2003北京居住“休闲观念”调查(doc)
2003北京“休闲观念”房展需求调查 [pic] [pic] 　　前言 　　如今的房地产市场已经全面成为买方市场。在这种条件下，发展商十分关注的问题 主要是房地产主流消费者具有怎样的背景特征？购房者的购房偏好是怎样的？影响购房 者购房的因素又有哪些？ 　　2003北京休闲观念房展以本届展会为数据平台，进行了针对购房者的市场调研。本 次房展会采用客户问卷调查的方式对购房客户进行了调查，取得调查问卷总计为1102份 ，其中有效问卷1047份，无效问卷55份。分析结果为本届展会参展商了解市场需求的主 力人群，主力购房人群的需求特点及变化趋势，以及购房者对于目前北京众多房展的看 法与态度，提供系统、深入的专业市场分析研究成果。 　　第一部分购房者背景调查 　　一、购房者预计购房时间 　　六成以上的购房者预计的购房时间集中在12个月内，占调查人数的65％，预计购房 时间超过13个月的占35％。在这12个月内，3个月内打算购买住房的购房者占18％，4－ 6个月内和7－12个月内准备购房的购房者分别占16％和31％。作为大额消费商品的住房 ，购房者经过3个月以上的比较选择，预计在4－12个月内完成购房行为的占到近5成，表 明购房者的购房愿望还是比较迫切的。 　　二、购房者年龄分析 　　通过本次休闲房展调查数据统计表明，25－30岁和40－50岁两组呈明显的年龄凸起 。25岁年龄以下分组，购房者占总数的15％，25－30岁占23％，31－40岁和41－55岁年 龄组分别占20％和25％，55岁以上的占到17％。 　　25－55岁处于普遍具备工作收入稳定的阶段，从年龄分布上看，这个大龄段占到购 房者的近七成。其中25－30岁和40－50岁年龄组占主要购房者年龄群体的48％，因此可 以认为购房的年龄以青年和中年购房者群体为主，相信这两个群体在购房方面的消费能 力是市场消费的主导力量，需要在后续的分析中加以验证。 　　三、购房者收入分析 　　家庭年收入在2．4万－6万元的中等及中低收入家庭占到近七成，其中家庭年收入2 ．4万－3．6万元的中低收入群体占到38％，3．6万－6万元的中等收入家庭占总数的27 ％，中低收入家庭的购房需求较大。 　　收入的差异性直接影响到消费水平，即对房价的承受能力，从而对市场供应的产品 造成不同程度的间接影响。中低收入家庭购房需求群体较大，在一定程度上反映出市场 产品在数量上向中低端产品靠近的可能趋势，这在购房者对产品类型的需求偏好上能够 得以部分印证。但在未对北京购房者进行交叉分析，从而掌握主流购房群体的背景特征 以前，尚不能认为中低收入家庭已经成为市场需求的主力群体。 　　四、购房者职业特征分布 　　我们注意到购房者的职业特征中，离退休人员的群体比例占22％，仅次于普通员工 的23％。公务员和自由职业者分别占17％和12％，私营业主的比例占11％，而企事业高 层管理人员仅占8％。 　　离退休人员的收入来源比较单一，而且消费能力也应处于社会消费群体的低端，所 以其购房需求人群比例并不能代表未来市场的购房主力特征。但应看到，随着北京市进 入老龄社会以及社会平均寿命的延长，加之社会整体消费水平的不断提高，离退休人员 的这种基本代表了老年群体购房的需求，应越来越受到市场的重视。 　　五、房地产市场主力消费群体定位分析 　　综合分析，对购房者背景进行一系列的相关性分析与检验，我们将25－30岁和40－ 55岁、受过大专及以上高等教育、中等收入阶层以上（家庭月收入3000元以上）的购房 者。定义为目前北京房地产市场上的主力购房群体。 　　第二部分购房者偏好调查 　　一、自住型购房者占绝对优势 　　从购房者的购房目的上看，主要是自己居住或投资，或者二者兼有。从本次购房者 调查的结果统计来看，以满足自己与家人居住为目的的购房占购房者总量的七成以上（ 73％）；而买房用于出租或增值，以获取租金回报的投资型购房者占到12％，可见自住 型购房者远远高于投资、办公等其他投资类购房的需求。其原因主要受购房者家庭收入 、支出等因素的影响。从另一个侧面也反映了目前市场上购房者一般属于第一次置业， 主要停留在解决居住的层面上，其他理财型购房还非常少。 　　二、普通住宅和经济适用房是市场需求的主要物业类型 　　调查结果显示，选择经济适用住房和普通住宅的人数占到86％，购房者对物业的选 择与过去相比有一定的变化，明显高于其他物业类型，呈现出一头重的物业需求结构状 态。 　　三、购房热点区域变化不大 　　1、北部和东部地区依然是购房需求的热点地区 　　此次调查结果显示热点区域没有多大变化
2003北京居住“休闲观念”调查(doc)