如何应对过重的房地产税负_李明俊_企业内训课程

如何应对过重的房地产税负

培训讲师：李明俊

讲师背景：
个人简介：北大光华MBA，注册会计师，高级会计师。中国企业“财税管理N模式”创始人，中国最杰出财税训练专家之一。曾服务于中集集团、中国海外集团等上市公司，现担任深圳市智慧源企业管理咨询有限公司总经理，多位福布斯中国富豪榜上榜企业家的私人财税详细>>

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如何应对过重的房地产税负详细内容

如何应对过重的房地产税负

一、房地产企业为什么要重视税务？

1、因偷税很多老板和财务总监睡不香

2、税收成本越来越重，调控力度越来越大

3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

4、管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”

二、房地产企业如何加强税务管理？

1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

2、在公司各部门进行税收普及宣传

3、增设税务部，寻募一优秀的税务主管

三、房地产企业税务规划与统筹之道

1、公司战略管理层面上的税务统筹与规划

2、公司经营管理层面上的税务统筹与规划

3、公司财税管理层面上的税务统筹与规划

四、房地产不同开发阶段税收应对策略

1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点

1）有限公司与合伙公司的PK

2）法人股东与自然人股东税收差异

3）选择低税率地区注册可以降低公司税收

4）如何减少股东未来利润分配时的个人所得税

2、房地产企业拿地阶段税务筹划要点

1）不同合作模式的纳税筹划

2）从税收角度看资金方与土地方合作模式

3）无票土地成本如何入帐

4）企业以土地使用权投资合算吗？

3、房地产土建阶段的税务筹划要点

1）房产报建形式不同税收结果会不同

2）改自建销售业务为代建行为可节税

3）材料采购合同的节税效益

4）工程项目分包的节税方案

5）如何合理增加开发成本节税

4、房地产销售阶段税务筹划要点

1）分解商品房销售价格节税

2）促销方案要考虑税收成本

3）销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间

4）房地产开发是否会走入全面带装修时代

五、其它常见实务问题解析与现场学员互动交流

售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、

以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、

房屋包销、长期持有物业税务等问题点评及互动交流

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