房型建议
花好月圆-锦峰苑（二期）房型修改建议 上海春之声置业有限公司 2001年10月21日 1. 户型面积配比 以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型创造高品质，较低总价的次居住区 商品房的关键卖点 根据： 1. 综合一期初步的销售情况所反映出的问题，三房虽然户型较好，但总价过高，乃陷于滞 销。同时，主要目标客户为外地客户，有效购买力有限，控制总价是不可或缺的条件 。 2. 整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为依据的产品定位，投资效用不大 ，主要是居住功能。 3. 上海家庭结构小型化，二房及小三房很受欢迎。 4. 综合万科城市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的 需求度较大，而且目前市场供应量较少。 建议本案二期户型比： |户型 |二房一卫 |二房二卫 |三（二）房一 |三房二卫 |复式 |一房 | | | | |卫 | | | | | | | |（可变房型） | | | | |建面控制范围|75-80 |90-95 |105-118 |108-118 |135-150 |50左右 | |组合比例 |25% |15% |45% |25% |15-18% |2-5% | 1. 控制总价，面积比同类周边楼面积偏小； 2. 部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一 厅，年青一代住二房，这样既可有相对的私人空间，又可方便日常生活中的相互 间照顾。同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。 建议房型及房间面积： 主卧：15-18m2(开间3.6m2)，次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9- 4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台6-8m2；工作阳台2-3m2。 参考例： 得房率90%左右 |总面积 |厅 |厅（起居） |卧1 |卧2 |卧3 |卧4 |卫1 |卫（主卫） |阳1 |阳2 |厨 | |二房一卫 |80 |26 | |16 |12 | | |6 | |6 |2 |6 | |二房二卫 |92 |30 | |16 |12 | | |4 |6 |6 |2 |6 | |三房 |105 |30 | |16 |12 |8 | |4 |6 |6 |2 |6 | |三房 |117 |35 | |16 |12 |10 | |4 |6 |8 |2 |7 | |复式1 |132 |40 | |18 |14 |12 | |4 |7 |8 |3 |7 | |复式2 |140 |40 | |18 |14 |12 |8 |4 |7 |6 |2 |7 | |复式 （有挑空） |164 |30/10 |10 |19 |15 |12 |12 |7 |10 |6 |2 |10 | | 2. 房型特色 从目前错层的情况看，如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似， 但销售业绩受地段偏僻的影响却较小，销售情况是相当良好的；同时，本案周边缺乏错 层，有一定的机会点。特别是在抗性房上（如沿公路、街道等），以本案综合优势作底 ，而错层作为房型特色对抗噪间劣势，预计会更加稳妥。 所以，增加部分错层设计，加速二期去化力度。 3. 房型总体部署原则 在环境优秀、景观好（如沿河、邻花园）的配大房，好房卖高价；在沿街，边角地 方配以小房型低价，便于去化。 4. 细部控制 1. 在功能上，两厅自然分隔，动静合理（厅实用面积加大，主卧室私密性好）如能做出两 卫背靠背，可以给业主更大自由度。 2. 讲究窗设计：体现空间延展性、景观性；大面宽、低窗、转角窗。 3. 落地大窗设计。 4. 讲求阳台设计：体现功能性、实用性、空间延展性、景观性。 5. 功能全：有玄关、储藏室，复式有露台。 6. 餐厅与厨房、卫生间和洗浴做到干湿分离，在细节上充分考虑家具的尺寸和摆放。 五、推荐参考房型
房型建议