郎咸平:储存财富5年后或是机会从房租涨价看房市走势__管理文库

郎咸平:储存财富5年后或是机会从房租涨价看房市走势

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通胀高企的环境下，普通百姓面临着诸多窘境。工资的涨幅永远赶不上物价的涨幅，这句话不仅仅是一句牢骚，也是面对生活现状的一种无奈。尤其是在房价居高不下的今天，居住方面出现的问题更大，因为最近很多人意识到，他们在买不起房子的同时，房租的再度上涨使得租房也成了难题。去年房产中介成为房租上涨的幕后黑手，那么今年房租上涨背后的原因又是什么？
　　寻根问底：房租跟随物价涨

　　小李最近很郁闷，因为他的房租又涨了20%，而距上次涨价还不到半年的时间。作为普通的上班族，小李收入并不高，而包括房租在内的日常消费却在不断上升。从表面来看，房租提高是房东的意愿。很多房东认为，市场租金水平普遍大幅上升，也就是大部分房东都提高了价格，因此涨价不会导致租客减少。在调控政策的观望期，人们的买房热情不高，这也意味着租房者就会变多，房租上涨自然水到渠成。同时，在当前加息周期和通胀背景下，贷款压力以及物价上涨程度都在不断加剧，这也使得很多房东产生房租跟涨，用房租来抵消压力的想法。毕竟，在实际的操作中，压力总是会传导给最终消费的人。当然，利率上调的初衷也是为了遏制房价和控制通胀。笔者认为，此次房租再次抬头，根本原因还在于居高不下的房价和物价水平。

　　物价上涨

　　从经济学角度来看，物价上涨的原因要在供求方面寻找原因。一方面，可能是物品供应减少；另一方面，也可能是资金太多。从当前经济发展程度来看，前者的动因弱，后者的动因强。因为除了少部分物资会出现临时短缺的情况外，大部分物资都供过于求，特别是大宗商品。虽然去年以来有过一些天气等灾害因素，也导致一些物资，如棉花出现短缺，造成今年棉花价格从1.7万元/吨上涨到3.3万元/吨，但综合各种物资来看，并没有造成大量减产以至供应短缺，如铜、铝、锌、铅、豆粕等都是严重过剩。因此，根本原因还在于货币太多（资金流动性充裕）。

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