收入为62.28亿元，增加10.34 亿元。由养老保险统筹基金支付的企业离退休人员养老金月人均水平达到707元，比上年 增长19%。年末全市参保缴费的职工达到175.8万人，参加基本养老保险的离退休人员为 97.61万人。 医疗保险改革进一步深化。制定了完善城镇职工基本医疗保险制度的10项政策措施 。年末全市参加基本医疗保险人数为242.92万人，比上年末增加34.42万人。其中：职工 165.17万人、退休人员77.75万人，分别比上年末增加25.97万人和8.45万人。按企事业 划分来看，企业参加基本医疗保险人数为192.4万人，机关和事业单位为50.52万人，分 别比上年增加27.48万人和6.94万人。 　　失业保险参保人数增加，领取失业保险金人数下降。年末失业保险参保人数193.45 万人，比上年末增加3.9万人；领取失业保险金的失业人员9.5万人，比上年末减少2.9万 人。 　　内联招商引资实现高增长，区域经济合作取得新进展 全年吸引外地在津投资协议额172.2亿元，增长80.5%，实际利用内资112.2亿元，增 长83.7%。外地企业在津投资超过500万元的项目有273个，主要投向房地产开发和商贸物 流业。我市与“三北”地区的经贸往来进一步加强，签定合作项目35个，合作金额达25.9 亿元。加强了京津冀区域经济合作。京津两市商定增建京津高速公路南北两个通道，加 强京津两市经济发展重点区域的联系，加强天津港为北京的服务，实现京津两大机场共 同发展。 对外贸易规模进一步扩大 全市外贸进出口总值293.71亿美元，比上年增长28.7%。其中进口149.97亿美元，增 长33.5%；出口143.74亿美元，增长24%。加工贸易出口仍占主体，一般贸易出口增长加 快。全年加工贸易出口91.47亿美元，增长17.4%，占全市外贸出口的比重为63.6%。一般 贸易出口48.36亿美元，增长35.1%，增幅比上年提高28.1个百分点。外商及港澳台商投 资企业、个体私营企业出口增长幅度高。外商及港澳台商投资企业出口114.27亿美元， 增长25.4%，占全市出口比重为79.5%；个体私营企业出口增长2.1倍。对美国、欧盟、日 本、韩国和东盟等五个主要出口市场的出口额分别增长8.9%～43.6%，合计占全市出口的 比重达到78.9%。 出口商品结构继续优化，机电产品和高新技术产品出口高速增长。机电产品出口91. 8亿美元，增长24%，占全市出口比重为63.9%，机电产品中的高新技术产品出口48.1亿美 元，增长48%。 　　口岸辐射作用不断增强 全年天津口岸进出口总值461.67亿美元，比上年增长26.4%，其中进口202.1亿美元， 增长23.2%;出口259.57亿美元，增长28.9%。在天津口岸进出口总值中，外省市的比重达 到51.7%，北京、河北、山西进出口货值居前三位，分别占20.3%、10.7%和3.6%。 　　利用外资步伐加快 2003年天津市新批三资企业941家，比上年增长15.3%；直接利用外资合同额35.13亿 美元，增长74.3%；实际到位16.33亿美元，增长62.9%。全年新批投资额在500万美元以 上的大项目198个，增长60.9%。来自日本、意大利、新加坡、德国、英国、香港等国家 和地区的直接利用外资合同额分别增长1～4.5倍。世界500强企业中，已有98家来津投资 。企业增资踊跃，全年增资企业达到382...
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