房产新知识精华5
房产新知识精华（5） 一、长沙浮出娱乐地产 二、都市住宅设计流行趋势 三、房地产业要“修身养性” 四、“全现房销售”猜想 五、天津出现全国首个双语社区 六、谈谈前营销 七、环境神韵源于生活体验 一、长沙浮出娱乐地产 在娱乐业高度发达的湖南长沙，一批以娱乐为主题和灵魂，渗透酒吧、休闲、观光 等色彩的地产项目正在城市中心旧城竞相角逐。日前，天辰·腾达商务大厦在长沙蔡锷南 路黄金地段浮出水面，其刚健的造型、亮丽的立面令人耳目一新，引来各方关注。 １、娱乐地产实乃身不由己 其实，这只是长沙娱乐地产兴起的一个缩影。近年来，由于娱乐产业热情高涨，长 沙解放西路地段“酒吧一条街”的相对饱和，各类娱乐机构便已顺理成章，开始向蔡锷南 路两厢蔓延和拓展。据了解，天辰·腾达商务大厦刚一成型，就被一些成长型企业看好， 竞相要求进驻，同时更有众多酒吧、休闲、美容、ＳＰＡ等机构的经营商蜂拥而至。目 前，一共七层的该大厦已被抢购六层，最后一层也被三家企业一致相中。天辰·腾达商务 大厦营销总监刘峰戏言：“尽管我们这个项目定位于商务，但现在似乎已经有些身不由己 ，因为娱乐的成分已经胜过了商务。” 据记者观察，在长沙蔡锷南路两厢，人气之鼎盛、娱乐氛围之浓厚已今非昔比，酒 吧、休闲、餐饮、美容等机构更是举目可见。即便是在新近亮相的天辰·腾达商务大厦一 层，一家名为“交叉点”的大型酒吧也将择日开业。而与天辰·腾达商务大厦相邻的明景公 寓、添景阁等项目，似乎也呈现出同样的娱乐地产倾向。 ２、人文积淀成就城市之心 事实上，解放西路、蔡锷南路、坡子街等传统城市核心区，既有商业的繁华，又有 人文的积淀，夹杂着传统和时尚。只是近年来，随着坡子街民俗风情小吃商业街拆迁的 启动，长沙市以此为中心，周边的旧城改造如火如荼起来。人民西路直接拉通与湘江大 道相接，与之平行的解放西路和与之交错的蔡锷南路地产项目也是纷纷进驻。平和堂、 沃尔玛等大型商场超市，金色年华等娱乐无极限，与火宫殿、杨裕兴等名食老字号，共 同在这块宝地上竞得光辉。 专家指出，一个成长中的城市必然有双重的生长点，即财富生长点和人气生长点。 就后者而言，其地域上的根据地就构成了城市之心。城市之心也许只是一座建筑、一个 街区，甚至可能只是破旧街区中的一段。但正是因为它的存在，整个城市像是装上了一 台蓬勃向上的发动机，混杂在繁华商业中的精神生活便有了迷人的气质和新生。于是， 娱乐地产在这种新与旧的更迭中寻求到自己的契机和舞台，娱乐产业也就在某种程度上 充当了一个“急先锋”的角色。 ３、趋势定位接近旅游地产 刘峰认为，城市之心是一个城市的象征，是一个城市最为活跃的原点，酒吧、会所 、喧哗只是它的表象，而繁荣、活力与向上才是它的内在。因此，娱乐地产在成就自己 的同时，也扩张了城市之心。他分析说，娱乐产业的勃兴，大力推进了地产的进程，也 正因如此，地产项目也随之融进了某种娱乐的因子。他认为，娱乐地产并非地产营销的 “娱乐化”，而是地产项目的“主题化”。地产项目在某种意义上契合了娱乐产业的需求， 清醒地、自觉地寻求“娱乐化”的定位，这一趋势更接近于旅游地产。 由于旧城改造的加速、娱乐地产的崛起，城市核心区确实逐步彰显出了一种传统与 现代交融的“混血”气息。如果说坡子街民俗风情小吃商业街只是以明清风格的仿古建筑 再现长沙传统繁华的话，那么天辰·腾达商务大厦直面上万平米的天心阁绿化广场则是现 代追求与人文历史的融合。毋庸置疑，在历史和文化的传统上不断塑造和美化自己，才 会具有真正的魅力。同样城市在发展创新中，仍应保持它所固有的旅游文化特色。这种 特色的形成，很大程度上依赖一种历史的积淀和文化的凝结。业界认为，娱乐地产的初 露端倪，为城市之心的强劲发展将注入新的活力，同时也将塑造一种张扬而妩媚的现代 旅游城市气质。 二、都市住宅设计流行趋势 １、人性化设计 人们已不再满足于一般意义上的居住概念，而更注重在设计中注入人性关怀的内容 。