“成都市居民购房行为”调查研究报告——续一
C、户型比较 [pic] D、面积比较 [pic] 三、住户对现有住房各方面的满意度评价 1. 住户对现有住房的总体满意度 [pic] 【分析说明】 由上图可以看出： o 所有样本购房者对其现有住房的整体评价都不高。 o 接近比较满意评价的方面只有：交通、地理位置两项。 o 被评价为一般偏好的方面有：住房朝向、采光、空气流通； o 评价为一般或勉强的方面有：住房质量、楼房间隔、户型； o 而评价为较差的方面有：小区配套、绿化、物管、小区外环境； （二）不同房源住户对现有住房的满意度比较 1、不同房源住户对其现有住房的各方面满意度比较数据列表 |评价指标 |总体评 |商品房 |租用房 |公房评 |房改房 |拆迁房 | | |价 |评价 |评价 |价 |评价 |评价 | |地理位置 |3.7 |3.79 |3.71 |3.5 |3.68 |3.69 | |住房面积 |3.01 |3.34 |3.11 |2.51 |2.86 |2.84 | |套型/户型 |2.97 |3.39 |2.92 |2.55 |2.82 |3 | |住房外观/设|2.78 |3.19 |2.58 |2.56 |2.74 |2.54 | |计 | | | | | | | |住房质量 |3.18 |3.47 |2.95 |2.9 |3.28 |3.03 | |小区内配套 |2.82 |3.04 |2.68 |2.78 |2.79 |2.57 | |设施 | | | | | | | |小区绿化 |2.8 |3.01 |2.59 |2.88 |2.82 |2.45 | |小区外部环 |2.9 |3.03 |2.81 |3.01 |2.85 |2.81 | |境 | | | | | | | |物管 |2.9 |3.08 |2.74 |2.96 |3.01 |2.33 | |交通 |3.96 |3.94 |3.96 |3.81 |4.01 |4.12 | |住房朝向 |3.55 |3.68 |3.31 |3.45 |3.62 |3.72 | |采光 |3.64 |3.78 |3.48 |3.39 |3.74 |3.93 | |空气流通 |3.65 |3.83 |3.42 |3.48 |3.71 |3.81 | |楼房之间的 |3.19 |3.4 |3.06 |2.97 |3.17 |3.3 | |间隔 | | | | | | | |回答样本量 |679 |189 |177 |94 |156 |33＃ | （＃注：拆迁房的样本量太小，不适合进行比较，在此列出仅作为参考） 2、不同住房来源的住宅用户对其现有住房的评价对比 [pic] 【分析说明】 1. 从上图中五条住宅要素评价曲线的整体对比上看： o 商品住宅的用户对其现有住宅的评价是最高的。 o 房改房的评价与总体评价曲线非常接近； o 公房与出租房的评价在总体评价水平之下； 2. 商品房住户对现有住宅的评价 o 虽然商品房的评价是四类房源评价中最高的，但就其要素评价的实际水平而言都 不算高。 o 从商品房要素评价曲线可以看出，在总共15个现有住宅的评价方面中，除了交通 状况、地理位置、住房朝向、空气流通、采光五个方面的评价接近比较满意外 ，其它大都属于中等及中偏下的评价； o 属于一般偏好的评价有：住房质量、面积、户型、楼房间隔、外观设计五个方面 ； o 商品住房住户目前感到不满意的方面有：小区配套、绿化、外部环境、物管四个 方面。 o 商品房住户对现有住宅的评价普遍高于整体平均水平，说明整体上看，商品房的 住户对其现有住宅的评价相对而言高于其它三类——公房、房改房、租用房； （3）四类住房中，对公房的评价是最低的。具体而言，对公房不满的方面主要表现在以 下两个层次： o 首先，对公房不满的方面突出表现为：面积小、户型差、外观设计差三个方面； o 其次，住房质量、楼与楼之间的间隔、配套、外部环境、物管五个方面； （4）而对出租房的评价较低的方面主要表现在外观、配套、绿化、物管上； 下篇 成都住房消费趋势分析 一、意向购房者购房行为总体特征分析 1、打算购买的理想面积 [pic] 【分析说明】 从打算购房的面积看： 1. 80－100平米的住宅是主流消费面积，其比例为36.5％； 2. 