解读社区商业地产领先密码

**天   社区商业总图定位及业态布局的策略与方法

n 了解社区商业地产概况

1社区商业地产的定义

2社区商业地产现状

3案例解析：上海华商时代广场    上海永新坊

4社区商业地产的盈利模式

5案例解析：苏州工业园区邻里中心产业  上海浦东苏宁易购生活广场

6社区商业地产成功基因  

n 社区商业项目 总图定位实操解析

1总图定位的定义

2总图定位的内容

3总图定位的重要性

4总图定位**弹  市场调研

5总图定位第二弹  产品定位  

6总图定位第三弹  产品全案配比

7总图定位第四弹  投入产出测算

8典型实际案例总图定位解析

n 社区商业项目 业态布局实操解析

1规划布局的概述

  a.商业规划定义

  b.商业规划的三个层次

  c.商业规划的原则和规律

  d.中国知名社区商业地产案例解析

2 业态规划组合

a.业态类型

b.典型实际案例解析业态组合

c.业态发展趋势    

  d.案例解析：嘉凯城城市客厅   盈港生活站

3业态搭配

a. 业态搭配原则与规律

b. 案例解析：上海联洋广场

4 主力店的确定

 a.主力店的概述

 b.主力店的分类

 c.新型创意主力店

 d.案例解析：恒大影城    恒大医院  

             上海万科五阶坊   北京华润五彩城

 e.国外标杆案例 ：日本、韩国、新加坡

5业态落位规划策略

 a.社区商业配套的建筑形态（方盒、街、单街加方盒）

 b.案例解析：深圳华润1234SAPCE    深圳欢乐颂

            济南万科城新街坊       杭州万科春漫里新街坊

            龙湖沿街类销售型商业模块研究   杭州集盒BOX

c互动环节---------大型案例的实战演练、现场互动和深入解析

         设计要求  地块分析  初步定位  技术指标

             方案设计  方案讨论  问题解答

d..三种特性的社区商业

e..案例解析:碧云体育休闲中心    上海宝山生活广场    上海正大乐城

第二天   社区商业动线规划及空间组织的控制要点

n 了解社区商业项目动线规划并掌握控制要点

1商业动线的概述

  a.什么是商业动线

  b.什么是好的商业动线

  c.商业动线的分类

  d.商业动线的设计原则

  e..商业动线的影响因素

    案例解析：上海嘉定华润五彩城

  f.业态落位规划策略

2.动线类型的介绍（方盒动线类型、方盒 单街动线类型、街区动线类型、

                   轨道枢纽上盖类型）

   案例解析：上海嘉亭荟城市生活广场 悠活城

3外部动线规划

   a.联系外部道路动线规划

   b.停车场进出动线规划

   c.行人动线规划

   d.货车动线规划

4内部动线规划

   a.垂直交通规划

   b.后勤动线规划

n 社区商业项目的空间组织并掌握控制要点

1内部空间组织（中庭及其他节点设计，如何让人停留消费）

2外部空间组织（如何吸引人）

3.实战案例解析：上海奉贤城市广场室内及景观设计

n 新时代社区商业地产的机遇与挑战

宋东老师的其它课程