05年7-8月份房地产竞争力行业资讯5(doc)
目录 一、地产行业分析预测 11 一、地产行业分析预测 11 1、地产行业分析预测 11 安徽联华9日宣布收购桃园房产 11 转让房产不会开征新税种 11 投资专业市场地产的四大要点 11 投资海南旅游地产要耐住性子 11 国税总局澄清开征个人转让房产新税种的误解 11 银川房产律师缺少专业领军 12 重庆市出台商品房销售新规房产广告严禁卖 12 江苏近两成上市公司投身房地产 涉及资产167亿 12 国家税务总局发言人：税政意在抑制房产投机行为 12 统一的房地产税收政策要认真执行 12 深国投与凯德合作开发商业地产 13 房地产调控是否出现拐点 13 地产风雷激荡 房展运筹风云 13 个人转让房地产涉及五类税种 13 四种特殊房产上市 房产局：营业税计算时间有区别 13 杭州房地产市场让人一头雾水有关房产的信息自相矛盾 14 沪房地产＂居住消费普通＂为主 14 品牌化房地产业发展的必然趋势 14 北京评出17家守信房地产企业 14 房地产投资增幅放缓铁路建设投资大幅增长 14 中国房地产协会会长杨慎称房价存在三成下降空间 15 覆盖八大主要城市 ＂中国商业地产十佳＂出炉 15 2、地产开发商 15 花样促销 苏州开发商欲守价格底线 15 正确看待开发商形象 15 富力论坛两极对话：开发商亲口揭秘业界内幕 15 楼市＂严冬＂已经到来 开发商准备棉衣以防冻伤 16 研判房地产开发的对与错 消费者代表舌战开发商 16 家庭中央空调瞄上地产开发商 16 品牌开发商＂挺进＂大西南——＂发现新房山＂ 16 2005年诸开发商会师中原 营销缔造地产神话 17 购商品房也会短斤缺两 开发商退赔2．5万元 17 武汉房产开发商＂有进有出＂ 17 开发商联手中介＂曲线＂降价 暗中降价出新招 17 开发商向代理求助 一个楼盘多家代理渐成趋势 18 浙将出台物管条例 开发商物业公司难再＂扯皮＂ 18 开发商靠啥力挺房价 18 国八条出台已逾百日 开发商＂捂盘＂调控房价 18 中国房地产市场呼唤＂有责任＂开发商 18 二、土地信息 19 1、拿地 19 开发商拿地门槛抬高 分区市场价格走势不同 19 开发商拿地谨慎 毛地出让开发成本明升暗降 19 2、地价 19 中原区加快招商引资步伐 好项目将实行零地价出让 19 福州完成商品房成本测算： 地价占房价三成多 20 平抑高涨房价的关节：地价房价到底谁左右谁 20 北京清查豪华经济适用房 骗购者征税补地价 20 福建省国土部门三招稳定地价 20 宁波地价涨幅位列全国第四 20 广州南湖托斯卡纳：新地价支撑开盘价 21 二季度榕城地价飚升，房价上涨趋缓 21 住宅用地上调45％，18日起海口执行新地价 21 3、土地储备 21 天宸股份土地储备丰富，拥有浦东国际机场南大门400亩.. 21 4、土地市场 21 景县用制度规范土地市场 21 5、土地招标拍卖 22 不能改城镇土地出让制为年租制 22 土地出让金逾期付款超6个月将被收回土地使用权 22 南京土地拍卖昨日有点冷 22 差地无人要好地不相让，土地拍卖冰火二重天 22 江西新余市今年上半年土地出让收入达3.4亿元 22 6、土地综合信息 23 物流用地如何合理纳税 23 中国新闻周刊：清理闲置土地：刺向房市泡沫的剑 23 扬州市制定六条措施 推进土地集约利用 23 国土资源部启动两项试点激活存量闲置土地 24 珠海收回闲置土地逾500万平方米 24 郑州加大闲置土地清理力度 两年未开发无偿收回 24 四种现象成为土地浪费的罪魁祸首 24 土地使用权缩水现象普遍 八成市民浑然不知 24 浅析国有企业破产中的土地问题 25 土地出让金逾期付款超6个月将被收回土地使用权 25 德国土地使用权和中国土地使用权之比较 25 浙江强化土地集约利用的主要途径 25 浙江金华市国土资源局8月3日公开拍卖二幅国有土地使用权 26 三、地产行业热点 26 1、住房贷款 26 农行调整个人住房贷款政策 促进业务稳步有效发展 26 建行房贷资产证券化下单 规模将达到50亿元 26 用科学的发展观指导实践促进商业银行个人房贷业务的健康 26 南京7月起房贷险可按年投保 27 房贷战火再燃 土银结合寿险保单 推首年1.68％低利房贷 27 上海银监局：慎放商业房贷 27 房贷险因加息渐成鸡肋 推陈出新拉开大变脸序幕 27 上海个人房贷呈U型增长 房产开发贷款增长快 