房地产统一口径
房地产统一口径 　　　　　　　　　　　　　　　　　　(GB/T 50280—98) 一、总 则 1、为了科学地统一和规范城市规划术语,制定本标准. 2、本标准适用于城市规划的设计、管理、教学、科研及其他相关领域。 3、城市规划使用的术语，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家有关强制性标准、规 范的规定。 二、城市和城市化 1、居民点 settlement 　　人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。按性质和人口规模，居民点分为 城市和乡村两大类。 2、城市（城镇）city 　　以非农不业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。包括按国家行政建制设立的市 和镇 3、市 municipality; city 　　经国家批准设市建制的行政地域。 4、镇 town. 　　经国家批准设市建制的行政地域。 5、市域 administrative region of a city 　　城市行政管辖的全部地域。 6、城市化 urbanization 　　人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人 口转化以及城市不断发展和完善的过程。又称城镇化、都市化。 7、城市化水平 urbanization level 　　衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口的比例来表 示。 8、城市群 agglomeration 　　一定地域内城市分布较为密集的地区。 9、城镇体系 urban system 　　一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。 10、卫星城（卫星城镇）satellite town 　　在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。 三、城市规划概述　 1、镇体系规划 urban system planning 　　一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规 模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。 2、城市规划 urban planning 　　对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部 署、具体安排和实施管理。 3、城市设计 urban design 　　对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿于城市规划的全过程。 4、城市总体规划纲要master planning outline 　　确定城市总体规划和重大原则的纲领性文件，是编制城市总体规划的依据。 5、城市规划区 urban planning area 　　城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的 区域。 6、城市建成区 urban built-up area 　　城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。 7、开发区 development area 　　国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策和各类开发建设地区的统 称。 8、旧城改建 urban redevelopment 　　对城市旧区进行的调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治 城市环境、保护城市历史风貌等的建设活动。 9、城市基础设施 urban infrastruct-ure 　　城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。 10、城市总体规划 master plan,co-mprehensive planning 　　对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设 的综合部署和实施措施。 11、分区规划 district planning 　　在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基 础设施的配置等方面所作的进一步安排。 12、近期建设规划 immediate plan 　　在城市总体规划中，对短期内建设目标、发展布局和主要建设项目的实施所作的安 排。 13、城市详细规划 detailed plan 　　以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间 环境和各项建设用地所作的具体安排。 14、控制性详细规划 regulatory pl-an 　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控 制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 15、修建性详细规划 site plan 　　以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工 程设施的设计和施工的规划设计。 16、城市规划管理 urban planning administrarion 　　城市规划编制、审批和实施等管理工作的统称。 四、城市规划编制 1、发展战略 ① 城市发展战略 strategy for urb-an development 　　对城市经济、社会、环境的发展所作的全局性、长远性和纲领性的谋划。 ② 城市职能 urban function 　　城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。 ③ 城市性质 designated function of city 　　城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和所 担负的主要职能。 ④ 城市规模 city size 　　以城市人口和城市用地总量所表示的城市的大小。 ⑤ 城市发展方向 direction for urb-an development 　　城市各项建设规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向。 ⑥ 城市发展目标 goal for urban development 　　在城市发展战略和城市规划中拟定的一定时期内城市经济、社会、环境的发展所应 达到的目的和指标。 2、城市人口 ① 城市人口结构 urban population structure 　　一定时期内城市人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况 。 ② 城市人口年龄结构 age composi-tion 　　一定时间城市人口按年龄的自然顺序排列的数列所反映的年龄状况，以年龄的基本 特征划分的各年龄组人数占总人口的比例表示。 ③ 城市人口增长 urban population growth 　　在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长，导致城市人口数量增加或 减少的变动现象。 ④ 城市人口增长率 urban populat-ion growth rate 　　一年内城市人口增长的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。 ⑤ 城市人口自然增长率 uatural gr-owth rate 　　一年内城市人口因出生和死亡因素的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该城市 年平均总人口数之比。 ⑥ 城市人口机械增长率 mechanical growth rate of population 　　一年内城市人口因迁入和迁出因素的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该城市 年平均总人口数之比。 ⑦ 城市人口预测 urban population forecast 　　对未来一定时期内城市人口数量的人口构成的发展趋势所进行的测算。 3、城市用地 ① 城市用地 urban land 　　按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用 地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它 用地的统称。 ② 居住用地 residential land 　　在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等 设施的建设用地。 ③ 公共设施用地 public facilities 　　城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或 设施的建设用地。 ④ 工业用地 industrial land 　　城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁 路、码头和道路等）的建设用地。 ⑤ 仓储用地 warehouse land 　　城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。 ⑥ 对外交通用地 intercity transpo-rtation land 　　城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地 。 ⑦ 道路广场用地 roads and squar-es 　　城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。 ⑧ 市政公用设施用地 municipal utilities 　　城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包括：供应设施、交通设施、 邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地 。 ⑨ 绿地 green space 　　城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地 。 ⑩ 特殊用地 specially-designated land 　　一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。 ⑾ 水域和其它用地 waters and miscellaneous 　　城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地 ，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域 。 ⑿ 保留地 reserved land 　　城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。 ⒀ 城市用地评价 urban landuse evaluation 　　根据城市发展的要求，对可能作为城市建设用地的自然条件和开发的区位条件所进 行的工程评估及技术经济评价。 ⒁ 城市用地平衡 urban landuse balanve 　　根据城市建设用地标准和实际需要，对各类城市用地的数量和比例所作的调整和综 合平衡。 4、城市总体布局 ① 城市结构 urban structure 　　构成城市经济、社会、环境发展的主要要素，在一定时间形成的相互关联、相互影 响与相互制约的关系。 ② 城市布局 urban layout 　　城市土地利用结构的空间组织及其形式和状态。 ③ 城市形态 urban morphology 　　城市整体和内部各组成部分在空间地域的分布状态。 ④ 城市功能分区 functional distri-cts 　　将城市中各种物质要素，如住宅、工厂、公共设施、道路、绿地等按不同功能进行 分区布置组成一个相互联系的有机整体。 ⑤ 工业区 imdustrial district 　　城市中工业企业比较集中的地区。 ⑥ 居住工 residential district 　　城市中由城市主要道路或自然他界线所围合，设有与其居住人口规模相应的、较完 善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居 地区。 ⑦ 商业区 commercial district 　　城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。 ⑧ 文教区 instisutes and colleges district 　　城市中大专院校及科研机构比较集中的地区。 ⑨ 中心商务区 central business district (CBD) 　　大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等 配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。 ⑩ 仓储区 watrhouse district 　　城市中为储藏城市生活或生活 资料而比较集中布置仓库、储料棚或储存场地的独立地区或地段。 ⑾ 综合区 mixed-use district 　　城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。 ⑿ 风景区 scenic zone 　　城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一 定规模，可供人们游览、休息的地区。 ⒀ 市中心 civic center 　　城市中重要市级公共设施比较集中、人群流动频繁的公共活动地段。 ⒁ 副中心 sub-civic center 　　城市中为分散市中心活动强度的、辅助性的次于市中心的市级公共活动中心。 5、居住区规划 ① 居住区规划 residential district planning 　　对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施 所进行的综合性具体安排。 ② 居住小区 residential quarter 　　城市中由居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要 交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。 ③ 居住组团 housing cluster 　　城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、居民所需的基层公共 服务设施的居住生活聚居地。 6、城市道路交通 ① 城市交通 urban transportation 　　城市范围内采用各种运输方式运送人和货物的运输活动，以及行人的流动。 ② 城市对外交通 intercity transpo-rtation 　　城市与城市范围以外地区之间采用各种运输方式运送旅客和货物的运输活动。 ③ 城市交通预测 urban transporta-tion forecast 　　城市规划期末城市的人口和用地规模、土地使用状况和社会、经济发展水平等因素 ，对客、货运输的发展趋势、交通方式的构成、道路的交通量等进行定性和定量的分析 估算。 ④ 城市道路系统 urban road system 　　城市范围内由不同功能、等级、区位的道路，以及不同形式的交叉口和停车场设施 ，以一定方式组成的有机整体。 ⑤ 城市道路网 urban road network 　　城市范围内由不同功能、等级、区位的道路，以一定的密度和适当的形式组成的网 络结构。 ⑥ 快速路 express way 　　城市道路中设有中央分隔带，具有四条以上机动车道，全部或部分采用立体交叉与 控制出入，供汽车以较高速度行驶的道路。又称汽车专用道。 ⑦ 城市道路网密度 density of urb-an road network 　　城市建成区或城市某一地区内平均每平方公里城市用地上拥有的道路长度。 ⑧ 大运量快速交通 mass rapid tr-ansit 　　城市地区采用地面、地下或高架交通设施，以机动车辆大量、快速、便捷运送旅客 的公共交通运输系统。 ⑨ 步行街 pedestrian street 　　专供步行者使用，禁止...
房地产统一口径