第一部分 户型
第三部分 户型 ------------------------------------------------------- 第三部分 户型 当今住宅设计的八大走向和发展趋势创新是一个民族的灵魂。当前出现的住宅设计活跃 期，明显特征就是创新 (1)住宅设计由单纯技术设计走向策划设计。 随着住宅商品化进程的推进，设计也被迅速推向市场。与以往任何时期相比，设计对住 宅市场的影响力越来越大。开发商不象计划经济时代把设计看作是-制图的过程- ，而是把设计看成是策划的一部分。确切地说，设计实际是住宅销售策划之本，是提供 有效供给之源，住宅的价值首先取决于设计，它的含金量是最高的。设计能给开发商带 来-超值-的利润，这一点已被很多开发商所认识。深圳- 华森建筑与工程设计顾问有限公司-设计的-百仕达花园-和-万科城市花园- 就充分说明了这点。以往一谈住宅的价值开发商就会讲到造价多少，很少谈到设计值多 少。现在设计与策划并提，是一种理念上的大转变。德国经济界认为，工程设计具有三 个功能，即：实现企业目标的功能、社会功能、国民经济功能- 。1998年住宅拉动国民经济1%，建住宅约3.2亿平方米，而这些住宅都要经过设计人员之 手，可见设计在工程中所处的地位是相当重要的。设计费一般占工程造价的2- 3%左右，就整个工程而言这部分花费绝对只算是个-小头- ，但会影响工程的全过程。住宅设计在这方面表现的犹为突出。很多开发商为了省钱， 压低设计费，造成设计上的粗制滥造和施工上的浪费，甚至发生事故，实际上这是种十 分不明智的选择。设计是开发商的-外脑- ，开发商不把设计看作为策划的合作者，他怎么实现自己的创意和构想呢？因此，在研 究住宅的商品市场价值时，必须要首先认清设计的价值，以及它所带来的商机和利润， 一定要把设计看作是住宅建设全过程的策划，设计的价值才能充分表现出来。 (2)住宅设计中的科技应用走向集成化。 住宅设计涉及到很多门类学，不掌握最新的现代化住宅科技的设计人员，不可能设计出 高水平的住宅。在住宅领域中，科技成果向现实生产转化的程度愈来愈快，科技转化率 由原来的22%升到30%左右，反映出转化数量和速度上的增长。另一方面新技术的推广和 应用，由原来的单一性发展趋向集成化。(如结构外围护体系，隔断体系，整体厨卫等成 套技术等)。 科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到促销作用，使住宅附加 值提高。 科学技术的集成也会促进住宅部品的标准化、通用化。 (3)住宅设计走向信息化。 知识经济- 1990年由联合国研究机构首先提出，现已成为全球最热门的话题。知识经济的浪潮现已 开始冲击我国的设计领域。 知识经济是以知识为基础的经济，同以往的经济形态不同，知识经济不是直接取决于资 源和资本，而是直接依赖于知识或有效的信息积累。工程设计正属于知识经济范畴，知 识和信息这两个知识经济的主要要素与设计的特征相当吻合。知识的生产和应用以及信 息的扩散是知识经济发展的关键所在，也是当今住宅设计的关键所在。一个设计单位住 宅设计水平的高低，反映它对住宅技术信息掌握的多少。设计信息掌握的多，应用的好 ，扩散速度快，就会占领设计的制高点，那么这个设计单位的整体实力就强。许多设计 单位和设计人员由于缺乏对住宅最近技术信息的捕捉，就不能向市场提供对路产品，更 谈不上销售策划。换一句话说，住宅信息获得的多少，决定了设计的内在水平。 现在住宅的信息来源俱增，设计知识和信息的更新及扩散速度的加快，使住宅设计发生 了质的飞跃。住宅技术信息应包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方 面。 信息时代的另一个最主要提示是创新。江泽民主席曾多次讲过：创新是一个民族的灵魂 。当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一 些新型住宅的出现，一些新技术的推广都说明创新的活力和对住宅建设的贡献。因此， 对设计人员不断创新意识的培养和知识更新具有重要意义，- 不断更新和提高知识是竞争优势的原始源泉-。 (4)住宅设计走向精品化。 我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，最近，宋春华副部长曾提出住宅要搞- 精密设计- ，要像设计飞机客舱一样设计住宅。