05年7-8月份房地产竞争力行业资讯4(doc)
目录 一、地产行业分析预测 11 一、地产行业分析预测 11 1、地产行业分析预测 11 保利＂地产长城＂扩张助上市 11 万科＂联姻＂新加坡地产巨头 11 浙地产企业家信心指数首陷不景气 11 中国银监会相中金融街房产项目 11 万科借道新加坡开拓融资渠道 房产项目如虎添翼 11 房产商宣扬＂地荒＂别有用心 12 启动房产市场平抑房价政策 烟台房价波动不大 12 房产新政打压楼市 地产广告遭遇＂池鱼之殃＂ 12 从缺地到缺钱处境逆转 杭州地产企业卖地突围 12 高力国际携京城房地产商走出国门 13 武汉市商业地产发展红火 专业市场将掀起热潮 13 大同房地产市场专项整治初见成效 15家单位接受处理 13 国际房地产博览会将开幕 13 扬州房地产交易＂浮出水面＂ 13 地产＂9＋2＂区域合作粤地产商是最大受益者 13 2、地产开发商 14 政策打压开发商国内不敢乱说话 海外寻缘找感觉 14 交房通知迟到1年半 开发商被判67万违约金 14 开发商＂捂价卖房＂ 14 开发商欠款建筑商留房 湖北黄石才子家园业主无法入住 14 六针强心剂振奋楼市 媒体支招为开发商解困 14 楼市进入冰点状态 开发商将为非理性行为付代价 15 南昌楼市--买房人持币待购 开发商收缩战线 15 房地产开发商联合扛价 ＂垄断高房价＂已经失控 15 开发商商讨地产金融模式 15 二、土地信息 16 1、拿地 16 温企以5.2亿拍得＂南京地王＂ 16 遭遇楼市寒流 新政打击下的地产商高价拿地困惑 16 种鸡场地块5亿成交 为拿地而不计成本 16 招商地产--把握上海拿地关键时点 16 福建市区四地拍卖浦上片＂地王＂无人问津 16 土地出让波澜不惊 南京＂地王＂出现N种变化 17 南京市今年＂地王＂韦陀巷地块昨流标 17 2、地价 17 国外房地产市场地价与房价的关系 17 青岛市崂山区调整基准地价 最贵土地为3000元 17 拱北地拍出2730万高价 高出政府出让土地价3倍 17 地量之后还有地价 下跌趋势将延续 18 房价与地价的辨证关系 18 福州商品房成本测算--地价占房价总额三成多 18 3、土地储备 18 上海置业巨资购买地产股权 增加在沪土地储备 18 本案土地储备中心能否成为拆迁人 19 4、土地市场 19 天津加强土地市场管理 19 江西大力整治土地市场秩序 开发区大幅度减少 19 土地市场变局会否左右房价 各路专家各执一词 19 5、土地招标拍卖 20 番禺花都土地出让计划基本完成 20 榕单幅土地拍卖创举牌纪录 20 6、土地综合信息 20 如何突破70年住宅土地使用权 20 长沙市人民政府第一批关于国有土地使用权划拨等十四项公示制度 20 经开园4号加油站国有土地使用权拍出天价 21 土地使用权出让合同必须合法 21 浙江绍兴市国土资源局7月7日至7月20日公开出让五幅国有土地使用权 21 浙江台州市国土资源局黄岩分局7月21日至8月3日挂牌出让一幅国有土 22 国土部两种思路盘活闲置土地 治理5年收效 22 烟台6宗土地进行挂牌出让 实现土地收益38340万元 22 山东省上半年土地收益87.9亿元 22 山东省土地收益突破730亿元 22 天津开发区管委会订立的土地使用权出让合同无效 23 郑州市挂牌出让国有土地使用权公告 23 深圳政府继续收紧地根 催动存量土地开发 23 三、地产行业热点 23 1、住房贷款 23 个人住房贷款政策调整后，抚州市农行实行利率九折优惠 23 房贷险年缴进逼＂坑人＂趸缴法 24 房贷利率是否打压贷款买房 关注房价报道 24 北京农行再出房贷新规 欠贷不还利息要上涨 24 深圳个人房贷增速减缓 直客式贷款买房可节省3％ 24 武汉多数银行抬高商铺房贷门槛 一夜首付多一成 24 广州不日推出按年缴费房贷险 保费将逐年下降 25 房贷险可以按年交纳 25 一年一缴的房贷险将出台 25 北京个人诚信系统运行半年 10％房贷申请难过关 25 7月18日起福建省房贷险首次按年缴费 25 一次付清将打破 18日起房贷险可分期付 26 审计重拳出击房贷 26 房贷加息 平地一声雷 26 ＂房贷险＂首次按年缴纳 26 个人房贷申请须过征信关 估计淘汰率达10％多 26 买房一次性省下上万元 直客式房贷问世 27 审计署金融司长范鹏：房贷将成今年金融审计重点 27 信用好可享受优惠利率 农行个人房贷新政出炉 