05年7-8月份房地产竞争力行业资讯6(doc)
目录 一、地产行业分析预测 9 1、地产行业分析预测 9 房地产调控措施实施后 沪开发商信心跌入低谷 9 房地产网络广告分析 9 嘉德置地押宝中国商业地产 9 东莞商业地产遭遇＂守业难＂ 9 蔡伦斌：房地产企业要回报社会 10 地产商们在和谁博弈 10 济南市民办理房产营业税前看清三个关键词 10 逾九成被访人群认为房产税收新政仍需完善 10 商务部调查促东莞收紧商业地产 网点规划将出台 10 天津受益于房价稳定合理 房产典当业务经营稳定 11 中国房地产弄潮儿瑞安房地产有望明年上市 11 珠海市二季度房地产企业景气指数比一季度回落20点 11 上海农工商地产销售两极分化 11 伊拉克出现大量房产纠纷 伊高官霸占他人房屋 11 湖北五部门联手整治房产交易等8类＂黑中介＂ 11 2、地产开发商 12 如何应对开发商联手挺房价 12 少数开发商拒绝公积金贷款 12 开发商不给看公摊面积明细资料合理吗 12 开发商＂出手大方＂搞促销被罚 12 黑幕：富力城开发商违规代收公共维修基金 13 开发商模拟超级女声选秀 13 主流开发商的社会责任 态度决定存亡 13 天鸿美域业主与开发商做客新浪 对话购房新合同 13 地产婚姻学-开发商和购房人的风花雪月 13 业主和开发商 还有多少糊涂账需要物权法算清 14 开发商促销出新招 消费者趁机得实惠 14 引导市民理性购房 开发商应与购房者多沟通 14 开发商大举拿地交易量涨 天津远郊市场＂火了＂ 14 二、土地信息 15 1、拿地 15 增加普通商品房供地 下半年楼市变数几何 15 北京今年供地6500公顷 二环内不再新增住宅用地 15 两百靓名送新地王 15 中国国贸：有＂地王＂之利及高对价能力 15 2、地价 16 ＂六一＂新政后首次大规模宅地出让 杭州地价出现理性回归 16 原深圳福田保税区被催缴10.84亿元地价出让金 16 拍卖地价下降，房价会受影响吗 16 海口上调商业住宅地价 商用地升35％住宅地升45％ 16 部分城市地价异常变化 16 房价增长过快是地价形成机制不完善所致 17 3、土地储备 17 九龙建业看好楼市前景续增土地储备 17 张家港市规范土地储备交易行为 17 4、土地市场 17 沪首批中低价房用地入市 成土地市场上新亮点 17 5、土地招标拍卖 18 土地出让金制度亟待改革 18 土地出让风暴震动杭州楼市 一江景地块拍低四亿 18 香港土地出让制度的启示与建议 18 ＂本地姜＂再度失意土地拍卖会 18 6、土地综合信息 19 开发商手握37万亩闲置土地 19 土地使用权不应留悬念 19 海口整改二轮土地承包遗留问题 发包土地闲置两年以上可收回 19 70年土地使用权造成私房假产权 19 土地使用权多次出让 时代国际纠纷缠身 19 盘活闲置土地关键在地方政府 20 河北省在全国率先建立土地延包档案 20 盘活存量 抑制房价 筑城清理闲置土地 20 办理土地证要先缴清应缴土地税 20 土地使用权 70年后需补交出让金 20 土地使用权证：购房人不能不了解的＂雷区＂ 21 8省市调查促闲置土地盘活加速 21 南京收回闲置土地400亩 征收闲置费201万 21 乌鲁木齐市民十大问题聚焦＂土地证＂ 专家热心解答 21 三、地产行业热点 22 1、住房贷款 22 山东省住房贷款持续回落 22 房贷险强卖惯例打破 22 房贷险＂变脸＂ 年缴优于趸缴 22 上海遏止一年内还房贷闽银行政策未松动 22 一年缴十元房贷险不是天方夜谭 23 洛阳市二手房贷市场开始启动 23 新房贷险3大变化：分年缴费 不用退保 添加意外险 23 外资银行绸缪房贷争夺战 23 北京各银行暂不收房贷违约金 23 扬州农业银行推出个人房贷新规 24 新房贷险推出尚待时日 24 上海房贷不良贷款率仅0.41％ 资金链暂无问题 24 新房贷险昨日没有如期推出 至年底都为推广期 24 全装修二手房 房贷险可取代家财险 24 专家称商业银行仍在继续发展个人房贷业务 24 2、房产价格 25 上海房价要跌两三成 25 广州下半年房价将微量下调 25 二季度海口市房价低于全国平均上涨水平 25 天津受益于房价稳定合理 房产典当业务经营稳定 25 国家房产新政初显威力 四大压力迫降长三角房价 26 国家发改委王小广：高房价不是城市竞争力的体现 26 赵晓：我们将见证房价的历史性下跌 26 房价回落非理性使然 