70－80平米与100－120平米各占17％左右，是第二大需求面积； 3. 50－70平米的需求为13％； 4. 120－150平米的需求为10％； 2、打算购买的理想户型 【分析说明】 从户型偏好的整体情况看： 1. 二室一厅的需求居第一，比例近33％； 2. 紧随其后的是三室一厅，比例为22％； 3. 二室二厅与三室二厅的需求比例接近，前者为18.9％，后者为18.5％； 【面积－户型交叉分析——不同面积的主力户型】 结合户型与面积看，各种不同的面积对应着不同的户型要求。具体而言， 1. 50平米以下的主体需求户型为：一室一厅。（22个样本中的17个，比例为77％） ； 2. 50－70平米的主体需求户型为：二室一厅（89个样本中的72个，比例为81％） 3. 70－80平米的主体需求户型为： A. 三室一厅（118个样本中的77个，比例为65％）； B.二室二厅（118个样本中的23个，比例为19％）； 4. 80－100平米的主体需求户型为： A. 二室一厅（248个样本中的84个，比例为34％）； B. 二室一厅（25％）与二室二厅（25％）； C.三室二厅（15％）； 5. 100－120平米的主体需求户型为： A. 三室二厅（116个样本中的57个，比例为49％）； B. 三室一厅（28％）； C.二室二厅（15％）； 6. 120－150平米的主体需求户型为： A、三室二厅（69个样本中的26个，比例为38％）； B、二室二厅（26％）；C.三室一厅（23％）； 1. 打算购买的最高单价 [pic] 【说明】该项分析详见后面的内容价位分析部分。 2. 打算购买的最高总价 [pic] 【分析说明】 o 愿意购买的最高总价集中在：21－25万（24％）、16－20万（近23％）、26－3 0万（近22％）三个价位段上，比例加和达69％； o 另外，还有近13％的意向购房者购房总价在31－35万范围；9％的意向购房者的购 房总价在11－15万； 3. 愿意承担的最高月供 [pic] 【分析说明】 o 选择月供在1100元以下的比例达63％，说明大多数意向购房者愿意承担的月供在110 0元以内； o 意向购房者愿意承担的月供比例最大的是900－1100元范围，比例近31％； o 选择承担月供在500－700元的比例为17％，选择700－900范围的比例为15％； o 选择月供在1100－1700元的比例达23％； 4. 打算购买的住房楼盘类型 [pic] 7、对意向购买住宅的楼盘配套要求 [pic] 【分析说明】 o 在配套要求上，菜市场、超市/大型商场最不可缺的配套内容；其看重程度接近非常需 要； o 其次，公共交通、医院、公共休闲场所、银行、公园的需求程度也比较高； o 其它的配套要求为一般； 8、喜欢的付款方式的选择 [pic] 【分析说明】 o 50％的意向购房者选择银行按揭； o 29％的选择一次性付款； o 另有21％的选择分期付款； 9、希望按揭的比例 [pic] 【分析说明】 o 总体上看，七成与三成内是选择比例最高的两种按揭方式，比例分别为近27％与26％； o 其它的按揭方式比例都差别不大，均在10％左右，最多不超过15％； 10、希望选择的按揭年限 [pic] 【分析说明】 o 16－20年是首选的按揭年限，比例为38％； o 其次，5－10年按揭与11－15年按揭的比例分别为27%与近24％； 11、首付款的意愿 [pic] 【分析说明】 o 35％的意向购房者选择首付6－8万； o 选择9－11万及3－5万首付的比例几乎相等，均为23％； 12、希望购房时住房的状况 [pic] 【分析说明】 o 现房是绝大多数意向购房者的首选，比例为72％； o 另有26％的意向购房者愿意选择期房； 13、购房看重的要素 [pic] 【分析说明】 o 住房质量是最关心的问题； o 其次是空气流通、交通、采光、地理位置、价格、绿化、物管、小区的内外环境； o 此外，楼盘间隔、住宅外形、朝向也是比较关心的问题； ----------------------- [pic]
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