27 2、房产价格 27 面对房价盛宴政府该进该退 应该用好这只手 27 实行土地年租制事实调控房价对策 28 高房价的六一模式：年轻人买房透支父母晚年福利 28 启动房产市场平抑房价政策 烟台房价波动不大 28 山东控制房价拟给商品房开发费用设＂底价＂ 28 房贷利率是否打压贷款买房 关注房价报道 29 有意购房者不到两成 房价远未达到＂理性回归＂ 29 潘石屹--房价不会出现＂分水岭＂ 29 房价虚高是老百姓＂愿打愿挨＂ 29 从宪法角度看降低房价 29 专家鼓吹＂大鱼吃小鱼＂ 认为温州房价过于平均 30 增加供给防房价增长过快 房产调控的三个关键点 30 太原九项措施规范土地 稳定房价需从源头抓起 30 调控房价的最根本措施是＂削权＂ 30 国外房地产市场地价与房价的关系 30 天津市区房价再破5000 31 投资放缓引发房价悬念 啥时是买房最佳时机 31 防止房价大起大落 把统计工作做得更好 31 剑走偏锋 将带动新一轮房价攀升？ 31 天津稳定房价措施数字解读 九部门联合稳定房市 31 辽宁起草房产新政 政策之手为房价＂高烧＂降温 32 房价成人民币币值风向标 若下跌人民币要升值 32 政府不救市上海房价百分之百下跌 32 广东总体房价保持平稳有方 32 3、个人集资建房 33 商业银行信贷支持 温州随时启动个人集资建房 33 4、购房者 33 跃层住宅让购房者体验＂理想 个性＂别墅生活品位 33 山东五招保护购房者 33 天气火热楼盘升温新项目撩拨购房者 33 国外购房者投资买房为养老 33 美女美酒美梦背后有什么？ 购房者的3种＂死法＂ 34 购房者持币观望情绪明显 成都楼市打持久战 34 沈阳购房征税新政落地 沈城部分购房者急改合同 34 愁--新政下购房者是喜是忧 34 中海，万科昨同时推出活动，现场又见购房者排队 34 房产新政何所指 购房者未来要面对的风险 35 5、房地产宏观调控 35 房地产调控防止三种倾向 35 陈志武--房产调控不应损害私人产权 35 房产调控背后的金融使命 36 房产调控政策对工程建筑行业影响大 36 6、住房公积金 36 湖南省直住房公积金支取新模式 一卡在手可提现 36 住房公积金最高贷款额度提至30万元 36 东莞住房公积金制度将调整 ＂高价房＂只能贷款五成 36 住房公积金开始全面对账 37 住房公积金实行＂便民新政＂ 市民只花80元便能贷上款 37 7887亿住房公积金如何监管 37 南宁市进一步规范住房公积金管理 37 住房公积金倾斜中低收入家庭 37 住房公积金管理中心--按揭不能转为公积金房贷 38 太原住房公积金利息5416万，分发77万职工 38 7、入市新盘 38 杭州新开楼盘出现九折开卖 高房价有松动迹象 38 被传屋里有鬼的楼盘闲置十年重新开盘 38 新盘定价理性行情小幅活跃 38 浦东成熟社区新盘热销 后市普通 39 新盘相继推出 仍有开发商观望 39 沪南路沿线新盘热销3大缘由 39 四、房地产产品动态 39 1、经济适用房 39 经济适用房政策是否会变 39 兰州为经济房用户划杠 40 缺乏有效监督和制约是经济适用房分配不公的病根 40 二手经济适用房如何买卖 一份路线图就可搞定 40 《地道战》重现楼市 买经济适用房如同打游击 40 经济适用房走调的社会音符 40 再议经济适用房：改＂补砖头＂为＂补人头＂ 41 二手经济适用房交易详解之买房篇 41 九成网友希望马上取消经济适用房 41 应首先挤掉经济适用房的投机泡沫 41 天津瑞景10万平方米经济适用房建设全面启动 42 济南首个经济适用房＂北全福＂列出时间表 42 经济适用房要经济 42 房产新政是否能影响经济适用房 42 经济适用房是否真的与穷人无关 42 2、商品房 43 上海配套商品房集中上市 新增房源面积激增2.5倍 43 商品房销售同比减少11.6％ 成都房市明显降温 43 山东控制房价拟给商品房开发费用设＂底价＂ 43 天津二手房成交超商品房四成 市场存巨大需求 43 买商品房有哪些公共面积需要分摊 44 上海推全套中低价商品房政策 力争第三季度出台 44 山东建设厅副厅长指出商品房销售五大问题 44 山东：从7月1日起 商品房销售有＂规矩＂了 44 北京6月份商品房销售小幅上涨 商品房销售朝阳区名列榜首 44 沪中低价普通商品房将入市 申请购买条件已初定 45 广州严查开发商挪用商品房预售款等违规行为 45 福州在全国率先开展商品房平均成本测算 45 3、公寓 45 公寓热潮下半年杀到广州 45 4、别墅 46 解读两种不同类型的别墅房型 46 现代城市别墅是一种全新的生活方式吗？ 