专家担心后市反弹 26 上海房价飙升 房屋升值催发遗嘱公证热 26 配套房价暗示上海调控底线 27 6月开始房价已下降 广州房地产市场隐现拐点 27 3、个人集资建房 27 山东个人集资建房不享适用房土地优惠政策 27 广州一个都市白领和他的个人集资建房试验 27 4、购房者 27 新政影响购房者心态各异 27 一路高歌房价吓坏购房者 北京市场过热谁来降温 28 八月超级大盘集体冲锋 三类购房者需求集中释放 28 海南旅游房地产持续看涨 来琼购房者依然踊跃 28 5、房地产宏观调控 28 房地产宏观调控是长期任务 28 建设部表示下半年不再出台新房产调控政策 29 房产调控不应损害私人产权 29 谢伏瞻：成败皆因房地产 房产调控需主动挤泡沫 29 陈淮：继续立足支柱产业 落实房地产调控政策 29 房产调控新政暂不出台 北京住房开工面积负增长 30 6、住房公积金 30 住房公积金申请门槛降低 具体实施细则出台 30 武汉增住房公积金贷款5028户 金额同比降5.31％ 30 住房公积金保障职工有房住 30 住房公积金贷款调整 城区双职工最高可贷15万 30 南京市住房公积金可从银行转帐还贷 31 南京住房公积金贷款逆势上扬 31 单位为个人补交住房公积金可税前扣除 31 7、入市新盘 31 上海新盘交易量持续走平 发展商虎视秋季市场 31 从新盘定价看下半年长沙楼市走向 31 新盘成交显疲软 商铺价格闪亮点 32 房价变化成业内焦点 万里板块新盘引自住客 32 北京第二季度153个新盘放量 公寓价格趋势上升 32 刘志峰评论新政效果 ＂新开楼盘都在隐性降价＂ 32 低价新盘掀鲶鱼效应 ＂鲶鱼＂能否激活＂沙丁鱼＂ 32 上周申城新盘上市量增加近4成 静安一周无成交 33 四、房地产产品动态 34 1、经济适用房 34 青黄不接 兰州的经济适用房太少 34 经济适用房 ＂革命＂还是＂改良＂ 34 深圳两大经济适用房住宅区建设启动 34 锦绣新城今年再建500套经济适用房10月竣工 34 郑州今年经济房价格不会超过1600元／m2 34 杭州九堡23万平方米经济房要建成为节能住宅 35 蓬莱首期462户经济适用房建成 年内交付使用 35 经济适用房卖商品房价格 35 四问经济适用房 35 经济适用房制度需要政策调整 35 取消经济适用房，大力建设廉租房 36 经济适用房是政府模式还是企业模式 36 经济适用房要靠政府投入 36 写字楼人首推＂经济适用房＂ 37 北京四环内限建经济适用房 37 成都市城区经济适用房再次开卖 37 2、商品房 37 上半年辽宁市商品房销售同比增长19.6％ 37 买房送户口 第一批商品房业主在深圳诞生 37 上海首推273万平方米中低价商品房用地 38 沪260万平米中低价商品房首次招标 38 南昌商品房销售减少 售价仍增 38 上半年银川商品房预售200幢 38 天津增加普通商品房供地 下半年楼市变数几何 38 深圳经济特区商品房买卖典型案例分析 39 首家商品房市场 预计9月在杭开张 39 上半年福建商品房均价3228元 39 商品房价格涨势趋缓 39 3、公寓 39 新里维多利亚公寓上演＂欢乐迪斯尼＂ 39 京城二手公寓买卖受到市场冷落 租赁升温 40 4、别墅 40 定制别墅抢滩天津楼市 40 保利垄上别墅以品质感动市场 40 大溪地7月激情亮相，燃点南城别墅销售烽火 40 合力众赢奥北别墅进入开发热潮 奥北板块蓬勃崛起 41 ＂野猪＂大探营 亚北，东部三大别墅之实地体验 41 北京＂香江别墅＂西山上游 院落别墅经典 41 宏观调控下别墅市场发展趋势论坛 41 别墅购买的技术性分析与指导 41 何为中国顶级别墅？顶级别墅的核心价值 42 5、安置房 42 安置房面积缩水住户获赔8万 42 7、写字楼 42 津二季度写字楼市场走强 42 申城小户型写字楼投资有风险 42 潘石屹：写字楼集中起来才能带 42 沪上投资者转向写字楼 写字楼＂租转买＂渐旺 43 中关村写字楼春天即将来临 43 上海甲级写字楼日租金达0.84美元每平米 43 空中传媒亮相京城百家写字楼 43 直播预告：两极对话 CBD需要什么样的写字楼 43 杭州写字楼格局正在渐变 44 中信广场写字楼太贵流拍；祥景花园住宅价笋 抢手 44 写字楼人首推＂经济适用房＂ 44 仲量联行指写字楼增幅放缓 44 写字楼招商按区段找房客 45 京写字楼一边成交一边空置 租金将下降 45 