27 新政策效应显现 房贷增长过快得到控制 28 上海个人房贷增速得到控制 28 谁能享受直客式房贷 28 南京房产新政让个人房贷减速，市民拿出40多亿提前还贷 28 2004年法国家庭房贷创纪录 29 个人房贷减速 29 房贷＂新政＂带来重庆楼市理性回归 29 房贷险保费有望分年缴 此举为挽留＂退保＂户 29 房贷过快增长得到有效控制 29 上半年南京各银行房贷降温 30 房贷利率上调 南京平均每月提前还贷量过8亿元 30 房贷主战场转移 银行开抢二手房 30 买房贷险可以分年缴费 30 2、房产价格 30 房价也讲＂市盈率＂ 30 房价回落，＂过程可长可短＂ 31 房价畸高根在产业政策不合理 31 福州房价为何偏低 31 严禁炒地稳定房价 05中国地交会本月底在京召开 31 青海省实施稳定房价促进房地产发展的意见 31 房企认为房价不会涨 土地储备将下降 32 新地产顾问态度：目前北京房价易升难降 32 近四成房地产商预测：我国今年房价将会下降 32 合肥房价节节攀升低价小户型＂一房难求＂ 32 平抑高涨房价的关节：地价房价到底谁左右谁 32 房价收入比判断泡沫有误 爷爷奶奶要对泡沫负责 33 2005中国地产峰会召开 房价将稳中有升 33 上海：房价飙升房屋升值 办遗嘱公证要排队 33 宜昌市上半年商品房价格逐月＂降温＂ 33 二季度主要大中城市房价同比上涨8％ 33 3、购房者 34 购房者办理贷款手续的依据及贷款需携带的资料 34 如何选择二手房 购房者既要看眼前也要看将来 34 上海购房者买房时机会在未来6个月 34 开发商硬撑购房者观望 中高档楼盘有价无市 34 购房者必读：学会看楼书 34 购房者持币代购 大盘也生不逢时 35 北京市严查违规经营 反映不一购房者希望落实查处 35 购房者在博弈中占优 35 打破银保僵局 购房者受益最大 35 4、房地产宏观调控 35 中国房地产宏观调控难度依然不小 35 房地产调控的真相：慧眼看沪上房地产调控 36 国家发改委发言人透露：房地产调控近期不会下重药 36 房地产宏观调控带出负面效果 36 5、住房公积金 37 私吞300万住房公积金 石河子巨贪终审改判死缓 37 西宁住房公积金各项业务发展势头良好 37 石家庄市住房公积金从本月起将开始 37 哈尔滨住房公积金执法大检查效果显著 37 出台住房公积金管理新政策 支持改善住房 38 杭州租房也可提住房公积金 38 50万职工未享住房公积金 广州拟出台相关办法 38 2005年未纳入规范收入人员住房公积金开始审批 38 公积金何时可提？如何提取？杭州住房公积金提取新政策详解 38 6、入市新盘 39 低价新盘打破楼市僵局 杭楼市打价格战提人气 39 联排别墅大溪地最新详情大揭露 39 大华南京新盘降价千人排队 39 上海新盘交易量持续走平 发展商虎视秋季市场 39 四、房地产产品动态 40 1、经济适用房 40 天津经济适用定工房排期表 40 2005年 郑州经济适用房呈现之三大疑点 40 今年天津竣工经济适用房120万平方米 40 对经济适用房不能因噎废食 40 选购经济房 要过四道关 41 深圳推6710套经济适用房平抑房价 41 经济适用房：价高位置远 41 南京今后三年经济适用房上市量将占商品住宅的10％ 41 建经济适用房今后将公开招标 42 山西为购买经济适用房设限 42 一号难求 经济适用房为何怨声四起 42 经济适用房会增加 42 2、商品房 42 太原商品房均价每平米超过3000元 42 商品房交易超公房 43 天津二手房交易量超商品房 二手房蛋糕很诱人 43 商品房销售存在三大不规范 43 北京检查商品房预售情况 哄抬房价者将被曝光 43 我国首部商品房销售地方法规施行 44 鼓励中低价位商品房建设 江西八大举措稳房价 44 北京市地税局重申 商品房没预售证不许收订金 44 淮安市商品房出售要上网认证 44 经济管理出版社推出《商品房最新合同范本》 44 商品房合同藏九大陷阱 消协点评霸王条款 45 3、公寓 45 绿地集团新里品牌力作葳廉公寓举行产品发布会 45 投资型公寓主打服务牌 45 别墅群中唯一公寓开盘 香花畦剑走偏锋 45 北京资尚公寓给业主分红 46 4、别墅 46 山地式景观别墅 都市人自然真实的写意生活 46 韩总统别墅不再住总统 46 别墅何以成为领导的嗜好 46 上海对别墅转让征高额增值税 47 名城出名宅 红屿别墅再续北戴河之胜地传奇 47 北京别墅市场价格总体趋降 经济型别墅在崛起 47 南湖半山豪廷重擂别墅战鼓 47 宏观调控力度加大 天津别墅市场呈现供销两旺 47 别墅观点——地产人物风云际会 48 城市纯别墅，缘何如此热卖 48 6、写字楼 48 猛龙过香江：尖东写字楼＂风水＂好 内企设点最佳 48 企业租户成本上升 CBD写字楼面临租金下跌 49 写字楼将成为房地产投资新热点 49 仲量联行认为 奥运会前北京写字楼供需两旺 49 厦住宅禁商令带旺写字楼？ 