商业地产的策划精英是如何练就的
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这样的精英需要具备几个基本的条件:
1.了解各种业态的零售企业的各种运营模式及各种方针政策.
2.了解各个业态的高中低档品牌的各项政策\定位\背景\盈利\主客群等.
3.了解商业地产的运作流程.
4.了解消费者心理需求层级及更好的应用.
5.了解项目所在地的各项指标,同时生活的各种实际状况,以及供需关系.
6.了解开发商的真正意图.
7.了解对报告人的目的及喜好.
这是在我看来一个策划精英的基本具备条件.其实我简单的把它看作是一种当地消费者生活的真实体验.日本人开一个店,要提前1-2年的时间派店长到实地去住上一段时间,就是为了了解市场供需.而我们中国地方有多大,生活习惯又是堕马不同,良好的精英们除去对本地市场的了解;对品牌业态的精通外,更多的就是能够生根,运用先进的策划手法,结合本地的实际情况结合为一本漂亮的商业策划书.我们可以不会设计版面,但要知道告诉设计人员那些是重点突出;我们可以不会动画效果,但是要知道应用哪些图片强调我们的结果及烘托气氛等等.我相信,经过一段时间的努力,流传在外的策划书不再是一本漂亮的本本而已,而内容却没有多大的价值.
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