8、商铺 45 振龙社区向商铺收取＂联防费＂ 收费不一店主质疑 45 投资商铺回报高 超过住宅一倍多 45 北京朝阳路商铺错位经营 投资生财把握四要素 45 苏宁明修地铁商铺暗度卖场商铺 46 保证商铺投资回报率 选商铺必究六 46 百家商铺昨正式入驻地铁，新街口商铺数减少30％ 46 南京地铁商铺昨正式签约，地铁商品身价不涨 46 怎样投资商铺才能获得更高的回报率 46 南京地铁商铺正式签约将推行24小时营业 47 商铺继承需缴纳哪些费用 47 ＂游资＂投资转向商铺 协信商厦女装名城燃情发售 47 中原地产龙岗再开工商铺 47 四川出新规 住房商铺租金一律征税10％ 47 商铺投资骗局大起底 专家以案例教你投资 48 借力新政：商铺投资悄升温 48 9、空置房 48 卢湾写字楼空置率最低仅2.57％ 48 重庆商品房空置400万平方米 48 空置房源有了新交易平台 48 宁波商品房空置面积升 49 11、酒店式公寓 49 来津外国人增多带来商机 酒店式公寓扎堆开盘 49 13、住宅 49 ＂狗费＂与住宅维修基金的使用都该透明 49 房地产商出声 节能省地将成为中低价住宅主导 49 ＂绿色住宅＂ 不能蒙混过关了 49 住宅节能标准配套规定有望出台 50 上海高档住宅租赁淡季飘红 50 西安市房屋售价涨幅趋缓 上半年中低端住宅走俏 50 投资性商业地产借机抢占住宅市场 50 供地持续放量市场日趋理性 杭出让六块住宅用地 51 350万1套！南京高档住宅房添＂新丁＂ 51 新建住宅不宜小区成片开发 51 中低价房成交多 南京6月住宅成交均价降500元 51 五、区域地产动态 52 2、上海地产 52 上海房产企业异地大手笔扩张 52 多面保利整合中两枚棋子布局上海地产业务 52 上海房地产美丽泡沫危机之根源 52 3、广州地产 52 广州房协陈敦林谈广州地产五大走势 52 ＂广州地产二十年＂大型系列活动之项目简介 53 广州地产业出现下滑 拉低经济增速0.3个百分点 53 6、山东地产 53 山东七月一日起实施首部商品房销售管理条例 53 全国房企大佬纷纷登陆山东 称要赚走山东人100亿 53 青岛市成立山东省首个房地产企业诚信联盟 53 山东省上半年商品房销售同比增幅明显回落 54 山东济南商品房销售呈现负增长状态 54 9、郑州地产 54 郑州房企大举收购县市工厂用地 54 十二家政府网站一年叫不醒 郑州市通报批评 54 郑州商业地产三巨头纵论商业地产 54 ＂地荒论＂搅扰郑州 土地缺乏让房价上涨 55 2005年郑州楼市上半年全接触 55 上半年郑州房地产引资过热 55 南阳路转型有三种脉动形式 55 六、地产企业动态 56 1、北京城建投资发展股份有限公司 56 北京城建集团中标新郑国际机场航站楼改扩建项目 56 2、上海张江高科技园区开发股份有限公司 56 张江高科地产升值助推股价飙升 56 国联证券：张江高科 构筑底部平台 56 张江高科投资了中芯国际5.32亿，去年3月中芯国际.. 56 张江高科技园区创新创业机制的探 57 3、北京万通房地产公司 57 万通召开CBD投资发展论坛 57 4、广州珠江房地产开发中心有限公司 57 珠江地产双盘全新组团发售掀起热销高潮 57 珠江地产两盘齐推新货 58 7、广州富力地产集团 58 富力地产保持平稳推盘速度 58 8、广州合生创展集团有限公司 58 合生创展总经理助理何燕清聊天实录 58 9、中国房地产开发集团公司 58 央企重组再迈新步伐 裕宁大厦整体移交中房集团 58 10、上海绿地（集团）有限公司 59 楼盘销售趋缓 绿地集团获贷30亿做大商业地产 59 11、大连万达集团股份有限公司 59 大连万达捐资500万 开房地产企业援助农民工先河 59 12、长春经济技术开发区开发建设(集团)股份有限 59 长春经开：航母级巨头 59 13、北京华远房地产公司 60 ＂工程保证担保＂制度在华远地产开发项目中的应用 60 14、南京栖霞建设股份有限公司 60 ＂栖霞建设＂公布土地中标公告 60 16、21世纪不动产 60 徐波：＂进入南京看重的就是买方市场＂ ——独家专访21世纪不动产 60 七、房地产策划公司 61 1、房地产策划 61 中国房地产策划师培训认证登陆大陆 61 房市淡季捧热＂房地产策划师＂ 61 八、建筑企业动态 62 1、建筑企业 62 第五届...
05年7-8月份房地产竞争力行业资讯6(doc)