2005年初房地产市场调查(doc)
项目个案分析表 城 市：合肥市 区 域：包河区 NO： |案 名 |文景·雅居 |工地位置 |马鞍山南路东侧，九华山南侧 | |投资兴建 |庐州房地产公司 |企划销售 |十洲房地产营销公 |建筑设计 |中国船舶工业 | | | | |司 | |第九设计院 | |基地面积 |50882平方米 |价格范围 |2800元/m2~3300元/|可售总额 | | | | | |m2 | | | |建筑楼层 |4F~11F |平均价格 |3100元/m2左右 |总销售率 |100%（一期） | | | | | | |二期尚未预售 | |规划户数 |15栋（分二期） |车位价格 |180个（地下） |工程进度 |一期局部封顶 | |规划产品 |多层、小高层 |面积范围 |92.35m2~240m2 |发售日期 |2004．6．6 | |可售户数 |600多户 |主力面积 |104m2~123.77m2 |调查日期 |2005．3 | |项 |该项目位于马鞍山路东侧，地理位置较为优越，整个|突 |位于景观大道马鞍山南路，地理| |目 |项目呈狭长型，小区主大门位于准备新建的九华山路|出 |位置较优越，周边有新鸿意、万| |概 |上，小区共分二期开发，一期已售完，二期预计7月 |优 |振、世纪阳光、香榭里几个中、| |况 |份销售。 |势 |高档小区，已带动整个片区的名| | |总建筑面积86500㎡，容积率1.7，绿化率42% | |牌形象，价格比周边小区较低。| | | | |热线电话：3429999 3444111 | | |类别 |诉 求 |抗 性 | | |地理位置 |位于城市东南进风口，地理位置较好，未|交通较为一般，距污水厂较近，设有| | | |来城市的商业中心地带 |片区小学（谢岗小学） | | |产品价格 |一房一价，价格浮动不大，在全市属中等|一期均价3000元/㎡，商铺5500元——8| | | |以上价格，在该片区价格最低 |500元/㎡ | | |产品套型 |有二房、三房、四房，选择面较大 |户型设计呆板，部分房形主卧稍小 | | |销售能力 |销售人员服装统一，接待较热情，并配有|售房部较小、现场展示效果差、 | | | |迎宾人员，现场销售道具、楼书齐全 | | | |配套设施 |会所，地下停车位，职能化管理 |小区配套不够完善，周边生活机能尚| | | | |不成熟。 | |基 | |付款方式 |折扣率 | |地 | | | | |位 | | | | |置 | | | | | | |一次性 | | | | |按揭 | | | | |分期 | | 市调人员： 制表： 项目个案分析表 城 市：合肥市 区 域：包河区 NO： |案 名 |世纪阳光花园4期 |工地位置 |马鞍山南路世纪阳光花园入口处 | |投资兴建 |合肥城建发展股份公司|企划销售 |自销 |建筑设计 |省建筑设计院 | |基地面积 |48.3公顷(总) |价格范围 |3200元/m2~3800元/|可售总额 | | | | | |m2 | | | |建筑楼层 |6跃7F、11F |平均价格 |3400元/m2左右 |总销售率 |90%以上一部分| |规划户数 |340（多）170（高） |车位价格 | |工程进度 |一期局部封顶 | |规划产品 |多层、小高层 |面积范围 |92.35m2~240m2 |发售日期 |2005．1 | |可售户数 |同上 |主力面积 |104m2~123.77m2 |调查日期 |2005．3 | |项 |该项目位于马鞍山路东侧，地理位置较为优越，整个|突 |是城建开发，国企给人稳定感，| |目 |项目，小区共分6期开发，一、二、三期已售完，四 |出 |且前几期开发成熟。 | |概 |期也基本销售完。