中国建设银行泗洪县支行个人住房贷款简介
中国建设银行泗洪县支行个人住房贷款简介 为适应城市发展需要，改善居民住房条件，中国建设银行泗洪县支行隆重推出商业性 个人住房贷款业务。 一、贷款对象及贷款条件 凡年满18周岁具有完全民事行为能力的居民购买自用住房，同时具备以下条件，均可 申请该项贷款。 有合法的身份（居民身份证、户口簿） 具有稳定的经济收入和按时偿还本息的能力。（如无稳定收入，应有足够代偿能力的单 位或个人作为保证人） 具有合法有效的购买住房的合同或协议。 同意以本人所购住房或我行认可的有价单证作为抵（质）押。 在借款人领取产权证书交建设银行泗洪县支行收押前，售房单位同意为借款人提供承担 连带责任的保证。 有不低于个人应付所购住房价款0%的首期付款。 同意办理指定险种的保险和公证。 借款人贷款到期日应为男不超过65周岁，女不超过60周岁。 建设银行规定的其他条件。 二、借款人申请借款时需提供的资料 身份证件（指本人居民身份证4份，配偶身份证3份，户口簿3份，均为复印件）； 有关借款人家庭稳定的经济收入证明； 购买住房的合同协议（原件2份，复印件2份）以及购买住房的前期付款收据（复印件3份 ）； 借款人与共同申请人的关系证明（如结婚证复印3份）； 如是个体劳动者提供营业执照和近一时期的税金回执； 建设银行要求提供的其他条件和资料。 三、贷款的额度、期限及利率 1.可贷额度 个人住房贷款最高限额为所购住房价款的70%，实际贷款额度根据借款人的资信程度 和还款能力等情况具体确定。 2.贷款期限 个人住房贷款一般为一至十年，最长不超过二十年。 3.贷款利率 在合同有效期限内，个人住房贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率；如遇 到利率调整按人民银行规定办理。 四、贷款程序 1..借款人直接向建设银行提出借款申请，同时提交有关资料。 2.建行从收到贷款申请及符合要求的资料之日起三天内予以正式答复。 3.贷款批准后，合同借款人与建设银行签订借款合同和抵押合同。 4.借款人持借款合同、抵押合同等资料到县房地产管理部门办理抵押登记。 5.借款人持借款合同和抵押合同及有关证件到县公证处办理合同公证。（可到建设银行 房贷部与保险同时办理） 6.借款人到县建行房地产信贷部办理住房保险、借款划转等手续。 五、抵押、质押 1.借款人以所购住房作为贷款抵押物的，在与贷款银行签订借款合同同时签订书面抵押 合同，并在县房地产管理部门办理抵押登记手续，产权证书交建设银行收押，并对所购 住房负有维修、保养、保证完好无损的责任。借款人在领取产权证书前，必须由售房单 位提供承担连带责任的保证。 2.以我行认可的有价单证作为贷款质押的，需签订《质押合同》，并将有价单证原件交我 行收押。 六、保险 借款人以所购住房作为贷款抵押的，则借款人在借款合同和抵押合同签订同时必须在 保险公司按指定险种办理保险。保险期不得低于抵押期，投保金额不得低于借款总额， 并应明确建设银行为该抵押物保险的第一受益人。在抵押期间，保险单交建设银行保管 。 七、贷款的支用及偿还 贷款的支用，原则上采用转帐方式不支付现金，并接受银行监督。贷款严禁挪用，挪用 款除追回其贷款外，并按人民银行有关规定进行处罚。 贷款的偿还 贷款本息可采取按月等额本息还款法，还款方式因在借款合同中订明； 借款人必须按合同规定的还款方式及还款期归还贷款本息，逾期未还，按人民银行规定 计收逾期罚息。 按揭贷款月供额表 |年数 |期数（月） |商业贷款利率（％） |商业贷款每万元 |公积金利率(%) |公积金每万元 | | | | |月还款额（元） | |月还款额（元） | |1 |12 |3.975 |一次还本付息 |/ |/ | |2 |24 |3.975 |437.68 |3.00 |446.67 | |3 |36 |3.975 |298.68 |3.00 |307.78 | |4 |48 |3.975 |229.25 |3.00 |238.33 | |5 |60 |3.975 |187.66 |3.00 |196.67 | |6 |72 |4.2 |161.23 |3.375 |172.64 | |7 |84 |4.2 |141.53 |3.375 |152.80 | |8 |96 |4.2 |126.79 |3.375 |137.92 | |9 |108 |4.2 |115.37 |3.375 |126.34 | |10 |120 |4.2 |106.26 |3.375 |117.08 | |11 |132 |4.2 |98.84 |3.375 |109.51 | |12 |144 |4.2 |92.69 |3.375 |103.19 | |13 |156 |4.2 |87.51 |3.375 |97.85 | |14 |168 |4.2 |83.09 |3.375 |93.27 | |`15 |180 |4.2 |79.29 |3.375 |89.31 | |16 |192 |4.2 |75.98 |/ |/ | |17 |204 |4.2 |73.08 |/ |/ | |18 |216 |4.2 |70.52 |/ |/ | |19 |228 |4.2 |68.25 |/ |/ | |20 |240 |4.2 |66.22 |/ |/ |
中国建设银行泗洪县支行个人住房贷款简介