继续降价？出手救市？中国房地产市场正上演着一场前所未有的世纪大博弈。

　　笔者既不是经济学家，也不是地产商的代言人，只是中国市场经济大潮中的普通一员，但对于政府尤其是中央政府是否出手救市这个问题上，笔者认为：应该冷静对待、理性分析，既不能无视人民群众住房困难的现实问题而强行救市，也不能不顾经济发展和金融安全而听之任之，关键是一个“度”的问题，即在什么时间、什么情况下、以什么力度来进行行政干预市场。

　　那么，目前的房地产市场到没到该“救市”的时候呢？

　　楼市未到非救不可的地步！

　　据权威统计，我国70个大中城市的房价水平与百姓收入承受力之比，一直都是超过了6倍，一级城市如上海、北京、杭州、广州等的房价与百姓收入之比大都在10倍左右，深圳在去年更高达20倍以上，而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，而美国的房价与收入比还从未达到4倍。

　　业内许多专家分析认为：楼市未到非救不可的地步，房价上涨和下降是市场自然规律，不以人的意志为转移，从2005年开始国家出台了多项房地产宏调政策都未能抑制房价的上涨，现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势，房产作为带有投资性的商品，市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。而中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇近日表示，中国房地产业当前最大的矛盾仍是房价相对居民实际购买力之间的差距。对于现在绝大部分购房人来说，他们的收入相对房价仍是偏低的。如果现在房地产业要刺激真实需求和消费的话，把价格降下来才是最重要的。

　　许多人呼吁“救市”大都打着“金融安全”、“经济发展”的旗号，美其名曰：避免银行坏帐，保证经济运行。郭田勇调查显示：同2007年的房价水平相比，现在的价格仍存在20%的降价空间，根据他的研究，如果房地产均价相对2007年下调20%的话，银行业的不良贷款增长率约为0.7%到0.8%，从银行金融风险来看，不会出太大的问题。

　　那些打着“金融安全”、“经济发展”的旗号，挂羊头卖狗肉者，居心何在？

　　购房补贴、减免契税你在忽悠谁？

　　市场经济条件下，任何商品都必须遵循市场规律。但市场杠杆的作用才刚刚体现，全国相继就有近20个城市推出了包括购房入户、减税、购房补贴等在内的“地产新政”，提振持续低迷的房产成交量。如，

　　南京：凡是在10月1日到2009年9月30日购买普通商品房，可按面积获得“补贴”，购买90平方米以下商品住房（含二手住房），给予房款总额1%补贴；

　　武汉：购买单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5%的补贴，单套面积90-144平方米(含144平方米)的给予房款总额3%的补贴；

　　重庆：在务工地首次购买建筑面积90平方米以下二手房的农民工，持有效证明可享受契税减免；

　　……等等。

　　对于各地的“救市”举措，及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息，引起强烈反响和置疑，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。社会上也时有声音“地方政府是在救市还是在救自己？”“发补贴也是在用纳税人的钱啊！”

　　那么，地方政府为什么不顾民意，急于或热衷于“救市”呢？这种“救市”行为是否合情、合理、合法呢？

　　“地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多，卖地收入已成为地方财政的一个重要来源，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一，卖地收入成了GDP增长的重要拉力，更已成为当地官员政绩的重要指标”业内专家关于地方政府为何急于“救市”的解释已成为公开的密秘。

　　而地方政府“救市”所需的补贴哪里来呢？二个来源：一是纳税人的钱；二是购房者的钱。一网友打了一个这样的比喻：一个鸡蛋本来值5毛钱，其中成本2毛，交税1毛，但被吹成公鸡下的，炒到了100元，政府的税收也提升到30元，结果是无人问津，在蛋托的配合下，蛋主同意打9折降到90元，而政府为了促进养殖业，规定凡购买一个鸡蛋补贴10元。那这补贴的10元钱哪里来？消费者！

　　当然，这个比喻不太恰当，但楼市不正是如此吗？地方政府要维持楼市的高价位，来换取高额的财政收入，对购房者进行补贴，无非是拿购房者本不该出但已经出的钱的极少部分来返还购房者，这是典型的“羊毛出在羊身上”。以南京为例，一般的房子都要在1万/每平米左右，购买90平方，就是90万，而根据“给予房款总额1%补贴”政策，购房者能得到9千块钱的补贴；而通过市场规律，这套房子降价20%计算（还有可能更多），总价仅为72万。也就说，购房者现在拿政府补贴买房子要比房价回归理性后再购买同套房子多支付17万1千块。补贴出自哪里，不言而喻！

　　如果名地政府真的想补贴、想刺激消费，那就是楼市回归到百姓能够承受的价位之后，再进行补贴，这样才能刺激消费，否则，补贴的那点钱对于大部分想购房却难以承受的普通百姓来说，只是杯水车薪而已，不会买的仍然不会买！

　　相信中央政府能够作出正确的选择

　　马克思就说过：“有百分之二十的利润，就会活跃起来，有百分之五十的利润，就会铤而走险。为了百分之百的利润，就敢践踏一切人间法律。有百分之三百的利润，就敢犯任何罪行，甚至冒着绞首的危险。”中国房地产市场的暴利有多少？部分官员与地产商勾结、交易又有多少？

　　我国政府历来重视民生问题，尤其是近年来，关于改善民生的举措越来越多，如医院改革、加强农村建设等等，人民的日子是比以前好过了，但这种好日子又迅速被飙升的房价给冲抵掉了，这就出现了：减负不成反增累的怪圈。

　　在中学的政治课本里，我们学到的社会主义初级阶段的任务是：满足人民日益增长的物质和文化需求。而“住房”只是人民众多物质需求中最基础、最原始的需求了，如果连住房需求都无法满足，何谈物质文明？哪来精神文明？相信中央政府能够在不影响金融安全和经济发展的前提下，作出正确的选择、解决好这一问题。

扩展阅读

版权声明：