陈旧的设计观念和手法将会被逐一摒弃，新的设计 观念和手法应建立在-精细化-的基础上。创造精品应成为设计的神圣追求。 精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创精品才能在市场竞争中立于不败之地。住宅设 计精品所带来的无形资产是巨大的，-精品效应-已成为设计单位的生存之本。 精品不但提高了住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。 住宅房型也要创造出精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还是引导居住人的 生活行为，甚至改变人的生活方式。上海万里小区的六种主要平面户型中，其中有一个 南侧为客厅，北侧为餐厅的三室二厅平面，在短期内就销售一空，正说明消费者研究户 型的水平也在不断提高，什么是好户型，消费者是再明白不过的了。 (5)住宅设计市场走向开放化。 住宅设计活跃期的另一个表现就是设计市场的进一步开放。改革开放初期住宅设计市场 在很长一段时间受到地方保护主义的约束，只搞肥水不内流，不搞竞争创新，导致了本 地区住宅设计水平停滞或下降。现在闭关自守的大门已被住房商品化的浪潮冲开，尤其 国外建筑师和外国建筑设计理论和思维方式已从多渠道引入中国，使我国住宅设计市场 异常活跃，竞争日趋激烈，同时也大大促进了中国住宅设计水平的提高。 (6)住宅辅助设计走向专业化。 单纯靠结构、建筑和水暖电这些主要专业解决更细化的设计问题，来满足人们对舒适度 提高的迫切要求，显然是不够的，因此，住宅辅助设计日渐兴起并走向专业化。主要包 括：智能化系统设计、室内装饰设计、室外环境设计。智能化系统设计最早起源于美国 ，首先是在办公商业建筑中应用，逐步延伸到居住建筑中。西欧、日本、东南亚各国也 步其后尘，开展了大量的推广和应用工作。中国住宅业广泛采用智能化技术应该说是从 1996年开始的。但短短几年，智能化几乎成为开发商和设计人员耳熟能详的名词。尤其 是在安全防范系统有很多方向已超过了众多发达国家的配置水平。最近公布的- 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则- 中将住宅智能化划分三种类型：一星级(普及型)；二星级(提高型)；三星级(超前型)。 分类型设计智能化系统能满足不同居住对象，不同建设标准的住宅要求，有利于资源的 合理配置和合理利用，这个建设要点与技术导则指明了我国住宅智能化产业的发展思路 。 环境设计日益被广大民众所重视，没有 环境就没有卖点，已被所有的开发商所接受。建筑学专业即要完成建筑设计又要完成环 境设计的时代已经过去，因为建筑学专业缺乏种植绿化知识。而单纯的园林设计公司又 缺乏空间概念，不能完全表达建筑师的环境构想，因此，建筑学专业、规划专业、园林 专业、艺术专业等多学科的联合，组建专业环境艺术设计队伍是形势发展必然结果。只 有专业化了才能出现高水准的设计。目前如世界著名环境艺术设计公司--易道- 公司、贝尔高林公司都已进入中国环境设计市场，为人注目。 (7)住宅空间设计走向多样化。 随着经济的发展和人们的多种需求变化，住宅单体设计从单纯的平面设计走向三维空间 设计，主要表现在室内不同层高的设置上，如跃层、错层、高空间厅房设计，这些变化 给开发商带来了新的卖点。 (8)住宅生态环保设计走向系统化。 生态环保是世界各国都提到日程上的重要课题，对住宅设计而言尤为重要。住宅的生态 环保设计主要包括下面几个系统：①绿化种植系统；②产品材料系统，即所谓的绿色材料 、保健环保材料；③节能系统，如利用太阳能、风能、二次利用水源等；④污染防治系统 ，防止水污染、粉尘、电、声、光、垃圾污染等，住宅的生态环保关系到人类可持续发 展，是未来住宅研究的主流。所以人们将21世纪称为生态健全的--绿色世纪。 2 楼市发展还需升级住宅设计 纵观楼市，旺销、畅销的楼盘，无一不是设计定位科学合理的市场先觉者 "想不想买看环境、掏不掏钱看户型、满不满意看管理"，这已经成为时下房地产消费普 遍认同的观点。住宅设计好坏已达到是否能使消费者掏钱的程度，重要性由此可见一斑 。