第十三章　契税法
|　 |第十三章　契税法 |[pic]打印| | | |本页 | | | | | |　　第一节　征税对象（熟悉） | | | |　　一、一般规定 | |　　契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学习| |这部分内容，注意与土地增值税征税范围的交叉之处。契税征税对| |象具体包括以下五种具体情况： | |　　1．国有土地使用权出让（不交土地增值税）； | |　　2．国有土地使用权转让（还应交土地增值税）； | |　　3．房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税）； | |　　几种特殊情况视同买卖房屋： | |　　（1）以房产抵债或实物交换房屋 | |　　（2）以房产做投资或做股权转让 | |　　（3）房屋拆料或翻建新房 | |　　4．房屋赠予（符合条件的还需交土地增值税）； | |　　包括以获奖方式承受土地房屋权属。 | |　　5．房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税） | |。 | |　　二、特殊规定：见教材 | | | |　　【例题】 | |　　根据契税的有关规定，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，| |也将视同土地使用权转让、房屋买卖行为征收契税。这些特殊方式| |有（　）。（2002年） | |　　A．以土地、房屋权属作价投资 | |　　B．以土地、房屋权属抵偿债务 | |　　C．以获奖方式承受土地、房屋权属 | |　　D．企业分立中承受原企业的土地、房屋权属 | |　　【答案】ABC | |　　第二节　纳税义务人与税率（了解） | | | |　　一、纳税义务人 | |　　契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属承受的单位和| |个人。单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社| |会团体。个人包括中国公民和外籍人员。 | | | |　　 二、税率：3%－5% | |　　第三节　应纳税额的计算（了解） | | | |　　契税应纳税额 = 计税依据×税率 | |　　契税的计税依据是不动产的价格。包括出售的价格和赠与的市| |价。 | |　　在不动产的交换当中，等价交换的不需交契税；不等价交换的| |，由多交付货币实务无形资产和其它经济利益的一方缴纳契税。 | |　　依不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几| |种情况： | |　　1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成 | |交价格为计税依据； | |　　2．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权 | |出售、房屋买卖的市场价格核定； | |　　3．土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房 | |屋的价格差额为计税依据； | |　　【例题】 | |　　甲乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为490万元， | |乙换入的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则契税应如何 | |缴纳
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