房地产行业各环节涉税疑难问题处理_杨继美_企业内训课程

房地产行业各环节涉税疑难问题处理

培训讲师：杨继美

讲师背景：
杨继美——中税咨询集团特约实战派企业税务风险管理讲师Ø中央财经大学国际税务研究中心特约专家、中税咨询集团公司税部门经理Ø中国注册会计师、中国注册税务师、会计师，中税咨询集团特约实战派企业税务风险管理讲师Ø曾任美国内申大学大中华区太和商学院在详细>>

下载需求表打印本课程填写需求表在线咨询

课程咨询电话：

房地产行业各环节涉税疑难问题处理详细内容

房地产行业各环节涉税疑难问题处理

房地产行业各环节涉税疑难问题处理
课程背景简介
➢
房地产在2003年被国务院确定为国民经济三大支柱产业之一，近10年房地产业在我
国取得长足发展；
➢
房地产业可以带动钢材、建材、水泥、家具、装饰等数十个产业的发展，对拉动当
地经济发展具有重要作用；
➢
房地产业的产品和制造与工商企业有明显的不同，生产周期长、环节复杂、出售有
不动产登记制度加以管束；
➢
国家在税收政策上始终保持对房地产业给予打压的态势，税收优惠政策少，税率较
高，且实行税款预征制度；
➢
房地产业是资金密集型企业，很小的经济事项往往涉及几百万甚至上千万的税款缴
纳；
➢
近几年随着房价的持续上涨，土地增值税的清算日益严格，对房地产业影响巨大；

➢
近期传言的房产税试点和遗产税开征，对扑朔迷离的房地产业的前景影响几何？
➢ 房地产企业比工商业企业存在更多的税务疑难问题。
本课程针对房地产行业的特点，依据房地产业务开发流程，对房地产业存在的税收疑
难问题给予了系统的整理、归纳、思考和解答，对房地产业的税务筹划和税务风险管控
提出了独到的见解。
培训收益
➢ 清晰了解房地产业的业务流程及各流程涉及的税种；
➢ 梳理、解读各业务环节最新的税收政策
➢ 了解各业务环节存在的税务疑难问题和税务风险；
➢ 探讨各业务环节税务疑难问题的解决途径和思路；
➢ 探讨2014年的房价走势和房地产业的发展前景；
➢ 引入“账前消化税务风险和帐外运筹纳税事项”的税务风险管控理念。

培训对象
企业总裁、财务总监、财务经理、税务经理、企业财务人员、咨询机构专业人员
培训形式
➢ 讲授、案例分析、分组讨论等
培训大纲
1. 房地产业的特点
1、业务及节点
2、组织形式选择
3、资金管理模式选择
2. 拿地阶段
1. 拿地的方式
2. 涉及的税种及政策规定
3. 税务疑难问题和税务风险
4. 税务筹划思路和风险管控
3. 开发阶段
1. 开发的方式
2. 涉及的税种及政策规定
3. 税务疑难问题和税务风险
4. 税务筹划思路和风险管控
4. 预售阶段
1、预售的方式
2、预售阶段涉及的税种及政策规定
3、税务疑难问题和税务风险
4、税务筹划思路和风险管控
5. 结转收入和成本阶段
1、涉及的税种及政策规定
2、税务疑难问题和税务风险
3、税务筹划思路和风险管控
6. 物业管理阶段
1、物业管理阶段涉及的税种及政策规定
2、物业管理阶段的主要税务问题
3、税务筹划思路及风险管控
7. 房产税和遗产税介绍
1、房产税
2、遗产税
3、对房价的影响
4、征管难度分析
8. 房价走势和行业发展前景分析
1、房价走势
2、行业发展前景分析

杨继美老师的其它课程

房地产企业税务风险和财务风险管理操作技巧 09.17

房地产企业税务风险和财务风险管理操作技巧2009年是地王频出的一年，全年一共诞生了17个地王伴随着新地王的不断诞生，各地房价步步攀升！北京四环内均价已超过22000元/平方米中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》指出：中国85的家庭无能力买房部分城市房屋空置率已高达50以上！房地产行业泡沫严重抑制房价过快上涨，打击投机性购房是民心所向国家宏观调控房地产的三

