“成都市居民购房行为”调查研究报告——续二
14、购房了解信息的渠道及信任度 （1）通常了解售楼信息的渠道 [pic] （2）对渠道的信任程度 [pic] 【分析说明】 o 电视与报纸仍是意向购房者所倚重的信息渠道； o 其中，信任程度最高的渠道是报纸，其次是亲朋好友；电视广告与现场了解居第三位 ； 二、意向购房者购房行为细分——住房消费的趋势分析 （一）价格接受趋势分析 【价格接受情况结果精要】 o 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米； o 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点 ； 1. 价位接受情况分析（均价、价位段） A、意向购房者购房单价统计图 [pic] B、各价位累计百分比 |价位点 |累计百分比 | |2000元/平米及以下|16％ | |2500元/平米及以下|46％ | |3000元/平米及以下|87％ | |3500元/平米及以下|96.5％ | C、均值、中位值、众值的统计结果 |打算购买商品房的单价最高价位（元/平米 | |） | |N（有效样本量） |Vali|679 | | |d | | |Mean（均值） | |2711.105 | |Median（中位值） | |2700 | |Mode（众值） | |3000 | D、 主要价位段统计图 [pic] E、主要单价点的比例 |主要单价点 |比例 | |2000元/平米 |14％ | |2500元/平米 |25％ | |3000元/平米 |27.5％ | 【分析说明】（A、B、C、D、E五个统计项目的分析说明） （1）从意向购房单价的统计图可以看出（图A）： o 整个图形以2700为中心，呈较好的正态分布，说明整个样本的分布均匀合理， 没有受到特别极端值的影响，样本的代表性比较好。 o 从分布图还可以看出，整个图以2000、2500、3000三个价位点为（尤其是后两 者）主体，从而说明整个价位的主要代表点由高到低为：3000元/平米、25 00元/平米、2000元/平米； （2）从各价位的累计百分比看（统计数据B）， o 意向购房单价在2000元/平米以下（含2000元/平米）的比例为16％，其中2 000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％，可以不作考虑。 o 意向购房单价在2500元平米以下（含2500元/平米）比例为46％，其中，真 正在2000元以上2500元意以下之间的比例只有5％左右。 o 意向购房单价在3000元平米以下的比例为87％，说明绝大多数意向购房者的 心理价位在3000元/平米以下。是购房的主流群体； o 另外还有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其 比例接近7％，也就是说，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2％ ，也可以忽略。 1. 从均值、中位值、众值三个统计指标的结果看（统计数据C）： o 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；中位值与均值重合度相当高，几乎 是相等说明均值对所有样本的代表性非常好，没有受到过多的最高值或最低值 的影响。 o 中位值表明，有约一半的样本的意向购房单价在2700元/平米以内,而约另一半的 样本意向购房单价在2700元/平米以上。 o 众值说明，选3000元/平米的人数是最多的。 2. 如果将所有意向单价（统计数据D）进行分段，则可以看出： o 价位段大致分为四个段：2000元以下、2000－2500、2500－3000、3000－3500 ； o 主要价位段集中在两个：一是在2500－3000元/平米（40.5%）；二是2000－25 00元/平米（30.5%）；两个层次意向需求的加和占总体意向需求的71％； o 单价2000元以下的比例为16％； o 另外，还有9％的意向购房者购房单价在3000－3500元/平米； 3. 从主要价位点看（统计数据E）： o 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价 位点，三者的比例分别位14％、25％、27.5％，三者的加和为66.5％。 o 即，实际上意向购房的单价主要集中在这三个点上。其中，2500与3000两个价位 点的加和达52％，说明一半强的样本意向购房者的购房单价在2500元/平米至 3000元/平米之间。这是合理的现实的购房单价。 上述分析表明， o 以中档住宅消费为核心的主流住宅单价在2700元/平米； o 意向购房者心目中的购房单价非常明确，价位点主要集中在2500、3000、2000三个 点上，其中，2500与3000是主体。 由于上述三个价位点代表了三个不同的典型购房消费层次，而且其所占比重较大，价 位段也只是在该三个价位点上波动。因此，本文后面的价位分析主要选择2000、2500、 3000三个价位点为主要代表分布进行比较分析。 2. 价位－面积、户型 （1）单价为2000、2500、3000的面积比较 A.意向购房单价为2000元/平米打算购买的面积分析 a.均值、中位值、众值统计结果 |2000元单价打算购买多大建筑面积的住房 | |N（有效样本量） |Val|95 | | |id | | |Mean（均值） | |93.32 | |Median（中位值） | |90 | |Mode（众值） | |80 | b.