第八章 维护保养
第八章 xxxx科技发展有限公司 维护保养及能源管理 本章内容简介 8．1维护保养 8．2能源管理 8．1维护保养 8．1．1办事处的维护保养 办事处的维护保养工作可分为建筑的维护保养和设备的维护保养。 为了保持xx办事处的良好形象，必须进行定期而全面的维护保养工作。 定期保养可分以下几种： 预防性保养：可确保办事处及组成部分恒久耐用。 维修性保养：主要修补出现毛病、破损或损坏的组件或装饰，这包括由于损耗、磨擦 或意外造成的 损害。 安全性保养：可确保设备、仪器及系统得到适当保养及检查。 下面将简单介绍办事处的基本例行保养项目，分每日、每周、每月及每年进行。 但当所列的保养内容已出现损坏，则必须进行修复而不是例行保养了。 8．1．2保养计划 以下部分列出应作定期检查及保养的基本项目清单及计划，经理应按照此指引进总部 的保养计划。因为每一家办事处的建筑工程均有不同，所以，根据本章节指引制作相应 的保养计划是使办事处能长久政党运作的重要工作。 A. 每年保养项目 外围 检查招牌支架是否生锈。 检查招牌支架螺栓或托座是否稳固。 检查建筑屋顶排水孔，确保畅通无阻。 检查建筑物外墙装饰，确保完整无缺。 检查门、窗、办事处门前及其他缺口的防风雨密封装置。 检查办事处的所有形象标志，确保没有褪色、变形。 办事处内部 检查所有供应装置，包括电力、供气、供水、供暖、空调设施，确保其接驳装置安全 可靠。 应检查所有装配的坚固及稳定性，包括悬吊天花、入墙装置、维修台、备件存放架、 停机架、员工打卡钟、旗帜装置、室内招牌、挂饰等，确保安装完好坚固。 应检查所有电线插口、开关及照明装置，确保安全可靠，并能准确地接驳。 B. 每月保养清单 外围 应检查电线防风雨密封装置及管道，确保未经损坏。 应检查屋顶排水孔，确保畅通无阻。 应检查门、窗、办事处门前及其他缺口的防风雨密封装置。 检查灯箱、招牌的照明灯及线路完好。 应随时检查门前主干道与进入办事处之间路段是否畅通、无障碍物。 办事处内部 就检查所有装置的坚固及稳定性，包括悬吊天花、入墙装置、务件存放架、停机架、 旗帜装置等，确保安装妥当。 应检查所有电线插口、开关及照明装置，确保安全可靠，并能准确地接驳。 应检查xx服务VI组合单元，确保没有褪争。应检查维修工具状态，如磁性改锥的磁性 等。 C. 每星期保养清单 外围 检查灯泡及照明设备。 检查电线防风雨密封装置及管道，确保安全可靠。 检查屋顶排水孔，确保畅通无阻。 检查门、窗、门前及其他缺口的防风雨密封装置。 办事处内部 检查墙上的装饰物清洁、完好。 检查屋内所有货架清洁、完好。 宣传海报及宣传品清洁、完好。 检查所有维修工具清洁、完好。 D. 每日保养清单 外围 检查灯泡及照明设备。 外围地面及墙面完好、清洁。 旗帜及横幅完好、清洁。 宣传品、海服完好、清洁。 卷帘门运转良好，轴承部分有充分润滑。 办事处内部 检查灯泡及照明设备。 保持办事处店面及所有办公设备、环境清洁。 |星期一 |星期二 |星期三 |星期四 |星期五 |星期六 |星期日 | |清洗门头灯|清洁维修台|清洁维修工|清除排水沟|清洁维修台| | | |箱，清洗外|，检查水源|具，检查气|检查电源，|，清洁所有| | | |墙，检查维|及水管路 |源及气管路|照明设施及|玻璃 | | | |护维修器材| | |各种电气设| | | | | | | |备 | | | | |检查维护实|清洁维修台|清洁维修工|清洁维修台|清洁所有玻| | | |验器材 | |具 |，清洁卷帘|璃 | | | | | | |闸门 | | | | |检查维护实|清洁维修台|清洁维修工|检查电源、|清洁维修台| | | |验器材 |，检查水源|具，检查气|照明设施各| | | | | |及水和路 |源及气管路|种电气设备| | | | |检查维修器|清洁维修台|清洁维修工|清洁维修台|清洁所有玻| | | |材 | |具 | |璃 | | | |检查维修器|清洁维修台|清洁维修工|检查电源、|清洁维修台| | | |材 |，检查水源|具，检查气|照明设施各| | | | | |及水管路 |源及气管路|种电气设备| | | | 注：办事处每日维护保养项目不列入保养月历中。 8．2能源管理 能源可以用适当的方法购买，然后有效地加以利用，不准随意浪费掉。和其它物品一 们，浪费能源就意味立脚点损失利润。 实施完善的能源管理可以为xx服务办事处获取利润。 本章是各办事处营运中节省能源的指南。它帮助你通过控制水、电等能源的用量，来 增加办事处的利润。 如果没有能源，办事处就无法运作。能源是主要的“原料”。在办事处内，它以电力或 水的形式出现，你再将其转化至对用户完美的服务中。 能源是我们的事业取得成功的基本条件。然而，能源日益昂贵，有时甚至很难得到。 这意味着我们必须控制其用量，避免浪费。 我们面临的挑战是：尽可能少地利用能源完成工作。 和其它原料一样，能源也可以盘存。你的办事处需要有一个能源管理方法，以便讲师 能源的使用时，包括与前一月和去年同期进行比较。此系统可以帮助你通过盘存来管理 能源并制定能源使用计划。 8．2．1水和电力盘存 盘存电力，建立每月用量图表 建立用量图表 每家办事处都应建立一个能够显示出去年每月平均用量的图表（参风下面的范例）。 每月平均用量表—范例 |1999年 |电力（千瓦时） |水（吨） | |一月 | | | |二月 | | | |三月 | | | |四月 | | | 8．2．2色点系统 空调和灯光的色点系统可以帮助办事处更加合理地控制电力的使用情况。 色点系统就是在主要用电设备的开关处贴上相应颜色的“色点”以代表此开头应处的状 态。 在照明设备配电盘上，先确定哪个开关控制照设备的哪能一部分，然后记录下来，以 便日后参考。确定哪些照明设备，是必须在营业时段内一直打开的。找出哪些可在某些 时段关闭，以便节约能源的设备。 ★ 红色—所有时段都要开（安全灯等）。 ★ 黄色—当员工到达中心站时关闭（最低限度的照明）。 ★ 蓝色—操作工作开始时开启，离开时关闭。 肮脏的灯具。肮脏的反射器和扩散器会严重影响灯光的效率。保持灯光与灯具的清洁 ，可以增加办事处亮度，减少照明用电量。 8．2．3车辆 有的办事处配备车辆，因此，车辆管理也是能源管理系统中的一个项目。 1. 建立用量图表 |第 |里程表起始数|里程表终止数|里程 |耗油量 |用车人 | |周 | | |公里 | | | |星期一 | | | | | | |星期二 | | | | | | |星期三 | | | | | | |星期四 | | | | | | |星期五 | | | | | | |星期六 | | | | | | |星期七 | | | | | | 2. 用车指派 任何人都不能以任何借口使用办事处维修工具车办理私事，只有经理指定的人员才可 以驾车，用车完毕后应停放在办事处内。 3. 只能到公司指定的加油站加油
第八章 维护保养