MM商厦承接XX大厦商业策划方案(doc)
MM商厦承接XX大厦商业策划方案 二○○三年九月 目 录 PART1 商业环境调查与研究 0 一、周边商业状况调查 0 1、当前商业现状调查 0 2、近期商业规划调查 0 二、商圈范围及主力客户群 0 1、商圈范围 0 2、主力客户群 0 3、商业环境的SWOT分析 0 4、商圈内既有商业消费构成及评价 0 PART2 商业市场与功能定位 0 一、商用房产的市场供需状况 0 1、北京市商用房产经营状况 0 2、近期商用房产的需求特点 0 3、本案所在地的商用房产的市场效果 0 二、XX大厦总体商业风格定位 0 1、市场形象 0 2、本案主力店铺的选取原则 0 3、营运效果 0 4、本案关联业态、业种的影响 0 PART3 商业配比及组合方案 0 一、XX大厦收益能力测算 0 1、销售价格测算 0 2、租金水平测算 0 3、XX大厦营运成本测算假设 0 二、XX大厦商业组合模式 0 1、业态及业种选择 0 2、店铺组合及推荐品牌 0 3、店铺面积及区位分布 0 PART4 商业功能设计方案与比较 0 一、主力店铺的功能及区位设计 0 1、自营主力店铺——超市的区位设计 0 2、超市面积控制因素 0 3、超市总体风格定位 0 二、组合业态的功能及区位设计 0 1、各业态的选择及楼层分布 0 2、组合业态店铺间的互动效果 0 3、推荐店铺的功能要求 0 三、组合方案比选 0 四、营运模式及风险控制 0 1、整体营运模式 0 2、风险及防范 0 3、管理架构 0 PART5 商业收益研究及测算 0 一、承接租金水平测算 0 二、各方案的投资收益分析 0 三、各方案测算数据汇总 0 四、考虑广告宣传费后的效果 0 五、建议方案及收益预期 0 结论 0 附件 0 PART1 商业环境调查与研究 一、周边商业状况调查 XX大厦位于B路段与C外大街交叉路口东北角，是三环沿线在X小区地区的标志性建筑 。就建筑物所在区域的整体氛围来看，交通便捷、通过流量大，但沉淀客流不充分，集 中消费的商业氛围尚未形成。 1、当前商业现状调查 调查范围：以X小区为基准点将调查分析的区域按地理位置分为四部分。以A、B、C、 D分别代表划定的区域。 区域划分参见附件一：XX大厦区位图示。 A区 |商业种类 |数量 |基本经营状况 |备注 | |服装专卖店|约15家|规模较小，低档次，经营状况一般。 | | |食品、用品|约10家|规模很小，档次较低，经营一般。 | | |店 | | | | |综合超市 |5 |规模较小，经营状况良好。 | | |综合商场 |1 |规模大，中高档次，经营一般。 | | |邮政、快递|2 |X小区邮局规模较大，另一家较小 | | |银行、储蓄|约10家|绝大多数有一定规模，经营状况较好。 | | |所 | | | | |娱乐设施 |0 | | | |健身设施 |2 |规模较大比较有特色，经营状况不错。 |保健按 | | | | |摩等 | |餐饮设施 |19 |大部分为中档餐厅，主要聚集在XX大厦以北，| | | | |生意好。 | | B区 |商业种类 |数量 |基本经营状况 |备注 | |服装专卖店 |1 |规模较大，档次较低，经营状况一般。 | | |综合超市 |6 |1家规模大，经营状况较好，其他规模一| | | | |般。 | | |建材家居 |2 |规模大，经营一般。 | | |电子产品专卖 |15家左右|大多数规模较大，竞争十分激烈。 | | |店 | | | | |邮政、快递 |2 |规模较小 | | |银行、储蓄所 |9 |中等规模较多，经营较好。 | | |娱乐设施 |3 |规模中等，经营一般。 | | |健身设施 |1 |规模较大，经营一般。 |保健性 | | | | |质 | |餐饮设施 |29 |中等规模和档次偏多，经营状况整体较 | | | | |好，均为中餐和西式快餐。 | | C区 |商业种类 |数量 |基本经营状况 |备注 | |服装 |较多 |规模很大，档次较低，多数为批发市场。 | | |食品、用品 |较多 |规模小，低档次。 | | |店 | | | | |综合超市 |4 |规模大，经营状况良好。 | | |邮政、快递 |3 |BB邮局，规模较大，其他规模很小。 | | |银行、储蓄 |约15家|工商、招商、民生、华夏等等，规模较大，| | |所 | |经营较好。 | | |娱乐设施 |2 |规模较大，经营较好。 | | |餐饮设施 |17 |规模不大，有一部分为西式快餐，经营较好| | | | |。 | | D区 |商业种类 |数量 |基本经营状况 |备注 | |服装 |较多 |规模较小，低档次，经营状况一般。 | | |综合超市 |2 |规模较大，经营较好。 | | |邮政、快递|1 |规模较大，需求较大，业务很多。 | | |银行、储蓄|6 |中等规模，经营较好。 | | |所 | | | | |工艺品 |1 |较大规模，档次较高，经营一般。 | | |美容 |1 |中等规模，中等档次，生意很好。 | | |娱乐设施 |4 |中等以上规模，经营较好。 |距离本案较| | | | |远 | |健身设施 |1 |经营较好。 | | |宾馆 |3 |规模较大，由于客流不稳，经营一般。 | | |餐饮设施 |29 |中等规模和档次偏多，经营状况整体较好，| | | | |均为中餐和西式快餐。 | | 四个区域的主要商业设施及其分布详见 附件二：XX大厦周边商业设施分布图； 附件三：XX大厦周边商业设施分布表。 2、近期商业规划调查
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