主要面积选择比例及频数－面积直方统计图 |主要选择面 |选择样本 |占百分比 | |积 |量 | | |70平米 |7 |7.4％ | |80平米 |19 |20％ | |90平米 |9 |9.5％ | |100平米 |17 |18％ | |120平米 |10 |10.5％ | [pic] c. 打算购买面积分段统计图 [pic] 【分析说明】 1. 从均值、中位值、众值的统计结果看： o 意向购房单价在2000元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米； o 有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米之下，有一半的意向购房者打算购房 的面积在90平米以下，均值与中位值比较接近，说明样本数据的分布合理具有较 强的代表性； o 首选面积：80平米。在不同选择面积中，选择最多的是80平米，比例为20％。 o 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：100平米（18％）、120平米（10.5％ ）、90平米（9.5％）； 2. 从面积与频数（样本量）的直方统计分布图也可以看出： o 有两个层次的面积选择点：第一层次是80平米与100平米，第二层是60平米与120平 米； 3. 从打算购房面积分段统计图可以看出： o 81－100平米（含100平米）是首选段，其比例为32％； o 71－80平米段实际上就只有80平米，即在71－80之间没有其它选择，选择80平米的 比例为20％； o 51－70平米（含70平米）的比例为18%； o 101－120平米的比例为15％（其中，120平米的比例为10.5％）； B. 意向购房单价为2500元/平米打算购买的面积分析 a. 均值、中位值、众值统计结果 |2500元单价打算购买多大建筑面积的住房 | |N（有效样本量） |Val|172 | | |id | | |Mean（均值） | |93.49 | |Median（中位值） | |90 | |Mode（众值） | |100 | b. 主要面积选择比例及频数－面积直方统计图 |主要选择面 |选择样本 |占百分比 | |积 |量 | | |70平米 |19 |11％ | |80平米 |27 |15.7％ | |90平米 |21 |12％ | |100平米 |48 |28％ | |120平米 |19 |11％ | [pic] c.打算购买面积分段 [pic] 【分析说明】 （1） 从均值、中位值、众值的统计结果看： o 意向购房单价在2500元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米； o 首选面积：100平米。在不同选择面积中，选择最多的是100平米，比例为28％。 o 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：80平米（近16％）、90平米（12％） 、120平米（11％）、70平米（11％）； （2）从打算购房面积分段统计图可以看出： o 81－100平米（含100平米）是首选段，其比例为42％；其中主体是100平米； o 71－80平米段的比例为19％，其中，80平米的比例就占了16％，其它面积只占3％； o 51－70平米（含70平米）的比例为17%；其中，70平米的比例占11％； o 101－120平米的比例为13％（其中，120平米的比例为11％）； C. 意向购房单价为3000元/平米打算购买的面积分析 a. 均值、中位值、众值统计结果 |3000元单价打算购买多大建筑面积的住房 | |N（有效样本量） |Val|187 | | |id | | |Mean（均值） | |97 | |Median（中位值） | |100 | |Mode（众值） | |100 | b. 主要面积选择比例及频数－面积直方统计图 |主要选择面 |选择样本 |占百分比 | |积 |量 | | |70平米 |9 |4.8％ | |80平米 |30 |16％ | |90平米 |15 |8％ | |100平米 |56 |29.9％ | |120平米 |19 |10％ | [pic] c.打算购买面积分段 [pic] 【分析说明】 （1） 从均值、中位值、众值的统计结果看： o 意向购房单价在3000元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为97平米； o 首选面积：100平米。在不同选择面积中，选择最多的是100平米，比例为30％。 o 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：80平米（近16％）、90平米（8％）、 120平米（10％）、70平米（近5％）； （2）从打算购房面积分段统计图可以看出： o 81－100平米（含100平米）是首选段，其比例为41％；其中主体是100平米，比例为 30％，即该范围内其它面积只有11％； o 位居第二的是71－80平米段，其比例为19％，其中，80平米的比例就占了16％，其 它面积只占3％； o 位居第三的面积段是101－120平米，其比例为16％（其中，120平米的比例为10％） ； o 位居第四的面积段是51－70平米（含70平米），其比例为10%；其中，70平米的比例 接近5％；
“成都市居民购房行为”调查研究报告——续二