总建筑面积568100㎡，四期容积率|优 |热线电话：3431111 3442599 | |况 |1.7，绿化率42% |势 | | | |类别 |诉 求 |抗 性 | | |地理位置 |位于城市东南进风口，地理位置较好，未|交通较为一般，距污水厂较近，设有| | | |来城市的商业中心地带 |片区小学（谢岗小学） | | |产品价格 |一房一价，价格浮动不大，在全市属中等| | | | |以上价格， | | | |产品套型 |有二房、三房、四房，选择面较大 |房型一般，无特别设计 | | |销售能力 |销售人员服装统一，接待较热情，现场销|采用进门登记 | | | |售道具、楼书齐全 | | | |配套设施 |会所，地下停车位，职能化管理 |小区配套不够完善，周边生活机能尚| | | | |不成熟。 | |基 | |付款方式 |折扣率 | |地 | | | | |位 | | | | |置 | | | | | | |一次性 | | | | |按揭 | | | | |分期 | | 市调人员： 制表： 安徽省金大地房屋开发有限公司 项目个案分析表 城 市：合肥市 区 域：包河区 NO： |案 名 |环球广场 |工地位置 |马鞍山南路与屯溪路交汇处 | |投资兴建 |新鸿意·房地产公司 |企划销售 |自 销 |建筑设计 |上海第九设计 | | | | | | |院 | |基地面积 |15000平方米 |价格范围 |5000元~28000元/m2|可售总额 | | |建筑楼层 |26F |平均价格 |9000-16000元/m2 |总销售率 |54% | | | | |左右 | | | |规划户数 |1栋 |车位价格 |400个（地下） |工程进度 |群楼封顶 | |规划产品 |平层、高层 |面积范围 | |发售日期 |2004．11 | |可售户数 |440户 |主力面积 |30多㎡ |调查日期 |2005．3 | |项 |该项目为商办一体，总建筑面积70000㎡，容积率4.6|突 |前期开发联邦花园为项目打下品| |目 |7， |出 |牌基础，家乐福入驻。 | |概 |由南通三建承建，物业深圳鹏基， |优 | | |况 | |势 |热线电话：4650788 | | |类别 |诉 求 |抗 性 | | |地理位置 |位于2条主干道交汇处，交通便利 | | | |产品价格 |一房一价，一层A区18000——26000元/㎡，| | | | |B区11000——14000元/㎡，四层5000——9000| | | | |元/㎡ | | | |产品套型 |单间门面，分业态经营，面积多在30——40|层高一层A区4.3M，B区3.5M，四层4.| | | |㎡ |3M | | |销售能力 |销售人员服装统一，接待较热情，并配有|政府出台商铺产权不能分隔办理造成| | | |迎宾人员，现场销售道具、楼书齐全 |一定销售弱势。 | | |配套设施 |水果批发市场，大型超市，工大，周边生| | | | |活机能完善 | | |基 | |付款方式 |折扣率 | |地 | | | | |位 | | | | |置 | | | | | | |一次性 | | | | |按揭 | | | | |分期 | | 市调人员： 制表： 项目个案分析表 城 市：合肥市 区 域：包河区 NO： |案 名 |万振逍遥苑3期 |工地位置 |马鞍山路与太湖东路交汇处 | |投资兴建 |万振房地产公司 |企划销售 |自 销 |建筑设计 | | |基地面积 |190亩（总） |价格范围 |3500——4100元/m2 |可售总额 | | |建筑楼层 |11F、18F |平均价格 |3500元/m2左右 |总销售率 |74% | |规划户数 |5栋 |车位价格 | |工程进度 |主体竣工 | |规划产品 |高层、小高层 |面积范围 |105m2~161m2 |发售日期 |2004．6 | |可售户数 |417户 |主力面积 |127 140㎡ |调查日期 |2005．3 | |项 |该项目三期5栋，为小高层（3栋），高层（2栋）， |突 |地处未来规划城市次商业中心地| |目 |容积率1.3，绿化率45%，日照间距40~50m |出 |段，开发商品牌形象已在合肥得| |概 | |优 |到认可。 | |况 | |势 | | | | | |热线电话：3421111 3419999 | | |类别 |诉 求 |抗 性 | | |地理位置 |马鞍山南路与太湖交、东路交叉口，交通|两栋高楼离污水厂较近 | | | |较为便利 | | | |产品价...
2005年初房地产市场调查(doc)