无论是住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现出新的设计趋势。 外立面日趋简洁。外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简 洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增大，而大又低的窗台设计，则拉近了人 与自然的距离；全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，充满了时代气息。一些新盘注重想 象空间的再创造，圆虎镂空、转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活紧密结合。 室内布局注重实用。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅；有的住宅已开始 向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差隔出不同的功能区域，大大提高空间的 利用率。如虹桥路上的嘉利豪园的复式房型，可同时享有一个２．４米高的夹层，即买 二层得三层，夹层可用作工作室、视听室等。客厅的挑高为４．８米，有空中别墅的感 觉，既豪华又实惠。 横厅设计开始替代直厅。以往一般的住宅楼多为南北直厅布置。现在开始出现客厅 和餐厅或书房均在南面的横厅设计，甚至出现了诸如春天花园８．４米宽的大面积落地 玻璃窗，日照、通风空前良好、视觉感受非比寻常。 准一梯一户。清静、私密的一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始尽量向此 目的靠拢。有的开发商在一梯二户的小高层中安装东、西两边都能开门的电梯，造成一 梯一户的感觉。 电梯大堂宾馆化。楼宇入口的电梯厅设计开始向酒店大堂靠拢，除了艺术挂画、吊 灯、壁灯，还专设洽谈、休息区，让住户拥有酒店式的享受。 ２、生态化设计 绿色生态住宅的基点是从住户的切身利益出发，有效地利用自然，回归于自然，重 复利用，减少污染，保护环境，具体涉及以下几个方面： 把空气、阳光、绿色引进每套住宅。大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿化景观， 可以通过设计增加保温隔热手段或使用防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外 ；采用会呼吸的绿色建材，调节室内温度和湿度；太阳能转化为热能已在住宅中使用， 通过光的充分利用来减少电损耗是一个全新的课题。 绿色生态住宅提倡最大化利用资源和最小化排废，提倡重复使用，回收利用。可以 实施生活垃圾分类，对有机、无机，有害、无害物质分别再利用以达到最小排出和最大 化利用。又如，在小区中实施中水系统，配备循环水净化装置，循环重复使用再生水资 源，收集和利用污水、雨水、流动景观水改善气候环境。 从绿化率走向大树率。前几年楼盘比拼的是绿化率，它是个数字概念，好像是越大 越好，结果出现空洞无物的大草坪。实际上，这只能称之为绿地率，没有美化环境。现 在一些小区开始引进大树、成树，有的还特别引进一些百年名贵树种，并结合整体园林 景观设计，使环境质量明显提升。 从高密度到低密度。现阶段的住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层 外，开始出现空中庭院，即每四层设置一个共享空间。在开敞的空间内，植物、花卉相 得益彰，园林灯、休闲椅点缀其间，使居住在高层里的住户不出楼门即直接感受室外的 自然景观和邻里相亲的人情味。 ３、合理化设计 住宅设计特别强调功能增量，面积增加，功能随之升级。例如：一个简单的厅可演 变为客厅和餐厅；卫生间由老三件
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