49 料未来12个月内香港主要地段写字楼租金将上涨38％ 49 广州中信广场小单位写字楼现身拍卖场 49 写字楼＂租户市场＂明年抬头 50 北京写字楼市场明年将现分水岭 50 中关村写字楼推小户型 创业歇脚就近上名校 50 服务式写字楼五成美国客 50 京商厦写字楼照明浪费严重 市发改委不点名批评 51 7、商铺 51 二百业户被迫退房济南商铺售后包租调查 51 汉正街第一大道千人摇号抢铺 300商铺一天卖出 51 汉正街第一大道选铺 300余商铺一天卖出 51 住宅投资者开始转向商铺＂收购战＂ 51 买卖博弈 广州北京路热门商铺流拍 52 住宅降温商铺抬头 52 南京珠江路商铺租金年年涨 52 产权式商铺铩羽2005 52 8、空置房 53 哈尔滨市空置房何时＂遇＂税 专家称不会一蹴而就 53 困难户多却空置率高成都经济房为何卖不动 53 12、住宅 53 德国新型住宅节能理念与技术 53 天津市出台《商品住宅维修基金使用办法》 53 北京住宅0.90元／建筑平方米月 物业收费听证指导价出炉 53 英力特：共同开发住宅项目 54 北京开发商和物业代收的住宅维修金3日内须上缴银行 54 新建住宅不节能最高罚50万 54 2005年6月区域典型住宅指数报告 54 北京住宅维修基金监管新规 55 威海市住宅房屋拆迁补偿指导价格确定 共七个分区 55 住宅产业节能潜力巨大 在工厂里＂造房子＂ 55 三年培养百名＂范玉恕＂打造精品住宅项目 55 上海房价：中房上海住宅指数持平 二手房指数首次下跌 55 我国住宅钢结构建筑还需＂火一把… 56 五、区域地产动态 56 1、北京地产 56 北京房地产市场＂迷茫期＂会有多长 56 北京房地产商偷逃税严重 56 经济适用房历经七载变迁 56 北京房地产十五年之大事件 57 （北京房地产15年风云篇）十大政策导京城地产风云 57 （北京房地产15年风云篇）央行加息再次点燃宏观调控 57 （北京房地产15年风云篇）个贷推展会 共掀购房潮 57 （北京地产15年风云篇） 福利分房东逝去单位竞搭＂末班车＂ 57 2、上海地产 58 上海地产股走软，受银监会的报告影响 58 7成上海房产商不看涨近期房价 58 6、太原地产 58 太原市房地产预警体系正式运行 58 太原市加快今年廉租住房保障工作进程 58 7、山西地产 59 居住改变着山西：十年地产经典回顾 59 中国地产下一轮最具潜力板块 长江中上游解码 59 8、郑州地产 60 2005年 郑州经济适用房呈现之三大疑点 60 郑州市房地产市场目前保持持续健康发展阶 60 房管局召开报告会分析 下半年郑州房价不会降 60 二季度郑州二手房价上涨9.1％ 60 郑州市的房子均价比全国低600元 61 ＂郑州房价不会下跌＂ 61 下半年郑州房地产锁定六点 61 郑州清华园爱心助学子 61 看中中原市场 绿城进军郑州打造清新百合公寓 61 郑州＂城中村余房＂销售涉嫌违法 62 六、地产企业动态 62 2、北京万通房地产公司 62 万通召开CBD投资发展论坛 62 3、金地(集团)股份有限公司 62 广州：金地集团10亿元广州协议拿地4800亩 62 4、广州富力地产集团 63 广州富力地产招股价定为10.8港元 63 富力地产周四港交所上市交易 募资19.86亿港元 63 富力地产（2777）料旗下广州及北京楼盘售价全年升幅10％ 63 富力地产昨天在港挂牌上市 首日成交6863万港元 63 7、上海绿地（集团）有限公司 64 绿地集团张玉良 64 9、武汉东湖高新集团股份有限公司 64 东湖高新公司业务转型投资环保电力 64 东湖高新：公布临时股东大会决议公告 64 11、21世纪不动产 64 天津地产中介未来展望——21世纪不动产天津区域分部解析新政下的 64 我要逆市飞扬访21世纪不...
05年7-8月份房地产竞争力行业资讯5(doc)