讲师：杨继美详情

增值税扩围改革税务热点问题研讨会 09.17

增值税扩围改革税务热点问题研讨会课程背景：增值税是我国的第一大税种，增值税扩围是我国结构性减税迈出的重要一步，随着这一改革今后逐步向全国推进，对相关企业、相关行业等带来的影响也是多方面的。上海增值税试点改革已经在稳步进行中，但诸多问题尚未明确，未来其它地区的改革又将如何开展？中国财税管理咨询网整合增值税改革政策制定的参与者和研究者的研究成果和实务界从业精英的

讲师：杨继美详情

正确计算企业所得税的13个制胜法宝-杨继美 09.17

正确计算企业所得税的15个制胜法宝课程背景：企业所得税是所有企业面临的第一大税种，法规繁多，计税复杂，难以把握，稍有不慎，计算错误，随即招致巨额税务处罚，是很多企业财务人员头疼的问题。知名税务专家杨继美总结其多年的企业所得税咨询工作经验，总结出“正确计算企业所得税的12个制胜法宝”，让企业所得税变得简单，好把握，可以不再死记枯燥的法律条文，切实解决您实际工作

讲师：杨继美详情

中国企业税务环境与税收风险控制 09.17

中国企业税务环境与税收风险控制课程活动背景企业只要经营，就要缴税。与税务局打交道，是每一个企业老板都无法回避的工作，而不管你擅长还是不擅常。企业要生存发展，除了产品有市场、生产有资金、管理有人才之外，还要适应中国特别是企业当地的税务环境，这就是达尔文的“适者生存”法则。税法法律级次低、政策变化快，条文晦涩难懂，再加上名为法治实为人治的税收监管理念和手段，构成

讲师：杨继美详情

企业纳税实务操作和税务风险控制 09.17

企业纳税实务操作和税务风险控制[pic]课程背景υ企业只要开门经营，就要缴税。看着辛苦挣来的白花花的银子都缴税了，没有不心疼的，所以，所有的企业都想少缴税。υ财务做不好，大不了会计数据不准确，但肉还在锅里；税务管不好，不仅锅里的肉没了，还要交纳巨额的滞纳金和税务罚款，严重的还要判刑，绝对的鸡飞蛋打！υ人人都说财务难懂，其实税比财务更难懂！会计处理和税务处理，

讲师：杨继美详情

企业投融资中的那点”税”事 09.17

企业投融资中的那点”税”事[pic]课程背景¬十八届三中全会后的中国经济，已步入深度结构性调整的时代，在“大鱼吃小鱼”的优胜劣汰法则面前，资金链条的健康运转是企业生存的制胜法宝。¬资金，资金！资金始终是制约企业发展的重要瓶颈之一，也是企业家想的最多的问题之一。¬为什么好多投融资项目看似赚钱，结果却是赔钱？很重要的一点就是忽略了里面的税收负担！¬投资和融资永远

讲师：杨继美详情

如何读懂财务报告 09.17

如何读懂财务报告1.财务报告概要1.财务报告的概念2.财务报告的内容1.外部报表2.内部报表3.会计报表附注4.财务分析报告3、财务报告举例4、财务报告和企业决策的关系2.读懂财务报告需要具备的会计基础知识1.复式记账2.借贷记账法3.会计科目4.原始凭证和记账凭证5.会计账簿6.会计报表7.会计报表解读1.资产负债表2.利润表3.现金流量表8.账务处理及会

讲师：杨继美详情

税企争议协调实务与技巧 09.17

税企争议协调实务与技巧课程活动背景企业只要开门经营，就必然产生纳税义务，产生纳税义务，就要与税务局打交道。税务局想的是如何把税收上来，完成年度税收任务，避免税收监管工作失职，企业想的是如何利用税款的时间价值，尽可能地减少融资的压力和利润最大化。税企争议也就无可避免，没有税企争议才不正常！发生税企争议并不可怕，只要掌握了税企争议产生的根源、政策规定、沟通技巧、