纵观楼市，旺销、畅销的楼盘，无一不是设计定位科学合理的市场先觉者。那么，什 么样的设计应该能够称得上是好的设计呢？ 居住适用原则 适用是住宅建设的基本要求，也是根本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方便 ，离开这点就谈不上户型设计的先进性。 面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。厅内要有良好的光照 、通风与视野。厅内不要有太多的门，以方便安排家具。 厨房最好靠近门口，以利扔弃垃圾，避免污染，厨房与餐厅最好紧邻，以便端上与撤除 餐具。 卫生间与卧室要相近，夜间使用、老人使用均不会发生麻烦。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区与私密区）分区应是使用功能合理 的基本原则。 功能房的面积 好的面积定位应该是引导性的前瞻设计与现实性的市场定位的结合体。所谓引导性的前 瞻设计，主要强调的是在功能面积上的趋前考虑与创新，对新的流行趋势的把握。如今 后的厨房面积随着现代化设备和家居人口的减少，会随之变小，大厨房概念不复存在； 而卫生间的设立，以前由于功能单一面积偏小，现在随着人们卫生要求的提高和清洁功 能的增多，大卫生间应运而生。两卫也越来越普遍， 高科技与环保相结合 高科技与环保相结合的智能化住宅，将成为新世纪的住宅流行时尚。高科技智能住宅中 ，新增了许多高科技产品，目前设计中主要是将各种与信息相关的住宅设备通过家庭内 部网络系统连接起来，并保持这些设备与住宅间的协调，从而构成舒适的信息化居住空 间。 智能住宅中，布线系统设计最为重要，它是整个网络系统的基础。当住户购买了有关网 络、家庭娱乐、保安等设备后，只要直接将设备接在接口上即可使用，不必再因为要增 加一个新的功能而花钱重新布线。 3 北京楼盘崭露十大趋势 绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局 "三大一小"已过去 前几年，京城楼盘的户型流行"三大一小"，即大客厅、大厨房、大卫生间和小卧室。这 种设计的流行，主要是因为以前的房子厨房、卫生间很小，人们渴望能在这两个功能空 间找到舒适的感觉。另外，大客厅、小卧室的设计是基?quot;面子"的考虑，即使自己住 的小一点，也不能让客人小看了自己的家。现在，人们越来越强烈地感到，在"家"中， 卧室和卫生间应该是最舒服的空间，因此，卧室和主卫的空间越来越大，设计得越来越 合理，"三大一小"的户型设计已经过时了。 "阳光"成为主旋律 在今年最新推出的楼盘中"阳光浴室"、"阳光厨房"、"阳光卧室"、"阳光观景台"等带"阳 光"的空间都成了开发商的新卖点，这恰恰是迎合了当今房地产市场中买房人对"阳光"的 需求。因此，开发商在户型设计上力求让每个房间都有窗户，实现明厅、明卧、明厨、 明卫。在万科星园，不但厅、卧、卫有窗户，就连衣帽间都安装了窗户，以避免潮湿。 楼体越来越丰富 以前，在一个房地产项目中，一栋楼三个户型，一栋楼的设计在二期、三期接着用并不 新鲜。造成的结果往往是十几万平方米的项目，"千楼一面"，买房人可选的户型就那么 有限的几个。现在呢？在一个项目中，不但一栋楼就有几个甚至十几个户型可供买房人 随意挑选，而且小区楼体也多样化了，不仅有塔楼、多层，还有带电梯的板式小高层， 整个小区也不再是"军营"式的排排房了。一个小区中，楼体结构多了，颜色也多了，红 、黄、蓝、粉把小区装扮得多姿多彩。 智能化越用越广 现在的住宅越来越聪明：从普通的楼宇可视对讲到方便的水电气三表远传；从小区电视 监控和周界防范的安全系统到IC卡小区进入、停车管理。网络生活和电子商务正逐渐成 为人们生活的一部分。宽带、专线上网等已是常规动作。像今日家园、富润家园、光大 花园等项目都采用了千兆以太网技术，解决了带宽和传输速率的"瓶颈"问题，使得上网 更快捷、更安全、更便宜，电子商务的环境更可靠。 配套越做越齐全 如今买房，市民对社区配套更加关心，在规模较大的项目中，幼儿园、学校、医院、超 市、停车场、老年活动中心更是一个也不能少。不但如此，这些配套...
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