46 我们究竟需要怎样的别墅 ＂中国别墅＂形态反思 46 重庆保利别墅创造营销神话 46 经济型别墅自住定位助销售 46 北奥别墅区下半年风头渐劲 47 5、安置房 47 学府路拓改工程安置房即将开建 47 6、写字楼 47 金地在京首度建设写字楼项目 躲避宏观调控 47 ＂村里＂写字楼租金悄然涨 47 宁波未来两年写字楼放量上市 47 写字楼：备胎上路 48 写字楼市场关注提高附加值 48 香港甲级写字楼租金上半年上涨逾30％ 48 北京写字楼市场供需矛盾愈演愈烈 48 中关村写字楼 1块9背后的噱头与危机 48 7、商铺 49 管一管武汉住房任意改商铺 49 商业地产不如去年火爆 上海异地商铺投资降温 49 重庆投资产权式商铺有风险 49 七成港零售商有意3年内投资内地商铺 49 地产游资被逼转投商铺 49 当前投资产权式商铺攻略 50 选商铺必究六个元素 50 为减风险 武汉商铺房贷门槛首付提高一成 50 麦当劳肯德基一个不少 南京地铁商铺遍地是＂吃喝＂ 50 投资商铺选择稳健 50 中小面积商铺看好异地商业投资看空 51 8、空置房 51 空置房变廉租房信托介入有难度 51 空置率居40城市榜首 商务部将查重庆商业地产 51 北京空置率增25％ 5月房价增速减缓 51 重庆商业地产空置率居全国之首 52 9、商用物业 52 广州地产中介市场呈现新迹象 商用物业成香饽饽 52 12、住宅 52 伦敦计划建造欧洲最高住宅楼 52 住宅设计为何缺少人性化 52 智能住宅成为未来房地产市场发展大趋势 52 江苏住宅将强制执行节能50％标准 住宅节能不达标可罚50万.. 53 住宅价格高的制度性原因 53 住宅产业咋定位 53 住宅小区客运管理规定将出台 将收编楼巴 53 香港六月住宅楼宇买卖登记宗数连跌两个月 53 重庆主城商品住宅均价2725元／m2 54 节能住宅真的省钱吗 54 五、区域地产动态 54 1、北京地产 54 北京房产中介将被打分评级 按分被评三级 54 北京地产再掀并购狂潮 54 2、上海地产 55 上海地产调控之后：不再倔强方向即将转变 55 因为贷不到款 上海房产交易量大幅下降 55 3、广州地产 55 广州房地产职业经理人生存状况白皮书 55 6、山东地产 55 山东控制房价拟给商品房开发费用设＂底价＂ 55 7、太原地产 56 太原九项措施规范土地 稳定房价需从源头抓起 56 结构失衡考验太原楼市 市场迷失在暴富阶 56 太原市将建＂便宜房＂300万平方米 56 9、郑州地产 56 中原房地产形式分析研讨会 剖析河南地产新状貌 56 炎炎盛夏之中的郑州＂冰点地产＂ 57 喜看郑州市联合购房大势已成 57 郑州市二季度房价与上季相比小涨2.7％ 57 新政＂满月＂刚过 郑州楼市开始回暖 57 郑州出现大怪事：假房号一路顺风贷出数千万巨款 58 郑州：市长电话咋恁＂热＂ 58 郑州二手房价格涨幅比新房大 58 郑州房价何去何从？ 稳中有升是方向 58 郑州物管2005：服务升级 构筑和谐 58 郑州中原Town－House的三个代表作 59 10、河南地产 59 河南永城投资优惠政策 59 六、地产企业动态 60 1、北京万通房地产公司 60 万通集团主席冯仑谈新规下房地产企业如何 60 万通冯仑--现在看到的地产都是在＂洞房＂的状态 60 4、广州富力地产集团 61 富力地产逆市IPO 61 富力地产推盘速度不放慢 61 广州证券连年亏损拖累富力地产招股 61 富力地产下周香港上市 61 富力地产招股反应冷淡 61 富力地产公开上市时间表计划融资22亿 62 5、今典集团 62 【巨额投资】今典集团将投入30亿元修建20万个数字影厅 62 6、上海绿地（集团）有限公司 62 绿地集团：老街周年庆畅游迪斯尼 62 绿地集团上海转向 62 绿地集团近30亿投资商业地产 63 7、大连万达集团股份有限公司 63 国美集团联手大连万达：＂双保险＂的伙伴战 63 八、建筑企业动态 63 1、施工企业 63 建设厅将严格实施建筑施工企业安全生产许可证制度 63 进沪建筑施工企业都要建工会 63 2、中国建筑工程总...
05年7-8月份房地产竞争力行业资讯4(doc)