某项目静态财务分析
投资方成本计算
序号 项目名称 单位 计算基数 单位价格（元/平米） 总价（万元） 占总投资比例 备 注
1 土地成本 36905 35.88%
1.1 项目出让成本 29894
1.2 土地出让金 万平米 19.93 420 6277 包含有5.8万综合用地和7.2万工业用地；其中工业用的以后转为综合。
1.3 契税 124
1.4 转让评估费用 10
1.5 转让契税 600
平均地价 元/平米 2839
2 前期费 3917 3.81%
2.1 三通一平 万平米 20 50 1000.00
2.2 交通影响评估费 元/平米 23.94 1.5 35.91
2.3 环境影响评估费 元/平米 23.94 1 23.94
2.4 报建图审费 万元 23.94 3 71.82
2.5 墙体改基金 元/平米 23.94 8 191.52
2.6 水泥专项基金 元/平米 23.94 1.2 28.73
2.7 地震咨询费用 万元 3.00
2.8 室内环境测评 万元 60.00 1200/点；每50平米一个点
2.9 测绘费用 元/平米 23.94 2.04 48.84
2.10 勘察设计费 万元 23.94 90.00 2154.60 参见南区项目
2.12 编制标底 万元 35563 0.10% 35.56 建安成本的0.1%
2.13 招标管理费 万元 35563 0.07% 23.47 建安成本的0.066%
2.14 工程监理费 万元 23.94 10.00 239.40 10元/平米
平均前期成本 元/平米 301.3
3 建筑安装工程造价 35563 34.58%
3.1 地上面积建安成本 万平米 12.95 2300 29785 参见南区项目
3.2 地下面积建安成本 万平米 3.21 1800 5778 参见南区项目
平均建安成本 元/平米 2746.2 折算到可出售面积
4 配套工程费 6346 6.17%
4.1 景观园林绿化小市政 万平米 12.95 296 3833 参见南区项目
4.2 大市政费用 万平米 12.95 194 2512 考虑周边情况预估
平均大小市政 元/平米 488.1
5 其他费用 711 0.69%
5.1 项目管理费 35,563 2.0% 711
6 不可预见费 万元 42,620 5.0% 2131 2.07% 因高压线路存在故较高
7 销售费用 万元 129,500 2.5% 3238 3.15%
8 财务费用 万元 40,000 5.76% 6912 6.72% 按照贷款计划及现今利率
9 税费 万元 129,500 5.5% 7123 6.93%
平均费用 元/平米 1547
项目建设成本 102845 100%
项目别墅分摊成本 元/平方米 7911

某项目静态财务分析